Решение по делу № 2-226/2023 от 20.01.2023 | Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-226/2023

УИД 36RS0006-01-2022-008099-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО2,

в отсутствии истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Воронеж, ФИО4, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, об изменении долей и разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что истец является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома составляет 151,2 кв. м.

Истцом ФИО3 в свое время была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>, при которой к жилому дому пристроены жилая пристройка лит А6 и холодная пристройка лит а.

Совладельцами жилого дома являются ФИО4 и ФИО4

В пользовании истца ФИО3 находятся следующие помещения: кухня пл. 7,9 кв.м, комната пл. 14,8 кв.м, (лит А1), кухня пл. 9,0 кв.м, жилые комнаты пл. 15,6 кв.м, 4,9 кв.м, (лит А), коридор пл. 4,4 кв.м, санузел пл. 3,1 кв.м, (лит А6).

Площадь отапливаемых помещений жилого дома, находящихся в пользовании ФИО3 составляет 59,7 кв.м, что соответствует 2/5долей.

В пользовании ответчика ФИО4 находятся следующие помещения: жилые комнаты пл. 10,5 кв.м, 13,3 кв.м, (лит А2), коридор пл. 5,6 кв.м, кухня пл. 7,9 кв.м, (лит А3), коридор пл. 3,1 кв.м, коридор пл. 2,5 кв.м (лит А5).

Площадь отапливаемых помещений жилого дома, находящихся в пользовании ФИО4 составляет 42,9 кв.м, что соответствует 29/100 долей.

В пользовании ответчика ФИО4 находятся следующие помещения: жилая комната пл. 22,6 кв.м, (лит А), коридор пл. 3,7 кв.м, (лит А4), санузел пл. 3,2 кв.м., кухня пл. 7,9 кв.м, коридор пл. 8,3 кв.м (лит А4),

Площадь отапливаемых помещений жилого дома, находящихся в пользовании ФИО4 составляет 45,7 кв.м., что соответствует 31/100 долей.

В настоящее время возник вопрос по выделу в натуре части жилого дома, принадлежащей истцу и сохранении всего жилого дома в реконструированном состоянии, в связи с чем, истец считает возможным произвести раздел жилого дома, площадью 151,2 кв. м., в натуре следующим образом: выделить в собственность истца часть жилого дома: кухня пл. 7,9 кв.м., комната пл. 14,8 кв.м, (лит А1), кухня пл. 9,0 кв.м., жилые комнаты пл. 15,6 кв.м., 4,9 кв.м, (лит А), коридор пл. 4,4 кв.м., санузел пл. 3,1 кв.м, (лит А6), что соответствует 2/5 долям; в собственность ФИО4 выделить часть дома: жилые комнаты пл. 10,5 кв.м., 13,3 кв.м, (лит А2), коридор пл. 5,6 кв.м., кухня пл. 7,9 кв.м, (лит АЗ), коридор пл. 3,1 кв.м, коридор пл. 2,5 кв.м, (лит А5), что соответствует 29/100долей; в собственность ФИО4 выделить часть дома: жилая комната пл. 22,6 кв.м, (лит А), коридор пл. 3,7 кв.м, (лит А4), санузел пл. 3,2 кв.м., кухня пл. 7,9 кв.м, коридор пл. 8,3 кв.м, (лит А4), что соответствует 31/100доли.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не было получено разрешение на реконструкцию дома, заключение эксперта, представленное истцом, не оспаривала.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской областив судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.6 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании представленных суду документов и пояснений сторон судом установлено, что истец является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома составляет 151,2 кв. м.

Совладельцами жилого дома являются ФИО4 и ФИО4

В настоящее время возник вопрос по выделу в натуре части жилого дома, принадлежащей истцу и сохранении всего жилого дома в реконструированном состоянии. При этом истец указывает, что сохранение жилого дома в реконструированном виде и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части механической безопасности.

В подтверждение данного довода истцом представлен акт экспертного исследования № 248 от 10.08.2022 с учетом дополнений № 248/1 от 27.12.2022 ООО «Воронежский центр экспертизы», согласно которого конструктивное и архитектурно-планировочное решение реконструкции жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, при которой к жилому дому возведены жилая пристройка лит А6 и холодная пристройка лит а соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Жилая пристройка лит А6 и холодная пристройка лит а, расположенные на земельном участке № по <адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию технического состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых пристроек и всего жилого <адрес> в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из имеющегося порядка пользования жилым домом № по <адрес> доли совладельцев распределятся следующим образом: ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 29/100 долей, ФИО4 – 31/100 долей.

Разделить спорный <адрес> по фактическому порядку пользования жилым домом, описанном в вопросе № 2 исследования возможно. Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу жилых домов.

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться актом экспертного исследования ООО «Воронежский центр экспертизы», представленным стороной истца, поскольку иных заключений в материалах дела не имеется, ходатайств со стороны ответчиков о назначении судебной экспертизы не последовало. При этом ответчики ФИО4 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан после проведенной реконструкции, судом не установлено, тем самым суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Сохранить жилой дом, общей площадью 151,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня пл. 7,9 кв.м, комната пл. 14,8 кв.м, (лит А1), кухня пл. 9,0 кв.м., жилые комнаты пл. 15,6 кв.м, 4,9 кв.м, (лит А), коридор пл. 4,4 кв.м, санузел пл. 3,1 кв.м, (лит А6), жилые комнаты пл. 10,5 кв.м., 13,3 кв.м, (лит А2), коридор пл. 5,6 кв.м., кухня пл. 7,9 кв.м, (лит А3), коридор пл. 3,1 кв.м, коридор пл. 2,5 кв.м, (лит А5), жилая комната пл. 22,6 кв.м, (лит А), коридор пл. 3,7 кв.м, (лит А4), санузел пл. 3,2 кв.м., кухня пл. 7,9 кв.м, коридор пл. 8,3 кв.м, (лит А4), в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 151,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений: кухня пл. 7,9 кв. м., комната пл. 14,8 кв. м (лит А1), кухня пл. 9,0 кв. м., жилые комнаты пл. 15,6 кв. м., 4,9 кв. м (лит А), коридор пл. 4,4 кв. м., санузел пл. 3,1 кв. м (лит А6).

- выделить в собственность ФИО4, часть жилого дома, состоящую из помещений: жилые комнаты пл. 10,5 кв.м, 13,3 кв.м, (лит А2), коридор пл. 5,6 кв.м, кухня пл. 7,9 кв.м, (лит А3), коридор пл. 3,1 кв.м, коридор пл. 2,5 кв.м (лит А5).

- выделить в собственность ФИО4, часть дома: жилая комната пл. 22,6 кв. м, (лит А), коридор пл. 3,7 кв.м (лит А4), санузел пл. 3,2 кв.м., кухня пл. 7,9 кв.м, коридор пл. 8,3 кв.м (лит А4).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4, на жилой дом, площадью 151,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН предыдущие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2023.