Дело № 2 – 1448/2022
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 08 ноября 2022 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,
при секретаре Мусавировой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве малозначительной, выплате компенсации,
установил:
ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с требованиями к ФИО2 о признании доли в праве малозначительной, выплате компенсации. Требования мотивированы тем, К.Д.СБ. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу <адрес>, общая площадь 48,3кв.м. кадастровый №. ? доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 Жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, состоит из двух комнат площадью 11,5 кв.м, и 17,7 кв.м. ФИО2 указанным жилым помещением никогда не пользовался, вселиться в спорную квартиру не пытался. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Судьбой жилого помещения ФИО2 не интересуется, участие в оплате коммунальных услуг, в содержании и ремонте жилого помещения не принимает. При этом ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, фактически же проживает по адресу: <адрес>, где ведет отдельное от истца хозяйство. ФИО1 предлагал выкупить принадлежащую ответчику ? доли в спорной квартире, но к соглашению о выкупе не пришли. ? доли от общей площади 48,3 кв.м. составляет 12,7 кв.м., в составе жилой площади составляет 7,3 кв.м. Ни одна жилая площадь в квартире не могут быть разделены, следовательно, данная доля является незначительной и не может быть реально выделена в натуре. Кадастровая стоимость квартиры на 12.09.2022г. составляет 1 427918,50 руб. Рыночная стоимость квартиры согласно справке специалиста ЧПО ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1100000 руб., рыночная стоимость 1/4 доли составляет 260 000 руб. Просит признать малозначительной 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2, обязать ФИО1 выплатить в пользу ФИО2 стоимость 1/4 доли в размере 260 000 руб., признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю, прекратив право собственности ФИО2 на указанную долю, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.
В ходе судебного разбирательства стороной истца было предложено ответчику выплатить компенсацию за ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 451001,25 рублей.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие, с иском о выплате ему компенсации за ? доли в праве общей долевой собственности на сумму 451 001,25 рублей согласен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4, п. 5 ст.252 ГК РФ).
Как установлено судом, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО5, н/л ФИО1 передана квартира по <адрес>103(материалы реестрового дела).
Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан принявшим наследство по смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 признано право собственности на ? долю в указанной квартире (материалы реестрового дела). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 свою ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес> (материалы реестрового дела). Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО1 в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доля ответчика в спорном жилом помещении составляет ?.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доля) и ФИО2 (1/4 доли). (л.д. 113-118).
Указанное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м. Жилые комнаты – 11,5 кв. м. и 17,7 кв. м., места общего пользования – 19,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта. (л.д. 110-112).
Согласно адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 98).
В адрес ФИО2 было направлено предложение ФИО1 о выкупе 1/4 доли (л.д. 11-12).
В подтверждение стоимости 1/4 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, истцом представлено оценочное заключение специалиста-оценщика ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно представленного заключения рыночная стоимость жилого помещения, квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>103, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округлено): 1040000 рублей с учетом стоимости капитального ремонта(л.д. 13-62). Итоговое значение рыночной стоимости жилого помещения, квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 804 005 рублей, без учета стоимости ресурсов, необходимых для капитального ремонта помещений.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной зашиты их прав; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.
Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Истцом заявлено ходатайство о внесении денежных средств на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес> в сумме 451 001,25 рублей, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.
ФИО1 представлен чек-одер от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении суммы 451 001,25 рублей на депозитный счет Управления судебного департамента <адрес> во исполнение определения Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении ходатайства представителя ФИО1 о принятии денежных средств на депозит Управления судебного департамента <адрес>.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
Статья 252 ГК РФ направлена на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав.
Применение правил абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В данном случае суд при определении ? доли ответчика в спорном жилом помещении незначительной, исходит из того, что понятие незначительности доли является относительным, при этом принимаются во внимание, как характер самого жилого помещения, так и размер долей других участников общей собственности. Кроме того, сам ответчик согласен на выплату стоимости принадлежащей ему ? доли в спорном жилом помещении.
Для соблюдения баланса интересов, защиты прав и законных интересов сторон данного спора, возможно, произвести принудительную выплату денежной компенсации ФИО2 с утратой его права на долю в праве общей долевой собственности.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать незначительной ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 450 001, 25 рублей.
После выплаты стоимости ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> размере 450 001 рубль 25 копеек ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО2 на указанную долю.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Журавлева В.М.