Дело № 2-1079/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004898-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок, и по встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании 13/100 долей в указанном доме, общей площадью 34,5 кв.м. жилым домом-блоком в составе дома блокированной застройки, выделении и признании за ней право собственности на жилой дом-блок № в составе жилого дома блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье и свидетельства о праве собственности на наследство по закону ей принадлежит <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №. Ответчики являются собственниками долей в жилом доме. В связи с тем, что между ними сформировался порядок пользования жилым домом, квартира истца и доли в жилом доме являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, просит исковые требования удовлетворить.

В феврале 2025 года ФИО4 обратилась со встречным иском к ответчикам, с учетом уточнений с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого <адрес> домом блокированной застройки, выделении в натуре принадлежащие ей 21/80 доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании помещений, выделенных в натуре домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом (блок) №.

Свои требования мотивирует тем, что она на является собственником 21/80 доли жилого <адрес>. В связи с тем, что между сторонами сформировался порядок пользования жилым домом, доли в жилом доме являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, просит исковые требования удовлетворить.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель – ФИО14 через канцелярию суда подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ФИО4 – ФИО9 через канцелярию суда подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на встречных исковых требованиях настаивала, просил удовлетворить

Третье лицо по первоначальному иску – Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании решения Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 21/80 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО10, прекращено право общей долевой собственности на 29/100 доли жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Выделен в натуре жилой дом и надворные постройки. Перераспределены доли между сособственниками.

Апелляционным определением Верховного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ в части перераспределения долей решение Сакского районного суда РК отменено, принято новое. Перераспределены оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> между совладельцами и установлены: ФИО6 – 32/100 долей, ФИО7 – 31/100 долей, наследникам ФИО11: ФИО4 и ФИО5 – 24/100 долей, ФИО3 – 13/100 долей.

Решением Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6, прекращено право общей долевой собственности на 32/100 доли жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Выделен в натуре жилой дом и надворные постройки с признанием права собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

По ходатайству представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по первоначальному иску – ФИО4 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебного эксперта ФИО12, отраженных в заключении эксперта № Э-24/2025-С в ходе проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости – жилой дом лит. «А-a-al», расположенный по адресу. <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 49 и в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании произведенных расчетов и наблюдений эксперт пришел к выводу, что имеется техническая возможность произвести раздел жилого дома с хозпостройками, расположенными по адресу. <адрес>, выделив ФИО2 13/100 доли, ФИО4 21/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Технически возможно выделить в натуре ФИО4 21/80 долей домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли, а именно: выделить ФИО4 в праве жилой дом лит. «А-a-a1» кадастровый № в составе помещений: пом. № – жилая комната площадью 9,9 кв.м.; пом. № – жилая комната площадью 8,9 кв.м.; пом. № – подсобное помещение площадью 7,0 кв.м.; пом. № – прихожая площадью 3,7 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м., (без учета самовольной площади), что меньше идеальной доли жилой площади на 22,7 кв.м.

На 21/80 доли хозпостроек выделить общую площадь 21,76 кв.м.: в сарае лит. «В» 1960 г.п. – площадь 15,2 кв.м., и выделить площадь 6,56 кв.м., в сарае лит. «в1» 1960 т.п., при этом данная площадь будет соответствовать идеальной доле (21,76 кв.м.).

Технически возможно выделить в натуре ФИО2 13/100 долей домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию с отступлением размера идеальной доли, а именно: выделить ФИО2 в праве жилой дом лит. «А-a-al» кадастровый № в составе помещений: пом. № – жилая комната площадью 16,0 кв.м., пом. № – коридор площадью 4,4 кв.м.; пом. № – подобное помещение площадью 4,1 кв.м., пом. № – кухня площадью 10,0 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м., что больше идеальной доли жилой площади на 8,9 кв.м.

Кроме этого, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выделить ФИО2, принадлежащий ей сараи лит. «Р» 1993 года постройки площадью застройки 18,3 кв.м.

Предполагаемые к выделу 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещения <адрес> жилого дома лит. «А-a-al»), принадлежащие ФИО2, расположенные на территории домовладения по адресу. <адрес>, возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки.

Эксплуатация выделяемых в блок помещений как самостоятельного объекта недвижимости, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, возможна.

По результатам проведенного экспертом натурного обследования, с учетом экспертного анализа и выполнения всех необходимых экспертных действий, а также после проведенной камеральной обработки данных и аналитических действий эксперт пришел к заключению, что помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 и ФИО4, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки.

По состоянию на день экспертизы, общая площадь реконструируемой <адрес> жилом доме лит. «А-a-al» составила 44,3 кв.м., (в т.ч. 14,8 кв.м. – самовольно возведенные). Технические документы <адрес> жилом доме лит. «А-a-al» после реконструкции истцом не оформлялись и изменения в технические документы не вносились. При выделении 21/80 доли самовольно возведенные площади в <адрес> жилом доме лит. «А-а-а1» не учитывались.

Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Учитывая что самовольная реконструкция квартиры произведена, согласно заключения судебной экспертизы, с соблюдением строительных норм и правил, является безопасной для нахождения в ней людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным сохранить указанный объект недвижимости, принадлежащий ФИО4 в реконструированном виде.

Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право сторон на выдел своей доли из домовладения, в связи с чем прекратив право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить как первоначальные, так и встречные исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Стороны не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом-блок – удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 64,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде как дом, общей площадью 78,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на наварные постройки и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать 13/100 долей <адрес> Республики Крым, общей площадью 34,5 кв.м., принадлежащие ФИО2, жилым домом-блоком в составе дома блокированной застройки.

Выделить ФИО2 13/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в составе помещений: пом. № – жилая комната площадью 16,0 кв.м., пом. № – коридор площадью 4,4 кв.м.; пом. № – подобное помещение площадью 4,1 кв.м., пом. № – кухня площадью 10,0 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок №, общей площадью 34,5 к.в.м. в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО2 сараи лит. «Р» 1993 года постройки площадью застройки 18,3 кв.м.

Признать 21/80 долей <адрес> Республики Крым, общей площадью 44,3 кв.м., принадлежащие ФИО4, жилым домом-блоком в составе дома блокированной застройки.

Выделить ФИО4 21/80 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в составе помещений: пом. № – жилая комната площадью 9,9 кв.м.; пом. № – жилая комната площадью 8,9 кв.м.; пом. № – подсобное помещение площадью 7,0 кв.м.; пом. № – прихожая площадью 3,7 кв.м.,, общей площадью 29,5 кв.м., пом. № – совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., пом. № – жилая комната площадью 8,5 кв.м., пом. № – кладовая площадью 1,8 кв.м., пом. № – прихожая площадью 2,2 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок общей площадью 44,3 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО4 сарай лит. «В» 1960 г.п. – площадь 15,2 кв.м., и выделить площадь 6,56 кв.м., в сарае лит. «в1» 1960 т.п.

Прекратить право собственности ФИО4 на 21/80 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров