Гр.Дело № 02-105/2025
УИД: 77RS0027-02-2024-007730-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием ответчика, представителя третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, указал, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения (доля в праве 7/10), расположенного по адресу: адрес <...>/2, не производил оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с июля 2015 года по июль 2023 года, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты задолженности за капитальный ремонт за период с 2015 года по июль 2023 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, на предъявленных требованиях настаивал.
Ответчик, представитель третьего лица ТСЖ адрес ФИО1 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам пояснительной записки, указав, что все ремонтные работы в ТСЖ адрес, председателем которого он является, проводятся за счет собственных средств ТСЖ, так в 2022 и 2023 годах были проведены работы по капитальному ремонту крыши здания и системы отопления, при этом дотаций от государства и фонда капитального ремонта ТСЖ не получает, имеет специальный счет в Сбербанке, с которого осуществляются все необходимые платежи. Просил в иске отказать, ссылаясь, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» дом по адресу: адрес бульвар, д. 25 стр. 2 включен в региональную программу капитального ремонта.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес <...>/2, кадастровый № 77:01:0001093:3204, площадью 66,57 квм., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2024. При этом право собственности на 7/10 доли в праве возникло у ФИО1 – 24.04.2006, право собственности на 3/10 доли – 04.04.2022.
Поскольку в установленные законом сроки, собственники многоквартирного дома не выбрала способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора – ФКР адрес.
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.
Ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес установлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» и составляет с 01.07.2015 - сумма, с 01.07.2017 - сумма, с 01.01.2019 - сумма, с 01.01.2020 - сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 - сумма, с 01.01.2023 - сумма, с 01.01.2024 - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Истец, предъявляя настоящий иск, указывает, что ответчик с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется от их уплаты, согласно представленного истцом расчета за период с июля 2015 года по июнь 2023 года общая задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет сумма
Вместе с тем, определяя подлежащий ко взысканию с ответчика размер задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", где разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как усматривается из материалов дела, заявление о выдаче судебного приказа подано истцом 30.11.2023, который впоследствии отменен 12.12.2023 в связи с поданными должником возражениями.
Настоящий иск направлен ФКР адрес в суд 27.04.2024, задолженность, предъявленная ко взысканию, образовалась за период с 01.07.2015 по 31.05.2023, в связи с чем, учитывая порядок внесения платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом с пропуском срока исковой давности за период с 01.07.2015 по 31.10.2020 включительно. Следовательно, взысканию подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт лишь за период с 01.11.2020 по 31.05.2023.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у ответчика перед ФКР адрес имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая на момент рассмотрения дела не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 01.06.2023 в размере сумма, что согласуется с письменными материалами дела.
Довод ответчика ФИО1 об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных платежей, что подтверждается справкой ТСЖ адрес судом отклоняется по изложенным выше мотивам.
Доводы ответчика о том, что дом полностью обслуживается ТСЖ, в том числе занимается капитальным ремонтом за счет собственных средств членов указанного ТСЖ, находящихся на специальном счете в Сбербанке, судом не принимается по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.
Исходя из положений части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта вправе выбрать формирование его на специальном счете.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно части 1 статьи 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно сведений ФКР адрес, Управы адрес, многоквартирный дом по адресу: адрес бульвар д. 25 стр. 2 включен в региональную программу при ее формировании в 2014 с проведением работ в 2028 году. Собственники данного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (ФКР Москвы).
Доказательств наличия решений общего собрания членов ТСЖ об определении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в соответствии с установленными ст. 170 Жилищного кодекса РФ, либо об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, ответчиком не представлено.
Наличие какого-либо иного счета для аккумулирования денежных средств членов ТСЖ в целях обслуживания дома законом не запрещается, вместе с тем, вопреки доводов ответчика, специальным счетом по смыслу приведенного в Жилищном кодексе РФ понятия в целях проведения капитального ремонта дома таковым не является.
Иные доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых истцом подтверждено документально.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20.05.2025 г.
Судья М.С. Москаленко