Дело №2-310/2025

УИД 36RS0038-01-2025-000395-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 31 июля 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи – Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Меремьяниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с исковым заявлением и с учетом уточнения иска просила признать за ней право собственности на здание храма площадью 41,8 кв.м., здание котельной общей площадью 21,6 кв.м.(лит.1Б), сарай общей площадью 22,5 кв.м. (лит.Г), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что им на основании договора пожертвования от 29.07.2015 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:0400011:155, из земель населенных пунктов, предоставленный для размещения храма, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2015 сделана запись регистрации №36-36/032-36/032/002/2015-2985/2. На принадлежащем Местной религиозной организации православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» земельном участке возведен в качестве единого комплекса возведены здание храма (литер А1, А2), площадью 41,8 кв.м., инвентарный №17975, сарай, общей площадью 22,5 к.в.м. (лит.Г), котельная общей площадью 21,6 кв.м (лит 1Б). 20.02.2024 администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, схемы планировочной организации земельного участка, проекта организации строительства объекта капитального строительства. Зарегистрировать право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на построенные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не представляется возможным по причине отсутствия документов, являющихся основанием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства поставили истца в такое положение, что он был вынужден обратиться в суд и в судебном порядке просить признать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 4-5, 69-70).

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для размещения храма, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора пожертвования от 29.07.2015. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.072015 сделана запись регистрации №36-36/032-36/032/002/2015-2985/2 (л.д.9).

На принадлежащем Местной религиозной организации православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» земельном участке возведено здание храма (литер А1, А2), площадью 41,8 кв.м., инвентарный № 17975, а также здание котельной общей площадью 21,6 кв.м. (лит 1Б) и сарай общей площадью 22,5 к.в.м. (лит.Г).

Постановлением администрации Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области № 206 от 26.12.2016 «О присвоении почтового адреса зданию» зданию храма, расположенного на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Согласно данным технического паспорта, составленного 15.12.2016 БТИ Хохольского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация», на земельном участке по адресу: <адрес> располагается комплекс зданий: здание храма (лит А1), площадью 40,3 кв.м., пристройка (лит А2), площадью 9,0 кв.м., ступени, площадью 5,8 кв.м., здание котельной, площадью 21,6 кв.м., а также здание сарая (лит. Г), площадью 22,5 кв.м. Все здания 2015 года постройки. Собственник указанных объектов недвижимости не указан (л.д. 10-22).

20.02.2024 администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, схемы планировочной организации земельного участка, проекта организации строительства объекта капитального строительства (л.д.52-56).

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на спорные объекты, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о правах на данные объекты недвижимости судом не установлено, обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости: здание храма площадью 41,8 кв.м., здание котельной общей площадью 21,6 кв.м.(лит.1Б), сарай общей площадью 22,5 кв.м. (лит.Г), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежат истцу на праве собственности. Сведений об ином возможном правообладателе указанных зданий в материалах дела не имеется, судом не установлено.

Истец использует данные объекты по целевому назначению. Храм, здание котельной и сарай возведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные постройки.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на объекты недвижимости - здание храма площадью 41,8 кв.м., здание котельной общей площадью 21,6 кв.м.(лит.1Б), сарай общей площадью 22,5 кв.м. (лит.Г), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Местной религиозной организацией православного Прихода Троицкого храма с.Борщево Хохольского района Воронежской области религиозной организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание храма площадью 41,8 кв.м., здание котельной общей площадью 21,6 кв.м.(лит.1Б), сарай общей площадью 22,5 кв.м. (лит.Г), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025