РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/23 по иску адрес к ...у фио, ...ой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ...фио, ...ой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 14 июля 2021 года между адрес и ...фио, ...ой А.Р. заключен договор №К-4149/0721 о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 25 июня 2041 года под 13% годовых с увеличением процентов годовых при несоблюдении ответчиками условия своевременного возврата кредита. Денежные средства в сумме сумма выданы ...ой А.Р. через кассу банка 29 июля 2021 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. Кредит по договору был предоставлен для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001090:3560. В целях исполнения обязательств по кредитному договору 14 июля 2021 года между адрес и ...ой А.Р. заключен договор залога недвижимого имущества №ДЗ-4149/0721 от 14 июля 2021 года. В соответствии с отчетом об оценке №2940/0322 от 14 апреля 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Ответчики не производили надлежащим образом уплату основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 25 апреля 2022 года составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы задолженности по основному долгу в размере сумма, процентов по кредиту в размере сумма, по неустойке в размере сумма На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 25 апреля 2022 года в размере сумма, также истец просит взыскать с ответчиков солидарно проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 25 апреля 2022 года - сумма) по ставке 18% годовых за период с 26 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 25 апреля 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора за период с 26 апреля 2022 года по дату фактического возврата включительно;

взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма,

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, этаж 0 (Мансарда), общей площадью 266,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001090:3560,

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 июля 2021 года между адрес и ...фио, ...ой А.Р. заключен договор №К-4149/0721, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму суммапод 13% годовых. При несоблюдении со заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения основного долга и процентов.

Срок возврата кредита определен сторонами 25 июня 2041 года (п.2 кредитного договора).

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001090:3560.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-4149/0721 от 14 июля 2021 года.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 26 июля 2021 года за № 77:01:0001090:3560-77/055/2021-3.

Денежные средства выданы адрес ответчикам через кассу банка 29 июля 2021 в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером № 3532 от 29 июля 2021 года.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

02 марта 2022 года истец направил почтой в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 14 июля 2021 года.Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена.Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 25 апреля 2021 года составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы задолженности по основному долгу в размере сумма, процентов по кредиту в размере сумма, по неустойке в размере сумма

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга (на 25 апреля 2022 года –сумма) по ставке 18 % годовых за период с 26 апреля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств и неустойки, начисленной на сумму основного долга (на 25 апреля 2022 года –сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора за период с 26 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету №2940/0422 от 14 апреля 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001090:3560, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере суммаНа основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ...фио фио, ...ой ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору К-4149/0721 от 14 июля 2021 года по состоянию на 25 апреля 2022 года в размере сумма

Взыскивать солидарно с ...фио фио, ...ой ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 25 апреля 2022 года - сумма) по ставке 18% годовых за период с 26 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 25 апреля 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора за период с 26 апреля 2022 года по дату фактического возврата включительно.

Взыскивать солидарно с ...фио фио, ...ой ФИО1 в пользу адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере суммаОбратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, этаж 0 (Мансарда), общей площадью 266,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001090:3560, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио