Решение по делу № 2-3-431/2022 от 27.09.2022 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество (здание кафе).

УИД: 36RS0034-03-2022-000568-54

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ ДЕЛО №2-3-431/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 27 сентября 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество (здание кафе),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество (здание кафе), указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования и выбора земельного участка, общей площадью 52 кв.м., из земель населенного пункта, для строительства пункта общественного питания. Постановлением администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный акт обследования и выбора земельного участка, был утвержден и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, а также была утверждена и схема расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, истцу ФИО1 (до заключения брака ФИО2) был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев вышеуказанный земельный участок, общей площадью 52 кв.м., кадастровый № для размещения объекта общественного питания по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором аренды. Арендные отношения возобновлялись по истечении каждых 11 месяцев на новый срок, о чем свидетельствует дополнительно постановление администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, истцом был заказан в ООО «Стройградсервис» рабочий проект пункта общественного питания и пояснительная записка к проекту. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> разрешение на строительство № пункта общественного питания на вышеуказанном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды не был зарегистрирован, поскольку это не требуется законодательством РФ. Истец при помощи собственных денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ построила здание пункта общественного питания, и самовольно, без специального разрешения, произвела пристройку к зданию. В начале ДД.ММ.ГГГГ, истец решила оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, и техник БТИ Подгоренского района Воронежской области – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с использованием точных средств измерения установил, что в границах вышеуказанного земельного участка возведен объект капитального строительства:- здание кафе, Литер 1А,1Б, общей площадью 93,6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вышеуказанному адресу отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости. Это подтверждает, что фактически отсутствуют притязания от третьих лиц на объекты капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства- здания кафе, но администрацией в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ (ответ за №) отказано ей. В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПРОЕКТ», установлено, что строительство нежилого здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность:- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, дала пояснения аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом (л.д.37), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования и выбора земельного участка, общей площадью 52 кв.м., из земель населенного пункта, для строительства пункта общественного питания (л.д.16-17). Постановлением администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный акт обследования и выбора земельного участка, был утвержден и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.18), а также была утверждена и схема расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, истцу ФИО1 (до заключения брака ФИО2, копия свидетельства о заключении брака на л.д.15) был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев вышеуказанный земельный участок, общей площадью 52 кв.м., кадастровый № для размещения объекта общественного питания по вышеуказанному адресу (л.д.19). Арендные отношения возобновлялись по истечении каждых 11 месяцев на новый срок, о чем свидетельствует дополнительно постановление администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Истцом в ООО «Стройградсервис» был заказан рабочий проект пункта общественного питания (л.д.21-25) и пояснительная записка к проекту. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29), истцу, было выдано администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области разрешение на строительство № пункта общественного питания на вышеуказанном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, в лице главы поселения ФИО6, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.33-36, 37). По условиям вышеназванного договора аренды «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 52 кв.м. для строительства объекта общественного питания, находящийся по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды не был зарегистрирован, поскольку не требуется законодательством РФ. Истец при помощи собственных денежных средств приступила к строительству здания пункта на вышеуказанном земельном участке и в ДД.ММ.ГГГГ строительство здания пункта общественного питания было завершено. В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно без специального разрешения на строительство произвела к зданию пункта общественного питания пристройку. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района Воронежской области в границах земельного участка по вышеуказанному адресу имеется следующий объект капитального строительства:- здание кафе, Литер 1А,1Б, общей площадью 93,6 кв. м., год постройки 2016 (л.д.42-51). Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вышеуказанному адресу отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости (л.д.41). Это подтверждает, что фактически отсутствуют притязания от третьих лиц на объекты капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства здания кафе, Литер 1А, 1Б, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.38-39). Администрация Подгоренского муниципального района Воронежской области письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания кафе, в связи с отсутствием разрешения на строительство в соответствии с законодательством РФ продленного на новый срок (л.д.40). В соответствии с Техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПРОЕКТ» установлено, что строительство нежилого здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность:- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; строительные конструкции обследуемого объект находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д.52-63). Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на здание кафе, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание кафе общей площадью 93,6 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер 1А,1Б, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на здание склада по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.