Дело № 2-4052/2025 (43RS0001-01-2025-005567-68, М-3887/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/2025 (43RS0001-01-2025-005567-68) по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая, что {Дата изъята} между истцом и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}. {Дата изъята} между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований {Номер изъят} по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения {Номер изъят}, предметом которого является нежилое помещение со следующими характеристиками: площадь объекта – 123,80 кв.м., условный номер – {Номер изъят}. В силу п. 4.4 Договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, увеличилась и составляет 125,40 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить 195664 руб. 00 коп. Просит взыскать с ответчика 195664 руб. 00 коп. – задолженность по договору долевого участия в строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}; 10539 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по день фактической уплаты суммы долга, исчисленные от суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7186 руб. 00 коп.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала заявленные исковые требования истца, согласившись с представленным расчетом.

В порядке подготовки дела к слушанию к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, который в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения ответчика пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 указанного Закона об участии в долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (нежилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене нежилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади нежилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу п. 1 ст. 384 названного кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ППК «Фонд развития территории» (Застройщик) и ИП ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве нежилого помещения (л.д. 17-23).

Объектом недвижимости по договору является многоквартирный жилой дом, общей площади 36695,4 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: {Адрес изъят} (п. 1.1 Договора).

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (п. 1.2 Договора), имеет следующие характеристики: секция – 4; этаж – 1; условный номер – {Номер изъят}; проектная площадь Объекта – 123,80 кв.м. (п. 3.2 Договора).

На момент подписания Договора цена Договора составляет 15139502 руб. 00 коп., цена определена исходя из 123,80 кв. - проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 122290 руб. 00 коп. за один квадратный метр (п. 4.1 Договора).

В силу п. 4.4 Договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований {Номер изъят} по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения №ЛК70-км-Н-0002 (л.д. 24-25), по которому Цедент уступает в порядке, установленном гл. 24 ГК РФ, а Цессионарий принимает на себя в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве нежилого помещения №ЛК70-км-Н-0002 от {Дата изъята} (п. 1.1 Договора).

В силу п. 1.5 Договора Цессионарий принимает на себя все права и неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения №ЛК70-км-Н-0002 от {Дата изъята}.

Нежилое помещение было передано ПППК «Фонд развития территорий» {Дата изъята} ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 26). Из акта следует, что общая площадь переданного нежилого помещения составляет 125,4 кв.м.

Согласно техническому плану, который составлен кадастровым инженером Ч.С.В. {Дата изъята}, общая площадь нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят} помещение Н0002, составляет 125,4 кв.м. (л.д. 30-32).

{Дата изъята} ППК «Фонд развития территория» в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность перед застройщиком в размере 195664 руб. в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта (л.д. 27).

Указанное требование истца соответствует положениям заключенного между сторонами договора, не противоречит вышеприведенным нормам права.

ФИО1 с данными требованиями согласилась.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 10539 руб. 06 коп.

Проверив представленный расчет процентов, суд находит его обоснованным и арифметически верным, соответствующим положениям законодательства, в том числе и ч. 6 ст. 5 Федерального закона от {Дата изъята} № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по день фактической уплаты суммы долга, исчисленные от суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды и по дату фактической уплаты задолженности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования истца признала в полном объеме.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, возражений относительно произведенного истцом расчета не представлено, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1 и удовлетворить заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительства от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 195664 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 10539 руб. 06 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по день фактической уплаты суммы долга, исчисленных от суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что истцом при подаче иска по данному гражданскому делу уплачена государственная пошлина в общей сумме 7186 рублей 00 копеек, ответчик в судебном заседании заявил о признании иска, уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70% от суммы госпошлины, подлежащей уплате, то есть в размере 5030 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в оставшейся после возврата части, то есть в сумме 2155 руб. 80 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) 195664 руб. 00 коп. – задолженность по договору долевого участия в строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}; 10539 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по день фактической уплаты суммы долга, исчисленные от суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2155 руб. 80 коп.

Возвратить Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» уплаченную госпошлину в размере 5030 руб. 20 коп. в связи с признанием ответчиком иска.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 г.