Решение по делу № 2-1096/2023 от 30.08.2023 | Туапсинский районный суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе Дело № 2-1096/2023

«30» августа 2023 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кретовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО7 – паспорт,

Волонтырец – представитель по доверенности,

от ФИО2: ФИО8 – паспорт;

от администрации: ФИО9 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 со следующими требованиями:

– признать сделку по договору дарения <адрес>2 жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 257,9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду, заключенную между ФИО7 и ФИО10 12.01.2017 года, состоявшейся;

– признать сделку по договору дарения <адрес>9 земельного участка площадью 808 кв. м с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с КН23:33:0701009.393,. находящихся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, заключенную между ФИО7 и ФИО10 12.01.2017 года, состоявшейся;

– указать, что решение Туапсинского районного суда является основаниям для регистрации перехода права собственности по договору дарения <адрес>2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 257,9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду, заключенную между ФИО7 и ФИО10 12.01.2017 года и договору дарения <адрес>9 земельного участка площадью 808 кв. м с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с КН23:33:0701009.393,. находящихся по адресу: Россия, <адрес>, заключенную между ФИО7 и ФИО10 12.01.2017 года.

В судебном заседании истец и его представитель поддержал исковые требования, при этом пояснил, что умерший отец и мать в официальном зарегистрированном браке не состояли, на момент составления договоров дарения отец отдавал отчет своим действиям, иного не представлено. Кроме того, подаренный отцом дом, построен им.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, указав, что умерший отец на дату составления договора дарения состоял в зарегистрированном браке с их матерью, в связи с чем не мог дарить принадлежащую матери ? доли в жилом доме и земельном участке – она подлежала деление на всех детей. Кроме того, заключая договор дарения отец не отдавал отчет своим действиям, поскольку болел онкологией и после заключения договора через один месяц умер.

Представитель администрации в судебном заседании пояснил, что администрация не нарушает прав истца и ответчиков, поэтому полагается при принятии решения на усмотрение суда.

В судебном заседании 23.08.2023 года был объявлен перерыва до 12 часов 30 минут 30.08.2023 года, после окончания которого судебное заседание продолжено с участием ранее участвующих в деле лиц.

После перерыва стороны поддержали ранее изложенные правовые позиции по делу.

ФИО2 просили приобщить к материалам дела пояснения, а также справку из органа ЗАГС о том, что брак между ФИО10 и матерью ФИО2 не расторгался.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителей не обеспечили, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от 12.01.2017 года № <адрес>9, заключенного между ФИО10 и ФИО7, первый подарил, а второй принял в дар земельный участок площадью 808 кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11 и зарегистрирован в реестре № 1-45.

Согласно договору дарения жилого <адрес> от 12.01.2017 года ФИО10 подарил своему сыну ФИО7 принадлежащий последнему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 257,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв. м с кадастровым номером №, предоставленном в аренду, находящиеся по адресу: Россия. <адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО10 на основании договора аренды от 21.09.2005 года № 34. В соответствии с пунктом 8 договора дарения от 12.01.2017 года № <адрес>2 при переходе права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ФИО7 приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом в необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Объект недвижимости земельный участок площадью 808 кв. м с кадастровым номером № принадлежит дарителю на основании приказа Краснодарского краевого объединения «Кубаньплодопром» совхоз «Новомихайловский» Туапсинского района от 24 мая 1988 года № 1, о чем в ЕГРН 01.12.2011 года сделана запись регистрации № 23-23-13/095/2011-475 (свидетельство серии № №).

Жилой дом с кадастровым номером 23:33:0701009:393 принадлежит дарителю на основание кадастрового паспорта по состоянию на 29.02.2016 года за № 2343/12/16-252509, составленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, приказа Краснодарского краевого объединения «Кубаньплодопром» совхоз «Новомихайловский» Туапсинского района от 24 мая 1988 года № 1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (свидетельство №).

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 257,9 кв. м принадлежал дарителю, о чем в ЕГРН 30.06.2010 года сделана запись регистрации № 23-23-13/054/2010-246 (свидетельстве серии № №).

После заключения указанных выше договоров дарения обнаружилось, что принадлежащее ФИО10 имущество имеет обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации права собственности на имущество должника, так как имеется задолженность в УФССП России по Краснодарскому краю Туапсинский РОСП (№-ИП), в связи с чем регистрация договоров дарения была невозможна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Туапсинского района управления ЗАГС Краснодарского края 28.02.2017 года.

Наследственное дело не заводилось в виду отсутствия заявлений наследников об открытии наследства после умершего.

В силу имевшего места обременения требования закона о регистрации договоров дарения указанных объектов и перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества не выполнена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями части 2, 3 статьи 574 Гражданского кодекса определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе. Положениями пункта 2 статьи 165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что объект недвижимости земельный участок площадью 808 кв. м с кадастровым номером № принадлежал дарителю на праве собственности, о чем в ЕГРН 01.12.2011 года сделана запись регистрации № (свидетельство серии 23-АК №).

