Дело № 2-13702/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО «Азимут» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО «Азимут» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.10.2022 г. в размере 3 462 333 руб. 78 коп., процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 15.10.2022 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 15.10.2022 г. в размере 0,023 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа в счет кредитора включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 511 руб., почтовые расходы в размере 256 руб. 54 коп. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 642 400 руб.

Требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком как заемщиком обязательств по кредитному договору № 476кр/2021 от 24.12.2021 г., заключенного между ООО «ПКБ» и ФИО2 Право требования задолженности истцу перешло на основании договора купли-продажи закладных.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Его представитель в удовлетворении требований просил отказать полагая их необоснованными.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из приведенных выше норм права, договор может быть заключен сторонами как путем подписания единого документа, так и путем совершения акцепта оферты обратившегося лица.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передаёт в собственность другой стороне деньги…, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег…

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24.12.2021 г. между ООО «ПКБ» и ФИО2 заключен кредитный договор № 476кр/2021, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб. сроком на 240 месяцев под 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита.

В этот же день, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке № 476кр/2021/з-1, в соответствии с которым, ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, по адресу: АДРЕС общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Судом установлено, что 10.01.2022 г. в пользу ООО «ПКБ» произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается, в том числе, отметкой в закладной от 24.12.2021 г.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020 г., акта приема –передачи закладных от 17.01.2022 г., к ООО «АКБ-инвест» перешли права на закладную от 24.12.2021 г., о чем ответчику направлено уведомление.

На основании договора купли-продажи от 24.04.2022 г., к ООО «СФО – Азимут» перешли права на закладную от 24.10.2021 г. Ответчику направлено соответствующее уведомление.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком обязательства по возврату долга исполнялись ненадлежащим образом.

Так, согласно представленного расчета, по состоянию на 14.10.2022 г. у ответчика имеется задолженность, которая составляет 3 462 333 руб., из них: 2 991 393 руб. 12 коп. – сумма основного долга, 468 439 руб. 44 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 2 467 руб. 72 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 33 руб. 50 коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Ответчиком представленный расчет задолженности надлежащим образом оспорен не был, доказательств полной либо частичной оплаты задолженности не представлено.

Суд соглашается с расчетом истца, находит его юридически обоснованным и арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Кроме того, исходя из условий кредитного договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, которые подлежат начислению на остаток суммы основного долга за период с 15.10.2022 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, а также неустойка с 15.10.2022 г. в размере 0,023 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа в счет кредитора включительно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, на спорную квартиру должно быть обращено взыскание.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного в материалы дела отчета об оценке № 1011-П/22 от 07.10.2022 г. ООО «Оценка и Консалдинг» следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 303 00 руб.

Таким образом, рыночную стоимость предмета залога надлежит определить в размере 6 642 руб., определив способ ее реализации – путем продажи с публичных торгов.

Стоимость спорной квартиры в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 511 руб. 67 коп., а также почтовые расходы в размере 256 руб., которые подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.10.2022 г. в размере 3 462 333 руб. 78 коп., проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 15.10.2022 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 15.10.2022 г. в размере 0,023 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа в счет кредитора включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 511 руб., почтовые расходы в размере 256 руб. 54 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение по адресу: АДРЕС общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 642 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :