№ 2-225/2025 (УИД 24RS0057-01-2025-000582-17)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кодинск 09 сентября 2025 года
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Яхина В.М.,
при секретаре Корепановой Е.Б.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» к К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Меридиан» обратилось в суд с иском к К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 55 791 рубль 41 копейка, пени за несвоевременное внесение платы в размере 39 999 рублей 42 копейки, почтовые расходы в размере 80 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, мотивировав свои требования тем, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Меридиан», договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 19,35 руб./кв.м., размер платы установлен без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками не принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, применялся размер платы, утвержденные в ДД.ММ.ГГГГ – 19,35 руб./м2. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 21,09 руб./кв.м., размер платы установлен без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принято решение по определению размера расходов граждан и организаций в составе платы, за содержание жилого помещения исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской федерации. Согласно выписке из домовой книги собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес> является К.Н.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 55 791 рубль 41 копейка, истцом начислены пени в размере 39 999 рублей 42 копейки. Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 80 рублей.
Представитель истца ООО «Меридиан», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик К.Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
Как следует из положений ст. 117 ГПК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В этой связи, суд, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, тем самым определив для себя порядок защиты своих процессуальных прав, с учётом приведённых выше норм процессуально права, позиции истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства (ст.ст. 167, 233 ГПК РФ).
Суд, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела: согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90).
На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выбрано ООО «Меридиан» (л.д. 36-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан» и собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, был заключен договор № управления многоквартирным домом на срок 5 лет (л.д. 38-40).
Как предусмотрено о п. 2.15 Договора управления, управление многоквартирным жилым домом - деятельность управляющей организации, включающая в себя: выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, контроль за качеством работ; заключение с ресурсоснабжающими организациями договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; начисление платежей за жилищную услугу, выдаче платежных документов, сбору платы за жилищные услуги, взыскание задолженности по оплате жилищных услуг, организации регистрационного учета граждан; подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг собственникам помещений и по проведению текущего и капитального ремонтов; предоставление информации собственникам помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные договором; организацию общих собраний собственников в многоквартирном доме и другие работы, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.
В силу п. 4.3.1 Договора управления собственник, наниматель, арендатор обязуется своевременно и полностью в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,35 рублей на 1 кв.м., без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 34-35).
Протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,09 рублей на 1 кв.м., без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ п.5.9 договора управления дополнен содержанием о пересмотре стоимости услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах инфляции, а также максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение не чаще одного раза в календарный год (л.д. 32-33).
Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения ответчика К.Н.В., в материалах дела не имеется, ответчиком такое соглашение не предоставлено.
Ответчик свои обязательства по внесению оплаты за содержание жилого помещения не исполнял, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 55 791 рубль 41 копейка, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика К.Н.В. задолженности за содержание жилого помещения в размере 67 087 рублей 69 копеек, в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 31).
В связи с несвоевременным внесением оплаты истцом начислена неустойка в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 999 рублей 42 копейки (л.д. 17-23).
Расчет задолженности ответчика перед истцом основан на действующих в спорный период тарифах, судом проверен с учетом изложенного выше, сомнений у суда не вызывает, является верным. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен.
Доказательства, опровергающие предоставленные истцом расчеты, период и размер задолженности, а также доказательства того, что истцом услуги по содержанию жилого помещения в течение приведенного периода времени не предоставлялись, ответчиком суду предоставлены не были, доводы истца ответчик не опроверг.
Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 791 рубль 41 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 999 рублей 42 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере: 80 рублей – почтовые расходы, а также 4 000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 2 910 рублей 03 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 089 рублей 97 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 4 000 рублей (2910,03 + 1089,97).
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 80 рублей, что подтверждается квитанцией № (л.д. 12), которые суд полагает удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» удовлетворить.
Взыскать с К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 791 рубль 41 копейка, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 999 рублей 42 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 80 рублей, а всего 99 870 рублей 83 копейки.
Ответчик вправе подать в Кежемский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.М. Яхин
Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.