Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Н.Б.Губка,

при ведении протокола помощником судьи А.А.Батракановой,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску КПК «Наш Капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Наш Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере рубль.

В обоснование иска указало, что между КПК «Наш Капитал» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму для приобретения квартиры, расположенной по адресу: . Ответчик не исполняется надлежащим образом свои обязанности по возврату суммы займа, в связи с чем, образовалась задолженность. Так же просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: , с установлением начальной продажной цены при реализации квартиры в размере рублей.

Представитель истца КПК «Наш Капитал» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Наш Капитал» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере рубля для целевого использования: приобретения квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: .

Денежная сумма в размере рубля предоставлена ответчику путем перечисления на расчетный счет ФИО2 №, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 договора займа, заем предоставляется на срок 120 календарных дней считая, с даты фактического предоставления займа.

До настоящего времени заемные средства ответчиком не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 4 договора займа за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 14% годовых.

Сумма процентов за пользование денежными средствами по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей.

Ответчиком частично оплачены проценты за пользование денежными средствами в размере рубля. Задолженность по процентам за пользование денежными средствами по договору займа составляет руб. ( рублей – рубля)

В соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Между тем, ответчик аргументированных возражений и контррасчёта задолженности суду не представила.

Учитывая отсутствие доказательств возврата заемщиком полученных по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере ( рубля + рублей) рублей.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 10 договора обеспечение исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество. Стороны оценивают стоимость квартиры в размере рубля.

Соглашения между сторонами договора займа об изменении цены заложенного имущества суду не представлено, материалы дел не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при реализации квартиры в размере руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца КПК «Наш Капитал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Наш Капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по в ) в пользу КПК «Наш Капитал» (ИНН №, КПП №) задолженность по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере .

В счет погашения задолженности по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации квартиры в размере рубля и способ реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Н.Б.Губка

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.

Копия верна

Судья

Секретарь