Дело № 2-356/2025

46RS0023-01-2025-000247-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

с участием представителя истца адвокат Синицы Е.Н.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ракова Д.Б.,

представителя ответчика ФИО11 – адвоката Попова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО14, ФИО1 и ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации Погребского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО16 сельсовет, д. Мерзловка, <адрес> порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований о том, что спорные объекты недвижимости она приобрела в 1994 года у наследников ФИО5. Документально переход права на жилой дом и земельный участок они не оформили, так как необходимо было время для оформления наследственных прав. До настоящего время право собственности на спорные домовладение и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Истец с 1994 года зарегистрирована и проживает в спорном домовладении, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО16 сельсовет, д. Мерзловка, <адрес> порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены наследники продавца ФИО5 – ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о месте и времени его рассмотрения извещена надлежащим образом, со слов ее представителя адвоката ФИО15 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО15 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Администрации Погребского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, направили в суд заявления в которых не возражали против удовлетворения исковых требований и просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, направила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, указав, что признает заявленные ФИО6 исковые требования, так как ей известно, о том, что в 1994 году ее отец ФИО5 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО16 сельсовет, д. Мерзловка, <адрес> истцу – ФИО6 Она, как наследник ФИО5 своих наследственных прав на спорные жилой дом и земельный участок не заявляла и не заявляет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Известить ответчиков лично о слушании настоящего дела не представилось возможным, поскольку неоднократно направленные запросы о местонахождении ответчиков результатов не дали, местонахождение их не установлено, со слов свидетелей и из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 они проживают на территории Украины, в связи с чем известить их не представляется возможным. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактические место жительства и место пребывания ответчиков, а также адрес их регистрации по месту жительства или по месту пребывания в настоящее время не установлены. В ходе рассмотрения дела ответчикам ФИО3 и ФИО4 фактическое место жительство которых не известно, для защиты их интересов на основании определений суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ были назначены представители – адвокаты ФИО7 и ФИО8 соответственно.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, позволяющих предъявлять иск к ответчику, место жительства которого не известно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, а также положений ст. 119 ГПК РФ, согласно которым при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО7, представитель ответчика ФИО4 назначенный судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО8, в судебном заседании исковые требования оставили на разрешение суда, просили принять законное и обоснованное решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 указали, что знают семью ФИО13, которая жила с ними на одной улице <адрес> сельсовета <адрес> в <адрес>. Об обстоятельствах приобретения данного жилого дома и земельного участка им известно, что ФИО6 приобрела их у наследников ФИО5, который до своей смерти проживал в указанном доме. После приобретения указанных объектов недвижимости ФИО6 постоянно проживала в спорном жилом доме, обрабатывала приусадебный земельный участок, ухаживала за домом, осуществляла текущий ремонт вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вторжения ВФУ на территорию <адрес>. Они не слышали, чтобы кто-либо еще заявлял наследственные права на эти дом и земельный участок.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

Как следует из справки № ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на май 1989 года, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений сторон, право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, 1965 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО16 сельсовет, д. Мерзловка, <адрес>, было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за наследодателем ФИО5 При этом в ЕГРН права на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:23:090201:8, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО16 сельсовет, д. Мерзловка, <адрес>, на котором находится спорный жилой дом, является ФИО12

Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не влияет на вывод суда о необходимости их включения в наследственную массу, поскольку регистрация указанного права на дом в органах БТИ была осуществлена в декабре 1993 года, то есть в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества, и до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН, а государственная регистрация прав на спорный земельный участок в ЕГРН на момент его предоставления не требовалась.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия и принятия наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно материалов наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что наследниками по закону являлись его дети: ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, а именно на денежные вклады и компенсации, хранящиеся в подразделении № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, и ФИО3 и ФИО4, которые в установленный законом срок к нотариусу не обращались, наследство отца не принимали ни путем обращения к нотариусу ни фактически, своих наследственных прав на него не заявляют.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ 4. течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, исходя из смысла п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся в частной (а не в государственной либо муниципальной) собственности не исключены законодателем из перечня объектов недвижимого имущества, на которые их давностный владелец может приобрести право собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Как следует из справок Администрации Погребского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснений сторон и свидетелей, истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и фактически проживала в спорном доме, обрабатывала спорный земельный участок, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владела и пользовалась ими, как своими собственными, на протяжении более 30 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, в пределах которого ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (наследники ФИО5) как предыдущие собственники жилого дома и земельного участка, могли истребовать их у истца в порядке ст. 301 ГК РФ.

О добросовестном характере владения истца указанными объектами недвижимости, как своими собственными, свидетельствует тот факт, что истец получила владение ими в 1994 году на основании устной сделки об их отчуждении (представляющей по своей сути договор купли-продажи), заключенной ею с наследниками ФИО5), а также исполнила все свои обязательства по этой сделке, оплатив их полную стоимость продавцу. При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а не на передачу их во временное владение, а неоформление указанной сделки в надлежащей форме было обусловлено лишь юридической неграмотностью ее сторон. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 никогда не заявляли своих прав на него, в домовладение не вселялись, не были в нем зарегистрированы, не несли бремя содержания жилья и не оформили право собственности на указанный дом в регистрирующих органах на протяжении более 30-ти лет (с 1993 года по 2025 год).

Об открытом характере владения истцом жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты коммунальных услуг, реальное постоянное проживание в жилом доме, а также наличие сведений о его проживании в этом доме в органе местного самоуправления Администрации Погребского сельсовета <адрес>.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО13 (№) в порядке приобретательной давности право собственности:

- на жилой дом, с кадастровым номером №: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.12.2025 года.

Судья: подпись Копия верна:

Судья Шахова Е.А.

Секретарь Бекетова Н.С.