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал дарителю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (свидетельство №№).

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 257,9 кв. м принадлежал дарителю на праве собственности, о чем в ЕГРН 30.06.2010 года сделана запись регистрации № (свидетельстве серии 23-АИ №).

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от 12.01.2017 года № <адрес>9, заключенного между ФИО10 и ФИО7, первый подарил, а второй принял в дар земельный участок площадью 808 кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11 и зарегистрирован в реестре № 1-45.

Согласно договору дарения жилого <адрес> от 12.01.2017 года ФИО10 подарил своему сыну ФИО7 принадлежащий последнему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 257,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв. м с кадастровым номером №, предоставленный в аренду, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11 и зарегистрирован в реестре № 1-46.

В то же время, как следует из представленным в материалы дела выписок из ЕГРН, направленных Роскадастром по запросу суда, в настоящее время ограничения (обременения) в отношении названных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно предоставленной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11 справки от 08.08.2023 года № 429, наследственное дело в отношении ФИО10 не заводилось в виду отсутствия заявлений наследников об открытии наследства после смерти умершего.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из содержания договоров дарения от 12.01.2017 года № <адрес>9 и <адрес>2, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данные договоры в установленном законом порядке недействительным не признавались и никем из участников договора не оспорены, а потому переход права собственности по ним подлежит государственной регистрации в силу законодательства.

При этом, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Как следует из договоров дарения, удостоверенных нотариально, истец принял в дар от отца (ФИО10) объекты недвижимости, которые находились в фактическом владении и пользовании истца до дня смерти отца.

В судебном заседании ФИО2 указала, что умерший отец на дату составления договора дарения состоял в зарегистрированном браке с их матерью, в связи с чем не мог дарить принадлежащую матери ? доли в жилом доме и земельном участке – она подлежала делению на всех детей; кроме того, заключая договор дарения отец не отдавал отчет своим действиям, поскольку болел онкологией и после заключения договора через один месяц умер.

В силу правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 11 октября 2016 года № 78-КГ16-42, суду необходимо исследовать фактическое исполнение заключенной сторонами сделки, их последующее поведение после ее заключения. В частности, суд выясняет, состоялись ли передача объекта недвижимости с подписанием передаточного акта, вручение ключей, документов, несение покупателем или одаряемым расходов по содержанию объекта и др.

В соответствии с частью 2 статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, регламентирующей бремя доказывания, судом установлено и ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуто, что спорные объекты недвижимости как в настоящее время, так и до смерти дарителя находились в его пользовании, ключи от объектов находятся у истца, бремя содержание несет также истец, всей документацией на объекты недвижимости владеет истец.

Доводы ФИО2 о том, что умерший отец на дату составления договора дарения состоял в зарегистрированном браке с их матерью, в связи с чем не мог дарить принадлежащую матери ? доли в жилом доме и земельном участке – она подлежала делению на всех детей, не подтверждены документально, напротив, на момент составления договоров дарения даритель являлся единственным собственником объектов недвижимости, из представленного в материалы нотариального заявления от 12.01.2017 года № <адрес>1 умершего следует, что он на дату составления договора дарения в зарегистрированном браке не состоял; согласно справке из органов ЗАГС, брак между умершим и матерью ответчика не расторгался, сведения о регистрации брака отсутствуют.

Ссылка ФИО2 на то, что, заключая договор дарения отец не отдавал отчет своим действиям, поскольку болел онкологией и после заключения договора через один месяц умер, также не принимается судом, поскольку не подтверждена документально, при этом сама болезнь онкологией не свидетельствует о том, что даритель не отдавал отчет своим действий; доказательства того, что даритель был в установленном порядке признан недееспособным в материалы дела не представлены. При этом на вопрос суда, о местонахождении ФИО2 в момент болезни отца, последняя пояснила, что не ухаживала за ним и не проживала совместно, поскольку занималась своим здоровьем. Более того, договоры дарения удостоверены нотариусом, который на момент их заверения в соответствии со статьей 43 Основ законодательства о нотариате осуществил проверку дееспособности дарителя.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, применив названные положения закона и разъяснения, суд пришел к выводу, что исковые требования подтверждены документально, в связи с чем являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения от 12.01.2017 года № <адрес>2 жилого дома общей площадью 257,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Данеляном СО и ФИО10, состоявшимся.

Признать договор дарения от 12.01.2017 года № <адрес>9 земельного участка площадью 808 кв. м с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:33:0701009.393, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между Данеляном СО и ФИО10, состоявшимся.

Решение суда является основаниям для регистрации перехода права собственности по договору дарения от 12.01.2017 года № <адрес>2 жилого дома площадью 257,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Данеляном СО и ФИО10 и договору дарения от 12.01.2017 года № <адрес>9 земельного участка площадью 808 кв. м с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между Данеляном СО и ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решения суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2023 года.