Дело № <№>-129/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2022 года с. Суг-Аксы

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Салчак А.О., при секретаре Карыма А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Ермаковский район» к Доржу Д,Ы. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования «Ермаковский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Доржу Д,Ы. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что между администрацией муниципального образования «Ермаковский район» и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 18 сентября 2012 года на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <АДРЕС> слева автомобильной дороги М-54 «Енисей», площадь земельного участка 700 кв.м. Договор аренды был заключен сроком на 3 года с 12 сентября 2012 года по 11 сентября 2015 года. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен земельный участок. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы, указанной п.3.1, в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 12 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года 120 руб. 86 коп., размер годовой арендной платы в последующие годы - 311 руб. 50 коп. Согласно п.5.2 ответчик взял на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы уплатить пени в размере учетной ставки банковского процента на день начисления пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по состоянию на 19 августа 2021 года составила 150 руб., из них: 143 руб. 24 коп. – основной долг по арендным платежам, 6 руб. 76 коп. пени за просрочку обязательств по договору. Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в порядке установленном законодательством РФ в случаях, указанных в п. 6.2.1 – 6.2.6. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы. Претензионный порядок соблюден, ответ на претензию не поступил. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Ермаковский район» задолженность по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 150 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 сентября 2012 года <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>

Представитель истца - администрации муниципального образования «Ермаковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, согласно акту курьера ответчик по месту регистрации не проживает, также не проживает по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Из разъяснений, изложенных в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон по делу в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.

Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, 18 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования «Ермаковский район» и ФИО1 заключен договор аренды <№> земельного участка площадью 700 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <АДРЕС> слева автомобильной дороги М-54 «Енисей», для строительства закусочной, на срок три года с 12 сентября 2012 года по 11 сентября 2015 года.

Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1 договора и в период с 12 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года составляет 120 руб. 86 коп., размер годовой арендной платы в последующие годы - 311 руб. 50 коп.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной п.3.1 в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств.

В случае невнесения суммы арендной платы начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента на день начисления пени в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, арендатором земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО1

Администрацией муниципального образования «Ермаковский район» 19 августа 2021 года в адрес арендатора была направлена претензия об уплате арендной платы и предложением расторгнуть договор аренды, которые ответчиком оставлены без ответа.

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды, не вносил, за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года образовалась задолженность в размере 143 руб. 24 коп., за период с 16 июля 2020 года по 19 августа 2021 года насчитаны пени в размере 6 руб. 76 коп.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени судом проверен и принят во внимание, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, невнесение ответчиком арендных платежей длительный период (согласно расчету у ответчика имеется задолженность по основному долгу и пени за период с 1 января 2020 года по 19 августа 2021 года в размере 150 руб.), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом изложенных существенных нарушений условий договора аренды со стороны ответчика, наличия задолженности ответчика ФИО1 по арендным платежам, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, факт соблюдения истцом порядка расторжения договора аренды, требования истца о расторжении такого договора являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400 руб. по требованию о взыскании задолженности + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Ермаковский район» к Доржу Д,Ы. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Доржу Д,Ы. в пользу администрации муниципального образования «<АДРЕС>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 18 сентября 2012 года в размере 150 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от 18 сентября 2012 года.

Взыскать с Доржу Д,Ы. в доход бюджета муниципального образования «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.О. Салчак

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года (с учетом выходных дней 6,7 августа 2022 года).