Дело №
УИД 46RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года
Касторенский районный суд в составе:
председательствующего судьи Вялых М.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом общей площадью 45,8 кв. метра, расположенный по адресу: , д. Лозовка у ФИО2, находящийся на земельном участке площадью 0,24 га, расположенный по тому же адресу, принадлежащем продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Касторенским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ-XXVII-46-08-02 №.
В настоящее время, она желает зарегистрировать за собой право собственности на имеющийся у нее земельный участок для того, чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права на указанный земельный участок невозможна без судебного решения о признании права на указанный земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не указана продажа земельного участка.
Считает, что за ней может быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 0,24 га. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил и принял жилой дом с надворными постройками и приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: .
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв. метра, с кадастровым номером 46:08:020104:3, расположенный по адресу: .
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении слушания дела не заявляла, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица - в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом общей площадью 45,8 кв. метра, расположенный по адресу: , д. Лозовка у ФИО2, находящийся на земельном участке площадью 0,24 га, расположенный по тому же адресу.
Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником отчуждаемого имущества в виде жилого дома, а также земельного участка, на котором он расположен, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на землю, выданного Касторенским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ-XXVII-46-08-02 №.
Согласно передаточному акту к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил и принял жилой дом с надворными постройками и приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: .
Как усматривается из постановления Главы администрации Котовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 46:08:020104:3 (ранее имевшему адрес: , Погожевский сельсовет, д. Лозовка) определено местоположение: , Котовский сельсовет, д. Лозовка, .
Согласно выписке из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 46:08:020104:380, расположенный по адресу: , Котовский сельсовет, д. Лозовка, , принадлежит на праве собственности ФИО1 (истице по делу).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах не имеется, что также указывает на отсутствие каких - либо правопритязаний на него со стороны третьих лиц.
Изложенные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.
В настоящее время истица ФИО1 желает зарегистрировать за собой право собственности на имеющийся у нее объект недвижимости, для того, чтобы иметь возможность распорядиться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права на указанный земельный участок невозможна без судебного решения о признании права на спорный земельный участок, поскольку этому препятствуют приведенные выше обстоятельства, в связи с чем истица, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.
Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.
С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие возражений по иску ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв. метра с кадастровым номером 46:08:020104:3, расположенный по адресу: , Котовский сельсовет, д. Лозовка, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья: (подпись) Вялых М.В.
Копия верна:
Судья: Вялых М.В.