31RS0015-01-2025-000903-38 дело № 2-593/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.,

с участием представителя истца Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обосновании которого ссылается на то, что в октябре 1995 года на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража на <адрес> специальной строительной организацией ООО АООТ «БОГР» был построен гараж площадью 29,3 кв. м. Однако он не может зарегистрировать свое право в ЕГРН в связи с тем, что построенный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем администрации Новооскольского муниципального округа, сведений о выделении истцу земельного участка под строительство гаража в архивном отделе не сохранилось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечив явку своего представителя Д., который заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 97).

Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в документах архивного фонда «Администрация городского поселения «Город Новый Оскол» Белгородской области» за 1994-2005 г.г. отсутствуют сведения о выделении земельного участка под строительство гаража по <адрес> на имя ФИО1 (правка л.д. 14).

Согласно договора на строительство гаража от 15.07.1995 г., АООТ «БОГР» в течение 3-х месяцев обязуется построить гараж по адресу: <адрес>, размером не более 30 кв. м, длиной 6 м, шириной 5 м. по заказу ФИО1 (л.д.5-7). Актом приема – сдачи гаража от 11.10.1995 г. подтверждается факт постройки спорного гаража (л.д.8). Данный факт также подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера, из которых следует, что здание гаража 1995 года постройки, площадью 29,3 кв. м построено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.21-30).

Рыночная стоимость спорного гаража по состоянию на 22.08.2025 составляет 278000 руб. (отчет л.д. 31-88).

Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым и номером №, расположенный по адресу: <адрес> находятся в территориальной зоне ЗТИ-1 «Зона автомобильного транспорта» (л.д. 9-13).

По отчету об объекте недвижимости земельный участок площадью 31 кв. м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д. 15-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отсутствие документов на земельный участок требует обращения в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка для получения разрешения на строительство гаража, которое дает застройщику право осуществлять строительство.

При этом частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство объектов гаражного назначения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.

Истцом были приняты меры к легализации строительства гаража, он открыто и добросовестно осуществил строительство спорного гаража и осуществляет владение и пользование с момента его строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание гаража площадью 29,3 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья