Дело № 2-982/2022 (50RS0050-01-2022-001280-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 августа 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Полянской К.В., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городского округа Шатура о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . Жилой дом представляет собой обособленное жилое помещение с одним этажом, в котором расположены два жилых помещения, каждое из которых оборудовано отдельным энергоснабжением и инженерными коммуникациями, имеющих два независимых входа с улицы, разделенных друг от друга глухой несущей стеной. Согласно техническому заключению от 26 апреля 2022 г. здание является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № отдельным блоком, признать за ним (истцом) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 19 июля 2022 г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Полянская К.В. исковые требования поддержали.

Ответчик представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 115,9 кв. м, является многоквартирным.

Помещение № площадью 63,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от 18 апреля 2011 г.; помещение № площадью 52,6 кв. м с кадастровым номером № – предоставлено органом местного самоуправления ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения от 31 августа 2012 г.

По данным технического паспорта по состоянию на 29 июня 2022 г. в состав помещения (квартиры) № 2 входят три жилые комнаты площадью 11,2 кв. м, 9,8 кв. м и 15,6 кв. м, кухня площадью 12,6 кв. м, коридор площадью 5,1 кв. м и санузел площадью 9,0 кв. м.

Изначально жилой дом принадлежал АПК «», состоял из двух квартир.

В обоснование доводов заявленных требований стороной истца представлено техническое заключение ООО «Земля-Проект» от 26 апреля 2022 г. № 50/22, в соответствии с которым по результатам визуального осмотра и заключению эксперта ООО «» специалистом сделан вывод, что здание, расположенное по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, который до настоящего времени не сформирован. Доказательств того, что по своему целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок предполагает возведение на нем индивидуального жилого дома, материалы дела не содержат.

В силу статьи 289статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Вопреки вышеуказанным правовым нормам спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к местам общего пользования – земельному участку, являющемуся придомовой территорией многоквартирного дома; и какие-либо доказательства, подтверждающие, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не предоставлено. Указанное отвечает всем признакам многоквартирного дома, согласуется с вышеназванным Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и не позволяет отнести этот дом в целом к дому блокированной застройки.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлено сведений о виде разрешенного использования земельного участка и зоны градостроительного зонирования, в соответствии с которым указано на возможность размещения объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа Шатура о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 26.08.2022

Председательствующий Е.А. Жигарева