№2-778/2022

УИД34RS0042-01-2022-001050-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ДИАМАНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ДИАМАНТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Диамант» ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №ДМТ-38/21, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть здания производственно-складского корпуса № стр. №, 1 этаж, помещение №, нежилое помещение общей площадью 50 кв.м., расположенное в здании по адресу: , корпус 2. Ответчик принял на себя обязательство принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором. Срок аренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Общая сумма ежемесячной арендной платы за передаваемые по договору помещения состоит из нескольких составляющих и включает в себя: базовую арендную плату, которая составляет 42 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, а также включает в себя расходы на коммунальные услуги, право пользования юридическим адресом, получение, хранение и передачу Арендатору корреспонденции, оплата которой производится ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 (десятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по договору; кроме того, в течение срока аренды арендатор обязан уплачивать переменную арендную плату, ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета арендодателем. За период с августа 2021г. по декабрь 2021г. истец в адрес ответчика выставил счета на оплату по переменной части арендной платы: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение принятых по договору обязательств не вносил арендную плату за переданное помещение, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по базовой части арендной платы за период с октября 2021г. по апрель 2022г. в размере 281 400 руб., по переменной части арендной платы за период с сентября 2021г. по декабрь 2021 г. в размере 19 996 руб. 69 коп. На сумму задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ включительно по базовой и переменной частям арендной платы, арендодателем начислены пени (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 264 302 руб. 60 коп., а также за апрель 2022 года в размере 24 108 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №ДМТ-38/21 от ДД.ММ.ГГГГ, которое было возвращено отправителю, в связи с чем, истец считает договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с уведомлением о расторжении договора аренды №ДМТ-38/21 от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ предъявил требование об оплате суммы задолженности и пени по договору. Между тем, указанное уведомление (требование) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по базовой и переменной частям арендной платы в размере 301 396 руб. 69 коп., пени за период с сентября 2021 года по март 2022 года в размере 264 302 руб. 60 коп. с последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, пени за апрель 2022 года в размере 24 108 руб. с последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 098 руб.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ДИАМАНТ», извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, адресованная ему судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Диамант» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №ДМТ-38/21 /л.д.80-91/.

Условиями данного договора установлено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора во временное владение и пользование часть здания производственно-складского корпуса № стр. №, 1 этаж, помещение №, нежилое помещение общей площадью 50 кв.м., расположенное в здании по адресу: , корпус 2, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Согласно п. 8.1. договора, срок аренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.1. договора стороны пришли к соглашению, что общая сумма ежемесячной арендной платы за передаваемые по договору помещения включает в себя: базовую арендную плату и переменную арендную плату.

Базовая арендная плата за помещение составляет 42 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %, включает в себя расходы на коммунальные услуги, право пользования юридическим адресом, получение, хранение и передачу Арендатору корреспонденции.

Оплата базовой части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по договору /п.3.3.1 договора/.

В течение срока аренды арендатор обязан уплачивать арендодателю переменную арендную плату, в соответствии с п.3.1.2. договора, ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

Акт приема-передачи, с указанием состояния помещения, акт разграничения эксплуатационной ответственности подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ /л.д.89-91/.

В соответствии с договором аренды за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года арендодатель в адрес арендатора выставил счета на оплату по переменной части арендной платы: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.92-94/.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, доказательств исполнения обязательств по договору суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не представил.

В связи с чем, образовалась задолженность по базовой части арендной платы за период с октября 2021 года по апрель 2022 года в размере 281 400 руб., по переменной части арендной платы за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 19 996 руб. 69 коп., за апрель 2022 года основной долг составил 29 400 руб.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с договором аренды, суд находит его математически верным, основанном на законе, возражений по поводу произведённого расчета ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков /п. 1 ст. 330 ГК РФ/.

В соответствии с п.15.6. договора аренды, при невнесении арендатором платежей, предусмотренных договором, в установленном договором порядке, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1% (процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента фактической оплаты.

В соответствии с договором, на сумму задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ включительно по базовой и переменной частям арендной платы, истцом начислены пени (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 264 302 руб. 60 коп., а также за апрель 2022 года в размере 24 108 руб.

Представленный истцом расчет пени суд также находит математически верным, основанном на законе, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" произведенным с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В адрес ответчика ФИО1 в соответствии с пунктами 14.4., 14.4.1.,14.4 договора аренды истцом направлялось уведомление о расторжении договора аренды №ДМТ-38/21 от ДД.ММ.ГГГГ, а также требование об оплате суммы задолженности и пени по договору. Данное уведомление ответчиком не получено /л.д.95-96,97/.

Таким образом, требования истца ФИО1 оставил без рассмотрения, задолженность договору аренды в добровольном порядке не погасил, доказательств исполнения обязательств по договору суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств неправильности расчета представлено не было, как и не представлен свой контррасчет.

В связи с чем, суд считает установленным факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9098 рублей, согласно ст.333.19 НК РФ. Уплата истцом государственной пошлины подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ДИАМАНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ, код № в пользу ООО "Специализированный застройщик "ДИАМАНТ" (ОГРН: №) задолженность по базовой и переменной частям арендной платы в размере 301 396 рублей 69 копеек; пени за период с сентября 2021 года по март 2022 года в размере 264 302 рублей 60 копеек с последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 420 рублей за каждый день просрочки; пени за апрель 2022 года в размере 24 108 рублей с последующим начислением в размере 241,08 руб. рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 098 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья М.Н. Власова