23RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М., с участием представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> по доверенности ФИО1, представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору ДДУ и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о прекращении договора и взыскании денежных средств по нему,

УСТАНОВИЛ :

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору ДДУ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИСК «РАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор участия в долевом строительстве № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий, согласно пп.1.1., 1.2 Договора, передачу машино-места со строительным номером 0-64, общей площадью 15,12 кв.м, расположенного на подземном этаже в Автостоянке № - подземно-наземной автомобильной парковке Жилого комплекса «Парусная регата», расположенном по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>/Д. В соответствии с п.2.1 цена Договора составляет 600 000,00 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в выписке ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в пользу ООО ИСК «РАС» по Договору уплачена часть цены, а именно 114 000,00 руб. (платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27000,00руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27000,00руб.).

Размер задолженности ФИО2 перед ООО ИСК «РАС» по оплате Договора составляет 486 000,00 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-7264/2019 ООО «ИСК «РАС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-7264/2019 о передаче прав застройщика, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> принял на себя обязательства застройщика ООО «ИСК «РАС» по завершению строительства объектов: ЖК «Парусная регата», расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>/Д, кадастровый №.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в выписке ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В числе требований участников долевого строительства, переданных Фонду региона, числится требование ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, включенное в реестр требований участников строительства уведомлением конкурсного управляющего. Фонд региона является некоммерческой организацией, целью и функцией которой, согласно Постановления № главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется на территории <адрес> с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участнике строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, при которых участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино¬места и нежилого помещения.

Поскольку обязательства ответчика по Договору исполнены не в полном объеме, Истцом направлены уведомления о необходимости погашения задолженности.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору числится в размере 486 000,00 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством Почты России заказным письмом направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости погашения задолженности по Договору.

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления ШПИ 80084605724925, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено в адрес истца. Обязательства по оплате Договора выполнены ответчиком не в полном объеме, а именно: из 600 000,00 руб. (цена ДДУ) выплачено лишь 114 000 руб.

Размер неисполненных обязательств ответчика по Договору составляет 486 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> региона выдано разрешение на ввод № в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, городской округ <адрес>Д, строение 4 (Автостоянка №).

При этом, поскольку обязательства по оплате цены Договора ответчиком не исполнены, истец не вправе передавать парковочное место по передаточному акту. Согласно пункту 2.3 Договора стоимость парковочного места и соответственно, цена договора, предусмотренная п.2.1 настоящего договор остаются фиксированными и не подлежат изменению при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, предусмотренных п.2.2. настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных п.5.2 договора.

В результате чего просит суд освободить Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, взыскать с ФИО2 в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве №П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 000,00 (четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, неустойку по оплате договора участия в долевом строительстве № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 271,00 (сто шестьдесят одна тысяча двести семьдесят один) рубль 00 копеек.

ФИО2 исковые требования не признал, обратился в суд со встречным иском.

В обоснование встречного иска указал, что между истцом (по встречному иску) и ООО ИСК «РАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор участия в долевом строительстве № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г., предусматривающий передачу машиноместа со строительным номером 0-64 общей площадью 15,12кв. м, расположенного на подземном этаже в Автостоянке №- подземно-наземной автомобильной парковке в ЖК «Парусная Регата» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НС-12/2019 принято решение о финансировании мероприятий по достройке объектов незавершенного строительства ООО ИСК «РАС».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-7264/2019 к Фонду региона перешло имущество ООО ИСК «РАС», в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцом (по встречному иску) подавались письма и велась переписка, производились телефонные переговоры с уполномоченными сотрудниками фонда о намерении расторгнуть договор. Предельный срок передачи объекта участнику долевого строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок истек, объект не был готов к передаче по истечению 2 месяцев.

По состоянию на текущую дату, задолженность застройщика составляет по оплате нежилого помещения-машиноместа в размере оплаченной суммы договора 114 000 рублей.

В результате чего просит считать прекращенным заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г., в состав которого входит объект долевого строительства, взыскать с Фонда по защите прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 23100100) в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены Договора в размере 114 000 (Сто четырнадцать тысяч) рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с даты оплаты по дату фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. Во встречном иске отказать.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО3, встречные исковые требования поддержала, в первоначальном иске просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> является некоммерческой организацией, целью и функцией которой, согласно Постановления № главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется на территории <адрес> с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцом (по встречному иску) и ООО ИСК «РАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор участия в долевом строительстве № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г., предусматривающий передачу машиноместа со строительным номером 0-64 общей площадью 15,12 кв. м, расположенного на подземном этаже в Автостоянке №- подземно-наземной автомобильной парковке в ЖК «Парусная Регата» по адресу: <адрес>Д.

Решением Наблюдательного Совета Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № НС-12/2019 принято решение о финансировании мероприятий по достройке объектов незавершенного строительства ООО ИСК «РАС».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-7264/2019 к Фонду региона перешло имущество ООО ИСК «РАС», в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцом (по встречному иску) подавались письма, и велась переписка, производились телефонные переговоры с уполномоченными сотрудниками фонда о намерении расторгнуть договор, что подтверждено материалам дела.

Предельный срок передачи объекта участнику долевого строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ.

Данный срок истек, объект не был готов к передаче по истечению 2 месяцев.

По состоянию на текущую дату, задолженность застройщика составляет по оплате нежилого помещения-машиноместа в размере оплаченной суммы договора 114 000 рублей.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>, являясь застройщиком, был обязан передать участникам долевого участия нежилое помещение – машино-место не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п.3 ст.201.15-2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Строительство жилого комплекса «Парусная регата» в <адрес> 3 очередь строительства, этап 3.2, автостоянка № завершилось, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ФИО2 указано, что из-за нарушения сроков строительства и введения объекта в эксплуатацию, он отказался от дальнейшего исполнения договора и обратился к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> с требованием об одностороннем расторжении договора № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> обратился к ФИО2 с претензией № о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия в долевом строительства №№ П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г., в размере 486 000 рублей.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При рассмотрении дела судом достоверно было установлено о нарушении сроков исполнения обязательств по договору № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г., в связи с чем ФИО2 отказался от дальнейших выплат цены договора.

В соответствии с ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В ст.10 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора можно заявить в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения в установленный срок ответа на это предложение.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве № П15/0-64/ДД.ММ.ГГГГ от «21» декабря 2016 г., прекратил свое действие в связи с отказом ФИО2 от его исполнения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование денежными средствами в размере за период с даты оплаты по дату фактического исполнения решения суда, суд оставляет без удовлетворения, поскольку Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> изначально денежные средства по договору не получал и не является правопреемником ООО ИСК «РАС», поскольку в настоящее время процедура банкротства не завершена, оснований для взыскания не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору ДДУ - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о прекращении договора и взыскании денежных средств по нему - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.