Судья – Ткаченко С.С. Дело №33-28481/2023
№2-1446/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 сентября 2023 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Ямпольской В.Д.,
судей Мантул Н.М., Дунюшкиной Н.В.,
по докладу судьи Мантул Н.М.,
с участием секретаря Тисленко Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........1 на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 24 апреля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Мантул Н.М об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила расторгнуть договор купли-продажи от 25 августа 2021г., заключенный между истцом и ответчиком, в отношении земельного участка общей площадью 550 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303017:2019, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: ............; прекратить право собственности ответчика в отношении указанного земельного участка с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
В обоснование иска указала, что ..........г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2019, по условиям которого истец передал ответчику земельный участок за ................ копеек. ..........г. состоялся переход права собственности. 22 сентября 2021г. ответчику стало известно о возбуждении уголовного дела, в рамках которого на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2019 наложен арест. Ответчик потребовал вернуть денежные средства. Истец вернула денежные средства. 09 декабря 2021г. между истцом и ответчиком подписано соглашение, расписка о получении денежных средств по соглашению. Земельный участок ответчиком не возвращен. 13 февраля 2022г. в адрес ответчика направлена претензия, требования которой не исполнены. Полагает, что ответчик будет уклоняться от исполнения обязанности вернуть имущество.
Обжалуемым решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 24 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе, поданной на решение суда, ФИО1 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить её иск в полном объеме. В жалобе указала, что судом сделаны ошибочные выводы при оценке доказательств, не применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права. Оплата по договору возвращена. Покупатель не отдает ни земельный участок, ни денежные средства.
В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит оставить решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения. Решение суда законное и обоснованное. Основания, на которые ссылается истец в своей апелляционной жалобе, исследованы в ходе судебного разбирательства, и доводам истца дана надлежащая правовая оценка.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113, 114 ГПК РФ путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.
Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.
Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
С учетом требований ст.167 и ст.327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия находит изложенные в жалобе доводы необоснованными, а решение суда законным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Хостинский районный суд ............ Краснодарского края, исследовав все представленные доказательства, сделал обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ..........г. между ...........1 и ...........9 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303017:2019, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, расположенный по адресу: .............
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пункт 1 ст.555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.
В соответствии с п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет ................ рублей 00 копеек. Денежные средства перечисляются продавцом после регистрации перехода права собственности.
Право собственности ...........9 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2019 зарегистрировано в ЕГРН ..........г.
..........г. между ...........1, ...........9 и ...........10 заключено соглашение, по условиям которого ответчик ...........9 и третье лицо ...........10 в случае снятия ареста с земельного участка обязались заключить в отношении него договор купли-продажи на определенных условиях и обеспечить государственную регистрацию в ЕГРН перехода права собственности от ответчика ...........9 к третьему лицу ...........10 (пункт 3.1). В счет чего третье лицо ...........10 оплатил ответчику ...........9 цену земельного участка, о чем была составлена письменная расписка о получении денежных средств в размере ................ рублей ................ копеек в присутствии двух свидетелей.
В случае изъятия спорного земельного участка или аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ответчика, ...........9 и ...........1 обязались заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи (пункт 3.2), с зачетом денежных средств, переданных третьим лицом ...........10 ответчику ...........9 в рамках исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 Соглашения, в счет возврата истцом ...........1 ответчику ...........9 стоимости по договору купли-продажи земельного участка от ..........г., с переходом всех прав требований к ...........1 от ...........9 к третьему лицу ...........10 (пункт 3.2.1).
Согласно расписки о получении денежных средств от ..........г. ...........9 получил денежные средства в размере ................ по соглашению от ..........г. в качестве платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2019. В случае наступления событий, указанных в п.3.2-3.2.3 соглашения от ..........г. указанные денежные средства засчитываются в счет возврата оплаты ...........1 ...........9 стоимости указанного земельного участка по договору купли-продажи от ..........г.
Сведений о признании отсутствующим права собственности ...........9 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2019 материалы дела не содержат.
..........г. в адрес ответчика представителем истца направлена претензия с требованием возврата земельного участка, в связи с возвратом денежных средств. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Таким образом, судом первой инстанции определено, что на момент обращения в суд, обязательства по договору купли-продажи от ..........г. истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) исполнены в полном объеме, денежные средства, определенные спорным договором в качеств стоимости передаваемого недвижимого имущества, переданы ...........5 ...........1, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2019 зарегистрировано за ...........5
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.
При этом из буквального толкования п.3 ст.486 ГК РФ не следует, что в случае существенного нарушения продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, пришел к обоснованному выводу о том, что существенных нарушений договора от 25 августа 2021г., позволяющих суду расторгнуть спорный договор, ответчиком не допущено, поскольку действующее законодательство строго ограничивает случаи, при которых суд вправе расторгнуть договор купли-продажи по требованию одной из сторон.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что каких-либо обстоятельств, позволяющих расторгнуть договор на основании требований закона, не имеется.
Заключенное 09 декабря 2021г. трехстороннее соглашение также не предусматривает оснований для расторжения договора по решению суда в рамках этого иска.
Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции о несостоятельности доводов истца о передаче денежных средств ...........6 ...........9 в счет предварительной оплаты за приобретение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2019, что не свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора, заключенного между ...........1 и ...........9
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции и которые влияли бы на его правильность, то оснований для отмены решения суда, по доводам указанным в жалобе, не имеется.
В целом, к указанным в апелляционной жалобе доводам, суд апелляционной инстанции относится критически, так как в мотивировочной части решения суда первой инстанции дана подробная оценка всем имеющимся в деле материалам.
Позиция заявителя апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяет доводы, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится. Иные доводы, указанные в жалобе, правового значения для разрешения спора не имеют.
Совокупность изложенных обстоятельств, свидетельствует о верном выводе суда первой инстанции, изложенном в решении суда первой инстанции.
В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец же, в нарушение ст.56, 57, 60 ГПК РФ не представила суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, которые могли бы явиться основанием для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 25 августа 2021г.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба истца ФИО1 по доводам, изложенным в ней, удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.59 ГПК РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.
Судом правильно, всесторонне и полно были исследованы доказательства, предмет и основания иска установлен правильно и судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.
Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 24 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 сентября 2023г.
Председательствующий В.Д. Ямпольская
Судьи Н.М. Мантул
Н.В. Дунюшкина