Дело № 2-1320/2023

03RS0007-01-2023-000054-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ГАРАНТ» о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КОМПАНИЯ ГАРАНТ» о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, в обоснование иска истец указала, что < дата > между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, площадью 235 кв.м., принадлежащего истцу, расположенного по адресу: ..., помещение 664. По условиям указанного договора, истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение, а ответчик обязался использовать помещение в целях размещения стоматологической клиники и своевременно вносить арендную плату. После истечения срока договора аренды, ответчик с согласия истца продолжал использовать помещение, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям договора аренды, ежемесячная величина арендной платы составляет 352500 рублей в месяц, при этом предусмотрено, что начало течения сроков начинается с 11- го числа текущего месяца и заканчивается 10-го числа последующего месяца, при этом арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 3-х рабочих дней с момента наступления текущего для оплаты срока. Между тем, со стороны арендатора, указанные обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей систематически нарушаются. На сегодняшний день, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2022 года по февраль 2023 г. составляет 2115000 рублей. В соответствии с п.4.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,9% от суммы долга за каждый день просрочки. На сегодняшний день общий размер пени составляет 1551352 руб. исходя из указанного в иске расчета. Ответчику неоднократно отправлялись претензии, а также уведомление о расторжении договора, ответ на которые от ответчика не поступил, задолженность по договору не погашена.

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор аренды №б/н от < дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «КОМПАНИЯ ГАРАНТ»; обязать ООО «КОМПАНИЯ ГАРАНТ» освободить нежилое помещение площадью 234,8 кв.м., расположенное по адресу ..., помещение 664 и передать данное помещение в освобожденном виде ФИО1; взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ГАРАНТ» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 2115000 рублей, неустойку в размере 1551352 рублей, с последующим начислением неустойки из расчета 0,9% за каждый день просрочки, исчисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ГАРАНТ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16612 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 52000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Нигматзянова Е.В., действующая по ордеру, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КОМПАНИЯ ГАРАНТ», третье лицо ФИО2 (Махмутова-директор) в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, при этом конверты с судебной повесткой вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Изучив и оценив представленные материалы дела, доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, < дата > между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: ..., помещение 664.

Данное помещение принадлежит истцу на право собственности на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, акта приема-передачи нежилого помещения от < дата >, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от < дата >, что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата >

По условиям указанного договора, истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение, а ответчик обязался использовать помещение в целях размещения стоматологической клиники и своевременно вносить арендную плату.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом ... приема-передачи к договору аренды от < дата >г., подписанным сторонами.

Таким образом, арендодатель свои обязательства по передаче имущества выполнил.

В соответствии с п.6.1., 6.3. договора, договор был заключен на срок 11 месяцев с возможностью последующей пролонгацией.

Согласно ст. 610, ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока договора аренды ответчик с согласия истца продолжает использовать помещение, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям п. 2.2.1 договора, ежемесячная величина арендной платы составляет 352500 рублей в месяц, при этом начало течения сроков начинается с 11- го числа текущего месяца и заканчивается 10-го числа последующего месяца, при этом арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 3-х рабочих дней, с момента наступления текущего для оплаты срока.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 2115000 рублей, а именно за сентябрь 2022 г. в размере 352500 рублей, за октябрь 2022 г. в размере 352500 рублей, за ноябрь 2022 г. в размере 352500 рублей, за декабрь 2022 г. в размере 352500 рублей, за январь 2023 г. в размере 352500 рублей, за февраль 2023 г. в размере 352500 рублей.

< дата >, < дата >, < дата > ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении задолженности, а также о расторжении договора, ответ на которые от ответчика не поступил, задолженность по договору не погашена в полном объеме, помещение ответчиком не освобождено до настоящего времени.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательства исполнения обязательств по договору аренды, а также не представил контррасчет задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца

В соответствии с п.5.4. договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор обязуется освободить помещение по истечении 2-х месячного срока, в случае если не внесена арендная плата более чем за два месяца.

Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,9% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на < дата > года размер неустойки составляет 1551352 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойку в размере 1551352 рублей, по состоянию на < дата > с последующим начислением неустойки из расчета 0,9% за каждый день просрочки, исчисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 16612 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 919,76 руб.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, справедливости, соразмерности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Гарант» о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение и передать в освобожденном виде, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки по договору аренды, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 235 кв.м., расположенного по адресу ... помещение 664, кадастровый ..., заключенного между ФИО1 в лице ФИО3, действующего по доверенности ...8 от < дата >, и ООО «Компания Гарант» в лице генерального директора ФИО4 от < дата >

Обязать ООО «Компания Гарант» освободить нежилое помещение площадью 235 кв.м., расположенное по адресу ... помещение 664, кадастровый ..., и передать его ФИО1 в освобожденном виде.

Взыскать с ООО «Компания Гарант» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с сентября 2022 г. по февраль 2023 г. в размере 2 115 000 руб., неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по оплате по договору аренды за период с сентября 2022 по февраль 2023 г. в размере 1 551 352 руб. с последующим начислением неустойки из расчета 0,9 % за каждый день просрочки, начисленную от суммы задолженности, начиная с 22.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплату госпошлины в размере 16 612 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Компания Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 919,76 руб.

В остальной части иска (расходы на представителя) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева