Дело №2-169/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовая С.Б., единолично, при секретаре Королевой М.В., с участием представителя истца СПК племзавод «Красный Октябрь» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК племзавод «Красный Октябрь» к ФИО2, ФИО4 о признании ничтожной сделки и применении последствий ничтожности сделки
УСТАНОВИЛ:
СПК племзавод «Красный Октябрь» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи, в обоснование своих требований указав, что Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Красный Октябрь» осуществляет предпринимательскую деятельность по производству продукции животноводства и зерноводства.
По договору аренды от 10 марта 2009 года пользуется земельным участком общего землепользователя из земель сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером 34:23:000000:333 площадью 39690000 кв.м. местоположение: Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения.
Договор аренды от 10 марта 2009 года зарегистрирован (запись о регистрации № от 20.07.2009 года.)
Заявитель является участником общей долевой собственности.
Истцу стало известно о сделке между ФИО2 по отчуждению 1/147 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 39690000 кв.м, местоположение: Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Продажа доли произошла при следующих обстоятельствах:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.07.2019 года постановлено: признать ФИО2 несостоятельным (банкротом) и ввести в отношении имущества должника процедуру реализации.
Финансовым управляющим имущества должника утвержден Буздуган
ФИО5, из числа членов Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».
Далее Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.12.2019 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2.
Пунктом 4 Положения определен предмет торгов - земельный участок единого землепользования, площадью 3969 га, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения (общая долевая собственность доля в праве 1/147).
Победителем торгов признан их единственный участник ФИО4
Из содержания Договора следует, что ФИО4 приобрел в собственность земельный участок единого землепользования, площадью 3969 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения
15.06.2020 года Регистратором УФСГРКК по Воронежской области была проведена регистрация Договора № 1 от 14.04.2021 купли-продажи имущества. Номер регистрации №
За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, на регистрацию Буздуган и ФИО4 представили поддельный Договор, в который внесли исправление в кадастровый номер участка, изменив № на №,
В Свидетельстве о государственной регистраций права на долю, выданному ФИО2 и Выписке из ЕГРП указано обременение в виде аренды (запись о регистрации № от 20.07.2009 г), и указано лицо - арендатор имущества: сельскохозяйственный производственный кооператив - племзавод «Красный Октябрь».
То есть истец имеет право на приобретение доли без выделения земельного участка в счет земельной доли и нарушено его и других участников долевой собственности исключительное право на приобретение доли.
Согласно п.4 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся ограниченно оборотоспособному имуществу.
Таким образом, открытые торги по составу участников не соответствуют закону и покупатель Поцелуев, не являющийся участником долевой собственности на земельный участок, не имел право на приобретение доли в нем.
В соответствии с часть. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (ст.180).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Истец просит признать недействительными результаты торгов по продаже имущества - земельного участка единого землепользования, площадью 3969 га, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения
Признать недействительным договор продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения, от 14.04.2020 года заключенным по результатам торгов между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО4
В ходе судебного разбирательства истец изменил основания исковых требований, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка единого землепользования, площадью 3969 га, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Палласовский район, территория Краснооктябрьского сельского поселения от 14.04.2020 года, заключенный по результатам торгов между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО4, признав сделку ничтожной. Просил применить последствия ничтожности сделки –аннулировать регистрацию права собственности ФИО4 на указанный участок.
В судебном заседании представитель истца СПК племзавод «Красный Октябрь» ФИО1 иск поддержал, указал, что в п. 84 Постановления Пленума ФС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» указано, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.
В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. В возражениях указала, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный п.2 ст. 181 ГК РФ, который она просит применить к спорным правоотношениям, кроме того, считает, что предъявление требований о признании недействительными торгов по продаже имущества должника должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве, кроме того в рассмотрение споров о признании недействительной сделки должника вправе участвовать его кредиторы, пользоваться всеми правами участвующего в деле лица. Следовательно, заявление о признании недействительности сделки должника в любом случае подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности. Цель проведения торгов в деле о банкротстве ФИО2 достигнута- исполнение договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 по результатам торгов, позволило частично погасить требование её кредиторов. Так же считает, что приведение сторон в первоначальное положение с возвращением всего полученного по следке невозможно, отсутствует правовой механизм, позволяющий осуществить возврат кредиторами полученного от должника в счет погашения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях ФИО2
В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий ФИО6 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленных возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также не подсудности районному суду данного спора.
Стандартный срок исковой давности составляет 3 года. Однако для торгов по банкротству действуют специальные сроки. Если участник аукциона считает результат противоречащим закону, он может опротестовать его в суде в течение одного лишь года. Отсчет даты начинается с момента завершения торгов. Когда договор купли-продажи уже был заключен с другим лицом и требуется его оспорить, то отсчитывается давность с момента его заключения.
