РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2025 г. п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истцов- адвоката ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2025 по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО9 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности по ? доли квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 в интересах ФИО10 обратилась в Жигаловский районный суд Иркутской области с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности по ? доли квартиры в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования представитель истцов указывает на следующие обстоятельства.
ФИО11 <Дата> года рождения и ФИО12 <Дата> года рождения являются полнородными братьями.
Их семья состояла из 4-х человек: родители - ФИО13, <Дата> года рождения и ФИО14, <Дата> года рождения и двое детей. Проживали они в <адрес>. Квартиру в семидесятых годах предоставил Отдел рабочего снабжения (ОРС)судостроительного завода их отцу ФИО15 <Дата> отец получил ордер за № на право занятия жилого помещения по <адрес>. <Дата> квартира была приватизирована их й семьёй, что подтверждается Договором на передачу квартиры, дома в собственность граждан от <Дата>. Договор был зарегистрирован Администрацией Жигаловского района за № <Дата>, предъявлен на регистрацию в БТИ ММПКХ и вписан в реестровую книгу пол №. Форма собственности по договору была определена долевая по количеству 4 человек без определения долей и без указания членов семьи. <Дата> их мать ФИО16 умерла. <Дата> умер их отец ФИО17
После смерти родителей они продолжали проживать в доме, использовали квартиру по назначению. Периодически проводили в доме косметический ремонт, сами за свой счёт приобретали строительный материал. На пилораме заказывали зимние рамы на окна, внутри квартиры обшили стены гипсокартоном, меняли обои, заново делали навес и крыльцо. В настоящее время требуется капитальный ремонт всей квартиры. Чтобы получить в лесничестве лимит на ремонт дома и придомовых построек, требуется наличие правоустанавливающих документов на дом.
Таким образом, не являясь собственниками жилого помещения, они, владеют и пользуются квартирой № <адрес> на протяжении периода времени - с самого детства и по настоящее время, то есть на протяжении около 50-ти лет, проживают в доме, несут бремя содержания жилого помещения, пользуются, как своим собственным имуществом - добросовестно, открыто и непрерывно. Следят за надлежащим состоянием квартиры, оплачивают электроэнергию, производят косметический ремонт, приобретают дрова, каждый год обрабатывают приусадебный участок.
Представитель истцов просит суд:
Признать за ФИО18, <Дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером помещения №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО19, <Дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером помещения № расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО20 извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, направили своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации МО «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Третье лицо – представитель администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Паспортом гражданина РФ, №, выданным <адрес> <Дата>, удостоверяется личность истца, как ФИО21, <Дата> года рождения, уроженца <адрес>.
Паспортом гражданина РФ, №, выданным <адрес> <Дата>, удостоверяется личность истца, как ФИО23, <Дата> года рождения, уроженца <адрес>.
Истец ФИО24 зарегистрирован по адресу: <адрес> <Дата>.
Истец ФИО25. зарегистрирован по адресу: <адрес> <Дата>.
Согласно свидетельству о рождении №, ФИО26 родился <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО27, в графе «отец» указан – ФИО28
Согласно свидетельству о рождении №, ФИО29 родился <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО30, в графе «отец» указан – ФИО31.
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО32, <Дата> года рождения, умерла <Дата>.
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО33, <Дата> года рождения, умер <Дата>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата>, квартира, расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу отсутствуют.
Согласно ордеру № серии № от <Дата>, исполнительным комитетом Жигаловского Горрайсовета депутатов трудящихся ФИО34 и его семье, состоящей из 4 человек предоставлена квартира, по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от <Дата>, ОРС Жигаловского ССЗ продал за 5158 рублей ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован администрацией Жигаловского района <Дата> за №, <Дата>, предъявлен на регистрацию в БТИ ММПКХ и вписан в реестровую книгу пол №.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38, 1 кв. м.
Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.
Согласно ответу главы Жигаловского муниципального образования от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.
Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.
Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на <Дата> не значится.
Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.
Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО35., суду показали, что ранее в указанной квартире проживали родители истцов, после их смерти в квартире проживают их дети ФИО36 они несут все расходы по содержанию квартиры, осуществляют ремонт за свой счет.
Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.
Кроме того, судом установлено, что истцы ФИО37 и их правопредшественники ФИО38 добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной, более восемнадцати лет.
На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО39 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» удовлетворить.
Признать за ФИО40, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером помещения №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО41, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, №, <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером помещения №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено <Дата>.
Судья Н.В. Шохонова