Решение по делу № 2-1830/2024 от 20.10.2025 - о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений о гостевом доме из ЕГРН, по встречному иску <ФИО> <обезличено> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Дело №2-228/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-003145-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Зотовой С.М.,

при помощнике ФИО2,

а также с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3, представителя ответчика (истца) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2025 по иску Администрации городского округа Кашира к ФИО5 <данные изъяты> о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений о гостевом доме из ЕГРН, по встречному иску ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Кашира обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО4 и с учетом уточнения исковых требований просит: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости - гостевой дом с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м, по адресу: <адрес>; исключить сведения об объекте недвижимости - гостевой дом с кадастровым номером № из ЕГРН; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на гостевой дом с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастрового учета.

Истец мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка, в соответствии с которым предоставлен земельный участок площадью 1160 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. В ДД.ММ.ГГГГ году права и обязанности по договору аренды ФИО1 передал ФИО4 Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ на указанном земельном участке предполагалось строительство индивидуального жилого дома общей площадью 253,96 кв.м, в том числе жилой 71,37 кв.м, строительный объем жилого дома 1624,0 куб.м, площадь застройки 180,0 кв.м и гостевого дома общей площадью 48,86 кв.м, в том числе жилой 31,21 кв.м, строительный объем гостевого дома 309,60 куб.м, площадь застройки 36,0 кв.м. На основании протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО4 заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся в собственности арендатора. Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - гостевой дом, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. На основании Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ на вышеуказанный земельный участок между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ответчиком заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок три года по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись. На арендованном земельном участке имеется объект недвижимости, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН как гостевой дом. Собственником указанного объекта является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию о предоставлении государственной услуги. При выезде на место в рамках исполнения государственной услуги сотрудниками комитета по управлению имуществом было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, зарегистрированный как «гостевой дом». Таким образом, цель предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» ФИО4 не достигнута. Учитывая наличие оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ ответчику отказано в предоставлении государственной услуги. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению эксперта - объект недвижимости - гостевой дом является объектом недвижимости, объектом капитального строительства. Является объектом незаконченного строительства, степень готовности составляет - 67,4 %. До окончания строительных работ по завершению строительства, жилой дом не предназначен для круглогодичного проживания. Объект недвижимости в силу незаконченности строительством не соответствует строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению (жилому дому). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, но создает угрозу жизни и здоровью граждан только при постоянном проживании в незаконченном строительством здании. Зарегистрированное право собственности ответчика на объект недвижимости и запись в нем в ЕГРН, нарушают право собственности истца, в ведении которого находится вопрос распоряжения земельным участком, на котором возведен спорный объект, а также право владения и пользования земельным участком, на котором он находится. В связи с этим нарушение права истца может быть устранено в рассматриваемой ситуации только посредством признания права собственности ответчика отсутствующим.

Ответчиком ФИО4 заявлены встречные исковые требования, в которых просит признать за ним право собственности на здание - объект незавершенного строительства жилого дома, степень готовности 67,4%, по адресу: №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что до начала строительства на предоставленном в аренду земельном участке им получено разрешение на строительство. Согласно разрешению на строительство предполагалось строительство индивидуального жилого дома общей площадью 235,96 кв.м, в том числе жилой 71,37 кв., строительный объем жилого дома 1624,0 куб.м., площадь застройки 180,0 кв.м и гостевого дома общей площадью 309,60 куб.м, площадь застройки 36,0 кв.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ После чего ФИО4 приступил к строительству. С учетом материального положения семьи, было принято решение о строительстве одного объекта недвижимости - жилого дома, по параметрам меньше, чем указано в разрешении. За свой счет в границах арендованного земельного участка, в период действия договора аренды, был возведен объект недвижимости - жилой дом, степень готовности 67,4 кв.м. Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка подразумевает условие по осуществлению строительства на нем в соответствии с действующим законодательством, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) просила в удовлетворении исковых требований администрации отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО4 предпринимались попытки привести в соответствие в ЕГРН сведений отношении спорного объекта, однако регистрирующим органом было приостановлено внесение изменений.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО4 является собственником объекта недвижимости - гостевого дома (л.д. 72-82).

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 1160 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: №, для индивидуального жилищного строительства.

ФИО4 получено разрешение на строительство объектов на арендованном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН подлежат регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам судебной экспертизы объект недвижимости - гостевой дом является объектом недвижимости, объектом капитального строительства. Он отвечает признакам жилого дома. Является объектом незаконченного строительства, степень готовности составляет - 67,4%. До окончания строительных работ по завершению строительства, жилой дом не предназначен для круглогодичного проживания. Объект недвижимости, в силу незаконченности, не соответствует строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению (жилому дому). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан только при постоянном проживании в незаконченном строительством здании.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, так как оно является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, заключение составлено квалифицированным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что оснований для признания, зарегистрированного за ФИО4 в ЕГРН права собственности на объект недвижимости отсутствующим не имеется, в связи с чем заявленные администрацией уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Обстоятельство того, что в ЕГРН внесены сведения об объекте как о гостевом доме, фактически не являются основанием для признания права собственности ФИО4 отсутствующим.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически спорный объект является объектом незавершенного строительства, степень готовности 67%, а также учитывая, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд приходит к выводу, что заявленные встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) к ФИО5 <данные изъяты> (СНИЛС №) о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений о жилом доме из ЕГРН, отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на здание - объект незавершенного строительства жилого дома, степень готовности 674% по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Зотова