Нарушение установленных законом правил проведения торгов само по себе, недействительности торгов и их результата в виде заключенного договора. Торги могут быть признаны недействительным исключительно вступившим в законную силу решением суда по иску заинтересованного лица, в связи с этим обстоятельством, для оспаривания торгов применяется срок исковой давности, установленный для требования о признании оспоримой сделки недействительной. Этот срок составляет один год.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре 15.06.2020 года. Просит суд оставить исковые требования истца без рассмотрения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/147 доли земельного участка единого землепользования –категории –земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенной на территории Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского района Волгоградской области, кадастровый номер
№.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.07.2019 г. № А12-22774/2019 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура реализации, финансовым управляющим утвержден ФИО6
В соответствии с протоколом №2396-ОТПП/2 от 09.04.2020 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже спорного земельного участка, земельный участок указан с кадастровым номером - №,победителем признан ФИО4
14.04.2020 г. между финансовым управляющим ФИО6 и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи 1/147 доли в общей долевой собственности земельного участка единого землепользования площадью 3969 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу Волгоградская область Палласовский район территория Краснооктябрьского сельского поселения.
Согласно представленного Росреестром по Волгоградской области материала, проведена регистрация права собственности ФИО4 1/147 доли в общей долевой собственности земельного участка единого землепользования площадью 3969 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу Волгоградская область Палласовский район территория Краснооктябрьского сельского поселения.
Согласно ответа ошибка при указании кадастрового номера земельного участка в тексте договора купли-продажи, представленного в качестве основания для государственной регистрации права ФИО4 не свидетельствует о невозможности установить объект договора купли-продажи, так как в тексте договора приведены сведения о местонахождении земельного участка, его площади и другие идентифицирующие признаки (информация представленная по запросу суда Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 17.03.2022 г)
Таким образом, 15.06.2020 года право собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №, согласно Выписке из ЕГРН от 28.01.2022 г., было зарегистрировано Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ФИО4, № регистрации №
Согласно абз. 2 п. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:23:000000:333, площадью 3969 га, расположенный по адресу: Волгоградская область Палласовский район территория Краснооктябрьского сельского поселения находится в общей долевой собственности более чем 140 участников, одним из которых является истец (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2022 г.)
Согласно договору аренды №2 и Приложению к Договору аренды №1 с 10.03.2009 г. данный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в аренде в СПК племзавод «Красный Октябрь», данный факт так же подтверждает вышеуказанная Выписка из ЕГРН от 28.01.2022 г.
На день заключения сделки 14.04.2020г. Едином государственном реестре недвижимости имелась запись о регистрации договора аренды ( запись регистрации № от 20.07.2009 г.)
Согласно ч.3 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"- документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Таковым правом ФИО4 не обладал, документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, для регистрации не предоставлялся.
Согласно абз 4 ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах, в том числе и на преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
В соответствии с ч.1 ст.174.1 сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Так как сделкой от 14.04.2020г по передаче ФИО4 доли земельного участка с кадастровым номером № нарушены права истца, как одного из долевых собственников земельного участка единого землепользования, на преимущественное право при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности, истец имеет юридически значимый интерес в деле, поэтому имеет право на заявление требований о применение последствий ничтожности сделки.
Сделка по передаче ФИО4 доли земельного участка с кадастровым номером N34:23:000000:333 осуществлена с нарушением закона, в связи с этим на основании статьи 168 ГК РФ является ничтожной.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом применяются последствия ничтожности сделки :аннулируется
запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок единого землепользования площадью 39690000 кв.м., категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение- Волгоградская область Палласовский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, с кадастровым номером 34:23:000000:0333, общая долевая собственность, доля в праве 1/147, № регистрации 34:23:000000:333:34/121/2020-60
Возражения третьего лица ФИО6 о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании торгов недействительным не принимаются судом, так как истец изменил основания иска, исключив данное требование.
Кроме того согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно представленных истцом документов, истец обращался в арбитражный суд Волгоградской области 9.04.2021г. с заявлением о признании результатов торгов от 9.04.2020г. недействительными и признании недействительным договора продажи имущества от 14.04.2020г., согласно определения Арбитражного суда Волгоградской области от 16.04.2021г. дело № А12-22774/ 2019 заявление возвращено. В мотивировочной части определения указано на завершение процедуры реализации имущества должника на основании определения суда от 7.07.2020 года, указано на неподсудность искового заявления арбитражному суду. С учетом указанных обстоятельств исковое заявление СПК племзавод «Красный Октябрь» принято к производству районного суда и рассмотрено по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск СПК племзавод «Красный Октябрь» к ФИО2, ФИО4 о признании ничтожной сделки и применении последствий ничтожности сделки, удовлетворить.
Признать ничтожным договор купли -продажи земельного участка единого землепользования площадью 39690000 кв.м., категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение-Волгоградская область Палласовский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/147, заключенный 14.04.2020 года по результатам торгов ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и покупателем ФИО4.
Применить последствия ничтожности сделки: аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок единого землепользования площадью 39690000 кв.м., категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение- Волгоградская область Палласовский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/147, № регистрации №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок составления мотивированного решения 26 июня 2022 года)
Судья: С.Б.Мостовая