УИД 77RS0034-02-2025-001833-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-6196/2025

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на реконструированный дом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилое строение с кадастровым номером 50:21:0120106:1560, в реконструированном состоянии, площадью 115,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с/т Сосенки, д. 15; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0120106:172 (земельный участок 15Б/1); 50:21:0120106:149 (земельный адрес); 50:21:0120106:150 (земельный участок 15Б/2), расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Сосенскоe, квартал 54, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства. Ha указанных земельных участках, представляющих собой единый земельный участок, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:21:01201106:1560, площадью 59,9 кв.адрес с тем, в Pосреестре отсутствовали сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером 50:21:01201106:1560, площадью 59,9 кв.м., что нарушает права истца как фактического владельца данного жилого дома. Согласно техническому плану жилого строения (дома), расположенного по адресу: адрес, с/т Сосенки, д.15, с кадастровым номером 50:21:0120106:1560, в связи с реконструкцией данного строения (дома) площадь дома в настоящее время составляет 115,4 кв.м. В результате реконструкции здания с кадастровым номером 50:21:0120106:1560 были восстановлены несущие конструкции, пристроены дополнительные помещения. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. Жилой дом не нарушaeт права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:21:0120106:172 (земельный участок 15Б/1); 50:21:0120106:149 (земельный адрес); 50:21:0120106:150 (земельный участок 15Б/2), расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Сосенскоe, квартал 54, категория земель: земли населенных пунктов, . виды разрешенного использования: для садоводства.

Как указала истец в иске, нa указанных земельных участках, представляющих собой единый земельный участок, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:21:01201106:1560, площадью 59,9 кв.адрес с тем, в Pосреестре отсутствовали сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером 50:21:01201106:1560, площадью 59,9 кв.м., что нарушает права истца как фактического владельца данного жилого дома. Согласно техническому плану жилого строения (дома), расположенного по адресу: адрес, с/т Сосенки, д.15, с кадастровым номером 50:21:0120106:1560, в связи с реконструкцией данного строения (дома) площадь дома в настоящее время составляет 115,4 кв.м. В результате реконструкции здания с кадастровым номером 50:21:0120106:1560 были восстановлены несущие конструкции, пристроены дополнительные помещения. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. Жилой дом не нарушaeт права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на жилое строение с кадастровым номером 50:21:0120106:1560, в реконструированном состоянии, площадью 115,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с/т Сосенки, д. 15.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Так, согласно Выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, 11.02.2025 произведена запись о государственной регистрации права собственности фио № 50:21:0120106:1560-77/072/2025-1, на основании правоустанавливающих документов: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверил нотариус адрес нотариального округа адрес фио 11.07.2006, реестровый номер 8851; Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверил нотариус адрес нотариального округа адрес фио 11.07.2006, реестровый номер 8839; Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверил нотариус адрес нотариального округа адрес фио 11.07.2006, реестровый номер 8845.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, защите подлежит нарушенное право.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела, факт нарушения прав истца действиями ответчиков не установлен, а потому требования искового заявления о признании права собственности на реконструированный дом, а также взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на реконструированный дом, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято 10 ноября 2025 года

Судья: фио