УИД 10RS0011-01-2024-012897-85

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А. с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ссылаясь на заключенный с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> (кадастровый номер №). Иск мотивирован заключением сторонами спора указанного договора, его фактическим исполнением, но уклонением ответчика от совершения требуемых законом государственных регистрационных действий.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель заявленные требования поддержали. Остальные участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе имея в виду ч. 2.1 ст. 113, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в суд не явились.

Заслушав пояснения стороны истца и исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования, являясь обоснованным, подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения, по которому ответчик подарил принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), истцу. Договор подписан сторонами и фактически исполнен передачей предмета сделки, фиксация чего в силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена в п. 4 самого договора. Право же собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записью № от ДД.ММ.ГГГГ, что нашло при разбирательстве спора своё документальное подтверждение.

Заключенный сторонами договор является правовым основанием для перехода права собственности на обозначенную в нем недвижимость к ФИО1 (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), но такой переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст.ст. 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До сих пор регистрационные действия в связи с договором от ДД.ММ.ГГГГ не производились. Подготовленные для этой государственной регистрации перехода права собственности документы сторонами представлены ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, однако ДД.ММ.ГГГГ касательно них ФИО3 подано заявление о прекращении государственной регистрации.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании письменного заявления стороны сделки. Такое решение состоялось – государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, после чего в её осуществлении ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. По общему правилу, закрепленному в ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Так называемый принцип внесения, то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как условие их возникновения, закреплен и ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Надлежащим способом защиты, когда покупатель не может зарегистрировать переход к нему права во внесудебном порядке ввиду уклонения продавца от государственной регистрации перехода права, является иск о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное законоположение применимо к дарению недвижимости (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отношении обозначенного ФИО1 имущества притязания других лиц не заявлены. Причем, констатируется, что объект приобретен истцом по сделке, соответствующей закону, не признанной недействительной и никем не оспоренной, находится в её фактическом владении, то есть испрошенная у суда государственная регистрация перехода права собственности в рамках защиты частного гражданского права в то же время направлена на реализацию принципа правовой определенности.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в частности, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст.ст. 17 Конституции Российской Федерации, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом добровольно принятых на себя ФИО3 договорных обязательств, вытекающих их сделки с истцом, ответчик обязан был завершить требуемое законом оформление возникшего правоотношения. Объективных уважительных для ФИО3 причин к истребованию приостановления государственной регистрации или отказу от нее не усматривается, что в свою очередь позволяет квалифицировать действия ответчика как уклонение от такой процедуры. Согласно же ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя перечисленное, суд приходит к выводу о законности совершённой ДД.ММ.ГГГГ сделки дарения и о возможности применением обозначенных правовых норм удовлетворения иска.

Разрешая по правилам гл. 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о судебных расходах по делу и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 данного кодекса, суд

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, на квартиру <адрес> (кадастровый №) от ФИО3 к ФИО1.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 3.000 руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов