РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Абсолют-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Абсолют-Недвижимость» обратилось в Зеленогорский городской суд Красноярского края с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости № 64А от 24.10.2018 г. в размере 48000 руб., а также неустойку в размере 6857.69 руб. В обоснование иска указывает, что между ООО «Абсолют-недвижимость» и ФИО1 заключен договор № 64а возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от 24.10.2018 г. В соответствии с п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществить поиск (подбор) объекта недвижимости и оказать содействие Заказчику при совершении им операций по приобретению объекта недвижимости. Согласно Протоколу просмотра объектов недвижимости, являющегося Приложением № 1 к договору, Заказчиком просмотрены 19 объектов недвижимости, последний из которых, расположенный по адресу: <адрес>, кв. 6, приобретен Заказчиком по договору купли-продажи от 25.02.2019 (опечатка в иске) за 2 400 000 руб.

Право собственности Заказчика зарегистрировано 26.02.2021, №24:59:0303019:179- 24/114/2019-5.

Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю услуги, связанные с выполнением заказа, в соответствии с п. 3 Договора.

П. 3.1.1. Договора предусмотрено, что размер вознаграждения, выплачиваемого Заказчиком Исполнителю за оказанные по Договору услуги, составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 руб.

С учетом вышеуказанной стоимости приобретенного Заказчиком недвижимого имущества размер вознаграждения Исполнителя составляет 48 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.3. Договора при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости Заказчик обязан произвести оплату услуг в размере 100 %, указанном в п. 3.1.1. Договора.

Объект недвижимости, просмотренный согласно Протоколу, приобретен Заказчиком 25.02.2019, однако в настоящее время предусмотренную Договором обязанность по выплате вознаграждения Исполнителю Заказчик не исполнил. П. 4.1. Договора определен размер неустойки в случае просрочки платежей по Договору, составляющий 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Абсолют-недвижимость» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований, поясняя, что услуга по подбору квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> истцом не предоставлялась, в протоколе осмотра ответчик не расписывалась, указанную квартиру нашла самостоятельно по объявлениям, размещенным в свободном доступе на городском сайте объявлений IZGR.RU. Кроме того, указали, что потребитель в любое время вправе отказаться от договора, ответчица этим правом воспользовалась, т.к. работа сотрудника истца ее не устраивала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что требования ООО «Абсолют-недвижимость» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1.1 договора от 24.10.2018 г. № 64А истец принял на себя обязательство оказать ответчику услуги по поиску и подбору 3-комнатной квартиры улучшенной планировки в любом районе города стоимостью до 2100 тыс.руб. с целью последующего приобретения её ответчиком. Ответчик принял на себя обязательство принять и оплатить Истцу предоставление указанных услуг.

Таким образом, в суде установлено, что информационные услуги необходимы ответчику для реализации конечной цели – приобретения квартиры ответчиком.

В силу п. 2.1.6 Договора обязательства исполнителя считаются выполненными с момента принятия Заказчиком положительного решения о приобретении объекта недвижимости в собственность, о чем свидетельствует заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1 – Протоколе осмотра объектов недвижимости.

Согласно Протоколу просмотра объектов недвижимости, Заказчиком просмотрены 19 объектов недвижимости, последний из которых, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, приобретен Заказчиком по договору купли-продажи от 25.02.2019 за 2 400 000 руб. Право собственности Заказчика зарегистрировано 26.02.2021, №24:59:0303019:179- 24/114/2019-5.

Согласно п. 2.3.1. Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю услуги, связанные с выполнением заказа, в соответствии с п. 3 Договора.

П. 3.1.1. Договора предусмотрено, что размер вознаграждения, выплачиваемого Заказчиком Исполнителю за оказанные по Договору услуги, составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 руб. С учетом вышеуказанной стоимости приобретенного Заказчиком недвижимого имущества размер вознаграждения Исполнителя составляет 48 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.3. Договора при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости Заказчик обязан произвести оплату услуг в размере 100 %, указанном в п. 3.1.1. Договора.

В свою очередь, определением суда от 12.01.2022 г. по ходатайству ответчика была назначена почерковедческая экспертиза в целях установления факта исполнения истцом условий договора относительно объекта недвижимости по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Согласно заключению эксперта ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России № 289/1-2 от 30.06.2022 г. подпись от имени ответчицы ФИО1, расположенная в протоколе просмотра объектов недвижимости (приложение № 1 к договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от 24.10.2018 г., строке № 19 исполнен не самой ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то из подписей ФИО1

Таким образом, надлежащие доказательства, в т.ч. и определенные условиями договора № 64А от 24.10.2018 г., об исполнении им условий данного договора относительно спорного объекта недвижимости, истцом вопреки требованию ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены.

Также, в соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Данное право заказчика является безусловным и не может быть ограничено условиями договора.

Кроме того, как установлено в ходе предыдущих судебных заседаний, собственники квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, длительное время размещали информацию о продаже своей квартиры на городском сайте объявлений IZGR.RU, т.е. информация находилась в свободном доступе, истец обладателем этой информации не являлся (определение «обладатель информации» согласно ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»), что позволило ФИО1 самостоятельно подобрать требуемый объект недвижимости, используя различные источники информации (п. 2.1.1 договора), что подтвердила в суде свидетель ФИО4 – предыдущий собственник квартиры.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «Абсолют-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости № 64А от 24.10.2018 г.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Исковые требования ООО «Абсолют-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости № 64А от 24.10.2018 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022 года.