Решение по делу № 2-3872/2024 от 10.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-658/2025

76RS0024-01-2024-005190-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***> (далее также – Кредитный договор), заключенный между Банком и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***> по состоянию на 21.11.2024 в размере 927349,19 руб., из которых: 889444,53 руб. – задолженность по основному долгу, 37904,66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, взыскании с ответчиков в пользу Банка расходов по уплате государственной пошлины в сумме 43547 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3865600 руб., принадлежащую на праве собственности ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что 20.04.2018 г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 2006200 руб. на срок 158 мес. Процентная ставка по кредиту составляет 9,3 % годовых, срок до 20.01.2019 г., если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.3.5.2 кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в индивидуальную собственность предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанное имущество. Однако, 06.05.2024 г. право собственности на предмет ипотеки было зарегистрировано в доле 1/2 за ФИО1 и в доле 1/2 за ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована за Банком на весь объект залога. Задолженность ФИО1 по состоянию на 21.11.2024 г. составляет 927349,19 руб., из которых: 889444,53 руб. – задолженность по основному долгу по кредиту, 37904,66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом.

28.12.2024 г. Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в соответствии с которым (с учетом уточнения от 10.01.2025 г.) просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2957408,20 руб., произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 3865600 руб., путем продажи с публичных торгов. Свое заявление мотивирует тем, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС). 26.02.2015 г. в ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений о включении в реестр участников НИС (вх. <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) ФИО1 открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <***> в размере 998800 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***>, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 56,9 кв.м, состоящею из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 3005000 руб. для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу). С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление по ипотечному кредиту в Банк в связи с поступлением от ФИО1 заявления о прекращении платежей. Начиная с 01.06.2024 г. обязанность по погашению кредитных обязательств по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***> должна осуществляться ФИО1 самостоятельно за счет собственных денежных средств. Законных оснований для продолжения платежей за счет бюджетных средств со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не имеется. Залог прав требований в пользу Российской Федерации был зарегистрирован <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за номером регистрации НОМЕР. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). До настоящего времени официальные сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО1 права на пользование накоплений не поступили. В связи, с чем перечисленные по договору целевого жилищного займа (далее также - ЦЖЗ) <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. денежные средства остаются собственностью Российской Федерации. По состоянию на 04.12.2024 г. за счет средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО1 предоставлено 2957408,20 руб.

В судебном заседании 09-10.01.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» в порядке ст. 42 ГПК РФ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Банк ВТБ (ПАО) извещен о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» извещено о месте и времени судебного заседания должным образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 2006200 руб. на срок 158 мес., под 9,3 % годовых, на срок до 20.01.2019 г., если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.3.5.2 кредитного договора, а именно, в случае исключения заемщика из реестра участников НИС процентная ставка, определенная в 3.5 Индивидуальных условий, подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой наступления наиболее раннего из событий (л.д.10-12).

Согласно п.3.1 кредитного договора кредит предоставлен для целевого назначения.

Пунктом 4.1 установлено, что предметом ипотеки выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.12.2024 г., предоставленной по запросу суда, 06.05.2024 г. право собственности на предмет ипотеки был зарегистрирован в доле 1/2 за ФИО1 и в доле 1/2 за ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН, ипотека в силу закона зарегистрирована за Банком (л.д.58-64).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений о включении в реестр участников НИС (вх. <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) ФИО1 открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС – 07.10.2014 г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор <***> целевого жилищного займа (далее также – Договор), предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (л.д. 106-107).

В соответствии с пунктом 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 998800 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***>, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: <адрес> общая площадь 56,9 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 3005000 руб. для погашения перед кредитором по ипотечному кредиту (займу).

В силу п.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН залог прав требований в пользу Российской Федерации был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за номером регистрации НОМЕР

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 06.02.2024 г. постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу – истцом ФИО2, паспорт НОМЕР, с одной стороны, и ответчиком ФИО1, паспорт НОМЕР, с другой стороны, о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого:

1. Предмет Мирового соглашения.

1.1. Настоящее Мировое соглашение определяет распределение долей в праве собственности на совместно нажитое имущество супругов ФИО2 и ФИО1.

2. Договаривающиеся Стороны пришли к Соглашению о нижеследующем:

2.1. Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 квартиру по адресу: Ярославская область, <адрес>

2.2. Выделить 1/2 доли в праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>

2.3. Выделить 1/2 доли в праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>

2.4 Стороны отказываются от иных имущественных притязаний в отношении квартиры, по адресу: <адрес>

3. Заключительные положения.

3.1. В случае ненадлежащего исполнения условий настоящего мирового соглашения, Истец вправе обратиться с заявлением о принудительном исполнении утвержденного мирового соглашения.

3.2. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

3.3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

3.4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

3.5. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

3.6. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу прекратить (л.д. 67-68).

Определение вступило в законную силу 29.03.2024 г.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. от ФИО1 в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» поступило заявление, в соответствии с которым ответчик уведомил о своем намерении прекратить перечисления денежных средств целевого жилищного займа по договору ЦЖЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***>. В связи с разделом жилого имущества, между ним и бывшей супругой приобретенного по программе НИС, просил прекратить перечисления средств ЦЖЗ в погашение обязательств по ипотечному кредиту после получения ФГКУ «Росвоенипотека» данного заявления (л.д.108).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. от ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 направлено обращение, в соответствии с которым его уведомляли, что в соответствии с его обращением платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в Банк ВТБ (ПАО) прекращены с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В банк направлено уведомление о прекращении перечисления средств целевого жилищного займа в счет погашения ипотечного кредита. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем должен осуществлять ФИО1 самостоятельно (л.д.109).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФГКУ «Росвоенипотека» уведомила Банк ВТБ (ПАО) о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения ипотечного кредита от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***> на основании заявления заемщика ФИО1 (л.д. 112).

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По состоянию на 21.11.2024 г. задолженность ФИО1 перед Банком составляет 927349,19 руб., из которых: 889444,53 руб. – задолженность по основному долгу по кредиту, 37904,66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом (л.д.8-9).

Доказательств возврата денежных средств в полном объеме ответчиком не представлено.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 927349,19 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям кредитного договора и нормам действующего гражданского законодательства.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, и в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом

Исходя из положений ст.14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В ст.11 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п.3.2 договора целевого жилищного займа в случае представления заемщиком заимодавцу заявления о прекращении предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств пере кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на его именном накопительном счете. Займодавец прекращает предоставление целевого жилищного займа заемщику.

Порядок реализации права участников НИС на прекращение платежей по их кредитных обязательствам конкретизирован в формах Типовых договоров целевого жилищного займа, утв. Приказом Министра обороны РФ от 23.12.2015 г. № 820 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов».

Материалы дела не содержат сведений об исполнении ответчиком обязанности по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности ФИО1 по договору ЦЖЗ <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составляет 2957408,20 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

Истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

При этом в силу норм действующего законодательства ФГКУ «Росвоенипотека» является последующим залогодержателем.

В силу п.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.46 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно п.1, 2 ст.61 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3865600 руб., а также способ ее реализации – путем продажи с публичных торгов. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 43547 руб. (33547 руб. – с ФИО1, 10000 руб. – с ФИО2), которые подтверждены платежными документами, представленными в материалы дела, признаны обоснованными, необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска было освобождено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежит взысканию с ответчиков в размере 54574 руб., в том числе: 34574 руб. – по требованию о взыскании задолженности, 20000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество (с ответчика ФИО2 – 10000 руб., с ФИО1 – 44574 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. <***> по состоянию на 21.11.2024 г. в размере 927349,19 руб., из которых: 889444,53 руб. – задолженность по основному долгу по кредиту, 37904,66 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33547 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 2957408,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3865600 руб.

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Требования последующего залогодержателя Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению из стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 44574 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 10000 руб.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 21.02.2025 г.