Дело №2-1901/2022
32RS0003-01-2022-001686-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2022 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно постановлению Глинищевской сельской администрации от 22 декабря 1995 года №99 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами», за гражданами закреплены гаражи, в приложении к постановлению также значится ФИО1 За счет собственных средств, ФИО1 на отведенного для этих целей земельным участке, был построен гараж. Вместе с тем, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1 ни на каком праве не принадлежит, поскольку договор аренды с администрацией им не заключался, то в настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на возведенный им гараж, ввиду отсутствия прав на земельный участок. Указывая на то. что возведенный им гараж соответствует всем требованиям строительных норм и правил, а также на возможность приобретения земельного участка в административном порядке при регистрации права собственности на строение, истец ФИО1 просит суд признать за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м.
В судебное заседание стороны и иные лица, привлеченные к участию в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании постановления Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области от 22 декабря 1995 года №99 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами», за гражданами закреплены земельные участки под индивидуальными гаражами согласно приложению. Пунктом 2 постановления гражданам, получившим земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, предложено до 1996 года заключить договора аренды данных земельных участков с Глинищевской сельской администрацией.
Постановлением Глинищевской сельской администрации от 30 апреля 2009 года №18 в отмеченное выше постановление внесены изменения. ГСК «Садовый» присвоен адрес: <адрес>. Согласно Списку граждан, имеющих гаражи в ГСК Садовый <адрес> под № владельцем гаража № значится ФИО1, где также отмечено, что гараж расположен на участке с кадастровым номером №, площадь участка 36 кв.м..
Договор аренды на указанный участок ФИО1 II.А. не был заключен, что подтверждается справкой Глинищевской сельской администрации.
При обращении в администрацию Брянского района с заявлением о передаче указанного земельного участка под гаражом в собственность истцу было отказано. В обоснование указано на непредставление документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Вместе с тем, суд учитывает, что зарегистрировать право собственности на гараж на указанном земельном участке истец лишен возможности, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке право пользования земельным участком, на котором указанный гараж расположен, то есть своевременно не заключен договор аренды земельного участка.
Согласно выписке ЕГРН, истребованной судом, прав как на земельный участок, так и расположенный на нем гараж, не зарегистрировано.
По данным БТИ, указанный гараж на техническом учете не состоит.
Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр Кран» строительство здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а так же нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) является работоспособным, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства индивидуального гаража, а также соответствует строительным нормам и правилам.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным возведения данного гаража.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом суд учитывает положения п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, истец имеет возможность после регистрации прав на спорный гараж, обратиться в органы местного самоуправления для оформления земельного участка, на котором он возведен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Слепухова