Дело № 2-179/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мраково 17 марта 2023 года.

Кугарчинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Кутлугильдиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан об аннулировании записи регистрации в ЕГРН на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд к указанным ответчикам об аннулировании записи регистрации в ЕГРП на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в сентябре 2004 г. на основании его заявления ему выделен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> РБ. Земельный участок ему показал архитектор ФИО9, они отметили границы колышками, а затем он оградил земельный участок и начал строительство дома. Каких-либо документов на земельный участок ему не дали. Земельному участку по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый ..... В 2010 г. он закончил строительство и обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на жилой дом. При этом узнал, что его участок уже зарегистрирован за его соседом ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги, который также начал строительство дома. ФИО3 в 2016 года продал земельный участок ФИО2 Администрацией СП Мраковский сельсовет была произведена переадресация с <адрес>.

Просит аннулировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4.

Суду представил уточненные исковые требования, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на кадастровом квартале .... по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и обязать Администрацию сельского поселения Мраковский сельсовет совершить действия по постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый государственный учет.

Представитель истца ФИО4 на судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебном заседании решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения сельсовет Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ ФИО5 на судебном заседании против признания за истцом права собственности на земельный участок не возражал, а в удовлетворении исковых требований в части обязания Администрацию СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ совершить действия по постановке на государственный кадастровый учет земельный участок просил суд отказать. Суду пояснил, что когда истцу был выделен земельный участок, истец своевременно его не оформил, не оформил право аренды или право собственности. Возвел самовольное строение на данном земельном участке без разрешения на строительство. Также нет градостроительного заключения, которое указывало бы на принадлежность строения ему. С его стороны требуется, чтобы он сделал межевание земельного участка и ему сельский совет присвоит адрес, и он свободно может оформить данный земельный участок.

Представитель третьего лица Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица Минземимущества РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая выписка об объекте недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости представляют собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

На основании п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. ст. 28 - 33, 35 ЗК РСФСР, действующего до 29.10.2001 г., земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 ЗК РФ также было предусмотрено (утратил силу с 01.03.3015г.), что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Материалами дела подтверждается, что постановлениями администрации сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 202 и 206 от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ....: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

Из письма администрации сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 548-а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который своевременно оформлен не был. ФИО3, получивший рядом с ним земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, не размежевал свой участок и ошибочно оформил земельный участок ФИО1 на свою супругу и возвел там жилой дом, а затем продал ФИО6, который оформил на свою супругу - ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предложено обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Кугарчинского, Куюргазинского районов и г.Кумертау РБ по использованию и охране земель ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. В постановлении указано, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... принадлежит на праве собственности ФИО2, но фактически она не является землепользователем указанного участка, поскольку проживает и использует часть земельного участка кадастрового квартала ...., расположенного на территории общего пользования, смежной земельному участку с кадастровым номером .....

Актом проверки .... по результатам муниципального земельного контроля и планом-схемы (фототаблицей) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером .... расположен по адресу: <адрес>, по которому расположено домовладение ФИО1

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на которого он просит признать право собственности, находится домовладение ФИО1 на кадастровом квартале .....

Согласно п. 1 ст. 14 вышеназванного Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения сельсовет Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ ФИО5 на судебном заседании пояснил, что со стороны ФИО1 требуется проведение межевания земельного участка и администрация сельского поселения присвоит адрес, и он свободно может оформить данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, необходимо удовлетворить иск в части и признать за истцом ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, расположенный на кадастровом квартале 02:34:220304, а в части обязании администрацию сельского поселения Мраковский сельсовет МР <адрес> совершить действия по постановке на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 510 кв.м., отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и обязании Администрацию сельского поселения Мраковский сельсовет Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан совершить действия по постановке на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на кадастровом квартале .... по адресу: <адрес>., удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 (паспорт 8011 .... выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на кадастровом квартале .... по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении иска об обязании Администрацию сельского поселения Мраковский сельсовет Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан совершить действия по постановке на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на кадастровом квартале .... по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Р.Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено судьей 24 марта 2023 года.