50RS0001-01-2025-008510-85

Дело №2-8355/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года Московская область г. Балашиха,

ш. Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при помощнике судьи Шебалковой А.И.,

с участием представителя истца адвоката Григорян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, в котором просит:

- установить границы земельного участка № площадью 439 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0050603:210 по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88 в соответствии с заключением кадастрового инженера и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации бесплатно на земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88.

В обоснование предъявленного иска ФИО1 ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:210 площадью 328 кв.м. (декларируемая площадь), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации права: Постановление главы Новской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница ее земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:210 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Она являлась членом СНТ «Безменково-2» и пользовалась земельным участком с момента предоставления. ТСН «Безменково-2» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Земли общего пользования ТСН «Безменково-2» перешли в ведение Администрации городского округа Балашиха. Насколько ей известно, ранее земли общего пользования СНТ "Безменково-2» сформированы и поставлены на кадастровый учет. На основании Распоряжения органа местного самоуправления земли общего пользования СНТ "Безменково-2» были переданы в собственность товарищества, сведения о границах внесены в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истицы с кадастровым номером 50:15:0050603:210 площадью 328 кв.м. (декларируемая площадь), при этом на основании правоустанавливающего документа - Постановления главы Новской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок в СНТ «Безменково-2» площадью 400 кв.м. Однако фактическая площадь земельного участка составляет 439 кв.м. Конфигурация, площадь и границы земельного не изменялись с 1996 года. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для установления границ земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера установлены границы, принадлежащего ей земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МБУ МФЦ городского округа Балашиха с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастрвом учете и государственной регистрации прав с просьбой осуществить изменения в объекте недвижимости, а именно изменить описание границ и площади земельного участка, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по фактическому пользованию. Помимо других документов, предусмотренных законом, к заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 Однако указанное заявление было оставлено без ответа, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца адвокат ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица смежный землепользователь истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Балашихинского городского суда в сети Интернет (balashihinsky.mo.sudrf.ru).

Выслушав объяснения представителя истца, определив возможным рассмотреть дело при указанной явке, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:210 площадью 328 кв.м. (декларируемая площадь), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием государственной регистрации права является Постановление главы Новской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:210 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась членом СНТ «Безменково-2» и пользовалась земельным участком с момента предоставления.

ТСН «Безменково-2» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Земли общего пользования ТСН «Безменково-2» перешли в ведение Администрации городского округа Балашиха.

Ранее земли общего пользования СНТ "Безменково-2» сформированы и поставлены на кадастровый учет. На основании Распоряжения органа местного самоуправления земли общего пользования СНТ "Безменково-2» были переданы в собственность товарищества, сведения о границах внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 50:15:0050603:210 составляет площадь 328 кв.м. (декларируемая площадь).

При этом на основании правоустанавливающего документа - Постановления главы Новской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок в СНТ «Безменково-2» площадью 400 кв.м.

Однако фактическая площадь земельного участка составляет 439 кв.м. Конфигурация, площадь и границы земельного не изменялись с 1996 года.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для установления границ земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера установлены границы, принадлежащего ей земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МБУ МФЦ городского округа Балашиха с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с просьбой осуществить изменения в объекте недвижимости, а именно изменить описание границ и площади земельного участка, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

Помимо других документов, предусмотренных законом, к заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО4

Однако указанное заявление было оставлено без ответа.

Указанный Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050603:210 в соответствии с требованием земельного законодательства.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ объекта учета было определено по границе, существующей на местности.

Измерения выполнялись кадастровым инженером по существующим границам земельного участка и заборам. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ проводились на основании договора подряда от 22.11.2023 на уточнение местоположения границ и площади объекта учета.

В связи с тем, что границы объекта учета не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в Государственном кадастре недвижимости не содержатся сведения о местоположении границ земельного участка, в соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., измерения выполнялись по естественным границам земельного участка. Граница земельного участка огорожена металлическим забором. Площадь земельного участка составила 439 кв.м. Как указано выше, в правоустанавливающем документе о предоставлении земельного участка ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м.

Соответственно фактическая площадь объекта учета отличается от правоустанавливающего документа на 39 кв.м.

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований (далее - уточненная площадь), не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Объект учета расположен на землях населенных пунктов, предназначен - Для ведения личного подсобного хозяйства, в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для таких земельных участков в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 31.08.2023г. №1375-ПА предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, который составляет 500 кв.м. Таким образом, разница площадей по сведениям ЕГРН и фактической площадью (уточняемой) в 39 кв.м., не больше, чем величина предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

При этом если исходить из того, что земельный участок ранее находился в СНТ, то расхождение в площади спорного земельного участка – 439 кв.м. со сведениями о площади по правоустанавливающему документу не превышает 10% от 400 кв. м., что в силу пунктов 32, 32.1, 42 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является допустимым в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади.

В соответствии с положениями п.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споров и разногласий по местоположению границ объекта учета не заявлено, об этом свидетельствуют личные подписи собственников смежных земельных участков в разделе межевого плана "Акт согласования местоположения границ земельного участка".

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно п. 2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены садоводческих некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если земельный участок соответствует следующим условиям:

- образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 г. для ведения садоводства СНТ или иной организации, при которой СНТ было создано или организовано;

- распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;

- не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в его отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 4 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 23 апреля 1998 года) было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющиеся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Все вышеуказанные основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации бесплатно на земельный участок площадью 439 кв. м. по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88, имеются.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку заявленные требования основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

При этом суд полагает, что возражения ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными в суд доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 439 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88 в соответствии с заключением кадастрового инженера и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Безменково-2», уч-к 88 в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Беседина Е.А.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025

____________________