№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 октября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., с участием помощника прокурора Панковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по У. имуществом и землепользованию А. <адрес>, А.О. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по встречному исковому заявлению А.О. <адрес> к ФИО1 по РБ о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, истребовании жилое помещение из незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество комнату <адрес> силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом в виде комнаты №. Этот факт подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, содержит имущество.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила, просит установить факт проживания в комнате № <адрес> право собственности на комнату 3 1 площадью 8,04 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена А.О. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.А. О. <адрес> привлечена к участию в деле а качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. к совместному рассмотрению принято встречное исковое заявление А.О. <адрес> к ФИО1 о признании неприобретшей право пользование жилым помещением, выселении.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она получила сертификат на приобретение жилья на состав семьи из четырех человек. По сертификату она приобрела комнату № в доме по ул<данные изъяты>. Комната № никем не занята. Эта комната незаконно была предоставлена по договору социального найма ФИО2, который в тот момент отбывал наказание за совершенное преступление - убийство своей жены. Поэтому договор социального найма не мог быть заключен с ним. Все это время она добросовестно и открыто пользуется комнатой №, оплачивает за коммунальные услуги. Это неделимая вещь, так как это единая квартира, состоящая из двух комнат, туалета, кухни и коридора. Встречные исковые требования не признает, так как А.О. <адрес> обманным путем предоставила эту комнату другим лицам. Просит исковые требования удовлетворить, встречные требования оставить без удовлетворения.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. Пояснил, что имеются все основания для признания за ФИО4 право собственности на комнату площадью 8,04 кв.м. Она оплачивает все коммунальные услуги. Все это время, А.О. <адрес> в отношении комнаты никаких действий не предпринимала. Встречные требования просит оставить без удовлетворения, так как истец открыто и добросовестно пользуется имуществом. Договор социального найма с ФИО2 не мог быть заключен, так как последний отбывал наказание и не мог подписать договор социального найма.

Представитель ответчика Комитета по У. имуществом и землепользованию <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Суду пояснила, что комната № в <адрес>, блок 6 относится к муниципальному жилищному фонду. Данная комната была предоставлена на основании договора социального найма гр.ФИО2 и членам его семьи. В связи с тем, что он не проживал в комнате, на основании решения О. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был признан утратившим право пользования комнатой и договор социального найма был расторгнут. Поскольку истец просит признать за ней право в силу приобретательной давности, оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку у имущества имеется собственник, имущество находится в муниципальной собственности. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель А.О. <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных ФИО1, требований. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества. На регистрационном учете в данном жилье никто не значится. Ранее, на данное жилое помещение был заключен договор социального найма с <данные изъяты> который по судебному решению был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что наниматель признавал за ФИО1 право пользования данным жилым помещением, не имеется. Законных оснований для вселения ФИО4 в спорное жилое помещение не имеется. Также не имеется оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности, так как у недвижимого имущества имеется собственник. ФИО1 не приобрела право пользования комнатой №, в связи с чем, должна быть выселена из нее без предоставления иного жилья. Также ФИО1 не имеет преимущественного права на заключение договора социального найма на этот объект, так как она в очереди в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоит, обеспечена жильем выше установленной нормы. В этой связи просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные требования удовлетворить.

Представитель У.Р. по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель ФИО7 указала на то, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наименование квартира, на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости. Применение ст. 234 ГК РФ возможно, если имущество не имеет собственника. В случае удовлетворения исковых требований судебный акт является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя У.Р. по РБ.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Панковой А.А., полагавшей подлежащими удовлетворению требования встречного иска о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и выселении ФИО4 О,Ц. из жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 О,Ц. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно указанного договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО8 продал, а покупатели ФИО1, ФИО9 приобрели объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества, в соответствии с которой объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блок 6 <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Основание включения явились следующие документы: Постановление А. <адрес> от 07.12.2001г. № «об изменении статуса общежития ТЭЦ-2 по адресу: <адрес>, Распоряжение Комитета от ДД.ММ.ГГГГ. №, Договор от ДД.ММ.ГГГГ., Акт окончательного приема - передачи жилого дома по <адрес> ТЭЦ-2 в муниципальную собственность О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ А. города вынесено распоряжение №-Р о приеме в муниципальную собственность объектов социальной сферы ОАО «Бурятэнерго», в том числе общежитие № по <адрес>.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты № относится к муниципальному жилищному фонду.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между А.О. <адрес> и ФИО10 заключен договор социального найма №, предметом договора является бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Заочным решением О. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель ФИО10, а также член его семьи ФИО11 признаны утратившими право пользования жилым помещением. На основании указанного решения Ж-вы сняты с регистрационного учета, договор социального найма расторгнут.

Из текста заочного решения следует, что в качестве свидетеля была допрошена истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что в комнате № никто не проживает, периодически там притон, <данные изъяты> там не появляются и комната длительное время стояла открытой. Она была вынуждена закрыть комнату на ключ, так как жильцов там длительное время нет.

Таким образом, установлено, что истцу было известно о том, что комната ей не принадлежит и фактически, этой комнатой до <данные изъяты> она не пользовалась.

Исходя из смысла приведенной нормы. Ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая представленные по делу письменные доказательства, изложенные в иске пояснения истца, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1.

Законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанную комнату не имеется, поскольку истец всегда знала о том, что она не является собственником спорной комнаты.

То обстоятельство, что истец длительное время пользуется комнатой, заботится о ее сохранности, несет бремя расходов по ее содержанию, достоверными и достаточными доказательствами не подтвержден, так как представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги за абонента ФИО10 за ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, данные доводы не имеют правового значения для рассмотрения спора в данном случае, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, и истцу об этом было известно.

Доказательств того, что ответчик А. <адрес> в лице Комитета по У. имуществом и землепользованию <адрес> отказался от своих прав на жилое помещение либо утратил право собственности на него с учетом положений ст. 235, ст. 236 ГК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования А.О. <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указано выше и установлено в судебном заседании, собственником комнаты № в <адрес>, в доме по <адрес> блок 6 является муниципальное образование « <адрес>», имущество относится к муниципальному жилищному фонду.

Как следует из пояснений истца, ответчика по встречному иску ФИО1, она фактически пользуется спорной комнатой в течение 15 лет.

Из исследованных судом доказательств установлено, что право пользования ФИО1 не предоставлялось, в спорное жилое помещение в установленном законом порядке она не вселялась.

Судом не установлено наличие законных оснований для пользования жилым помещением ответчиками, установленных ст.30 ЖК РФ, нормами ГК РФ.

В этой связи решение о признании ответчика неприобретшей права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не приобрела право пользования указанной комнатой, она подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Более того, ФИО1 не относится к категории нуждающегося в жилом помещении, так как она обеспечена жильем в установленной действующим законодательством норме. На учете в качестве нуждающегося не состоит.

В этой связи, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований А.О. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по У. имуществом и землепользованию А. <адрес>, А.О. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования А.О. <адрес> к ФИО1 по РБ о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, истребовании жилое помещение из незаконного владения, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО1, обязать передать жилое помещение по акту приема – передачи А.О. <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в О. районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №