РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего федерального судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2023 по иску ООО «Буровые гидромашины-Центр» к ФИО1, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности, прекращении права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Буровые гидромашины-Центр», согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Управлению Росреестра по Москве о признании за ФИО1 права собственности на 138/125941 доли в праве общей долевой собственности помещения, назначение нежилое, кадастровый номер 77:04:0001006:4622, расположенное по адресу: адрес, прекратить право собственности истца на указанные доли нежилого помещения, обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные доли нежилого помещения от ООО «Буровые гидромашины-Центр» к ФИО1, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представитель истца (ООО «Буровые гидромашины-Центр») фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданскому судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.10.2020 г. между ООО «Буровые гидромашины – Центр» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) по адресу: адрес, общей площадью 13,8 кв.м., этаж 2, нежилое помещение № XIII-комната 12; продавцу указанное нежилое помещение принадлежала на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2013 г. № А12/2/12; по соглашению сторон указанное нежилое помещение (машиноместо) продается за сумма

30.10.2020 г. в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности фио на указанное нежилое помещение (машиноместо).

10.11.2020 г. между ООО «Буровые гидромашины – Центр» и фио подписан передаточный акт к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому продавец в соответствии с договором от 19.10.2020 г. передал, а покупатель принял машиноместо № XIII-комната 12, находящийся по адресу: адрес, общей площадью 13,8 кв.м., этаж 2.

В исковом заявлении истец указывает, что 07.04.2021 г. между ООО «Буровые гидромашины-Центр» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), кадастровый номер 77:00:0000000:67331, от 19.10.2020 г., о внесении в указанный договор продажу 138/125941 доли в праве общей долевой собственности помещения, назначение нежилое кадастровый номер 77:04:0001006:4622, являющийся общим имуществом собственников машиномест в здании, и подано на регистрацию перехода права в Управление Росреестра по Москве, однако Управление отклонило регистрацию перехода права указанной доли в праве долевой собственности, ФИО1 уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Москве о регистрации перехода указанной доли в праве общей долевой собственности помещения.

Из выписки из ЕГРН от 16.10.2022 г. следует, что 04.04.2014 г. зарегистрировано право собственности истца на 138/125941 доли в праве собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:04:0001006:4622 площадью 5239,1 кв.м. по адресу: адрес, помещ.7/1 (цокольный этаж № 0, этаж № 3, этаж № 2, этаж № 10, антресоль № 10, антресоль № 9, этаж № 9, этаж № 8, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, этаж № 4, чердачная надстройка № 0).

Истец указывает, что при отчуждении помещения, машиноместа к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства следует, что регистрация права истца на доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования нарушает права истца, поскольку истцу выставляется налог на места общего пользования, который истец оплачивает, истец, ввиду продажи машиноместа, не может нести ответственность за места общего пользования, за территории, которым доступа не имеет, истец не может закрыть ООО, поскольку на ООО зарегистрирована собственность.

Из ответа ИФНС России № 22 по Москве на запрос суда, следует, что истцом за 2020-2021 гг. оплачены налоги на имущество, в том числе по кадастровому номеру 77:04:0001006:4622.

Из постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Учитывая, в силу закона собственнику помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, в настоящее время истец не является собственником какого-либо помещения по адресу: адрес, в то же время из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрировано право истца на доли в праве на общее имущество, как указывает представитель ООО «Буровые гидромашины-Центр» вынуждено оплачивать налоги на данное имущество, должно нести ответственность за территории, к которым доступа не имеет, кроме того, ООО не может быть закрыто, поскольку у него имеется зарегистрированная собственность, при таких обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, учитывая объективные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права собственности истца на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001006:4622, расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ООО «Буровые гидромашины-Центр» на 138/125941 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001006:4622, расположенное по адресу: адрес, в остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ООО «Буровые гидромашины-Центр» на указанные доли в праве общей долевой собственноти на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио