Дело № 2-168/2022

УИД 45RS0005-01-2022-000272-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 10 октября 2022 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Слободян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что с октября 1994 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м. Указанная недвижимость ранее была приобретена Звериноголовским РОНО у ФИО2 и ФИО3, а затем передана ей по ордеру №5 от 12.10.1994 года. Решением Звериноголовского районного суда от 23.11.2009 года за ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что у него есть собственники ФИО2 и ФИО3 и истец не лишена права выкупить у них земельный участок. Однако, за весь период владения и пользования спорным земельным участком, у истца так и не появилось реальной возможности заключить с ответчиками договор купли-продажи, поскольку установить их местонахождения ей не удалось. С 1994 года по настоящее время истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает и выращивает на нем овощные культуры, поддерживает его в надлежащем состоянии, т.е. несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. Право истца не земельный участок никем не оспаривается, споров в отношении владения и пользования истицей недвижимостью никогда не возникало. Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:05:020108:178, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, исковые требования признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-226/09 по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на недвижимость и материалы наследственного дела №... в отношении ФИО6, умершего <дата>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что с октября 1994 года ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м.

11.02.1994 года жилой дом был приобретен Звериноголовским РОНО у ФИО2 и ФИО3, а затем передан истцу по ордеру №5 от 12.10.1994 года.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Решением Звериноголовского районного суда от 23.11.2009 года за ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2022 года № КУВИ-001/2022-178015506 и КУВИ-001/2022-178034270 сведения о зарегистрированных правах не земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 26.08.2009 года №, собственником спорного земельного участка являлся ФИО6, умерший <дата>.

Наследство после смерти ФИО6 приняли ответчики – ФИО2 и ФИО3, которым 11.02.1994 года нотариусом Звериноголовской государственной нотариальной конторы были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле каждому) на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 было принято наследство не только в виде жилого дома, но и спорного земельного участка.

Согласно справке Администрации Звериноголовского сельсовета от 29.08.2022 года, истец ФИО1 с 15.12.1994 года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1994 года и до настоящего времени, т.е. более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, несет все расходы по его содержанию, никто ее право на недвижимость не оспаривает, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчики исковые требования признали, статья 1 Земельного кодекса РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан ОВД Звериноголовского района Курганской области 21.01.2003 года, код подразделения 452-013) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.10.2022 года.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова