УИД: 32RS0015-01-2025-001700-47
Дело №2-1775/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Боженовой Т.В.,
при секретаре Тарабанько Г.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд с указанным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации. В обосновании заявления указала, что, начиная с 1997 года, она непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а, проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем состоянии. За время проживания в доме ею установлен новый забор, заменена входная и межкомнатные двери, отремонтирована крыша, сделана каменная пристройка с целью проведения природного газа, проводятся другие необходимые работы. Собственник жилого дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из его наследников, из иных третьих лиц претензий на данный жилой дом и земельный участок не предъявлял.
Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, площадью 647 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным, учитывая мнение истца и его представителя, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца ФИО1, её представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО6, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её отец ФИО5, наследственное имущество, на которое выдано наследство состоит из жилого смешанного дома, находящегося в городе <адрес>, р.<адрес>-а, зарегистрировано в реестре №.
Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-/23 индивидуальное домовладение №-а, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м. принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>-а по <адрес> р.<адрес>, а также из Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанного домовладения является ФИО7, документами, подтверждающими право собственности владения и пользования является типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, площадью 647 кв.м., по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёто, сведения о собственнике отсутствуют.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти является <адрес> края. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии III -ВГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Гремячинского муниципального района <адрес>,
Из справки ООО «Газпром энергосбыт Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата услуг за жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поставщиков АО « Чистая планета» и ООО «Газпром Энергосбыт Брянск» произведена полностью, задолженности не имеется.
Согласно Чеков по операции мобильного приложения ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплата энергии поставляемой ООО « Газпром Энергосбыт Брянск» филиал «Брянскэнергосбыт», адрес: <адрес>, производится ФИО8, супругом истца ФИО1
Согласно товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора розничной купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретены строительные материалы ФИО8, адресом доставки и монтажа указано Сельхозтехника <адрес>.
Из свидетельств о рождении серии II-БЛ №, I-МД № родителями ФИО9 и ФИО10 являются ФИО1 и ФИО8.
В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ №,79 выданными МБОУ Займищенская средняя общеобразовательная школа им ФИО11 <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обучались в данном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно, фактическим адресом проживания во время обучения значится: <адрес>-а.
Из медицинской документации, представленной в материалы дела (истории развития ребенка, направления на медицинские анализы, обследования) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что их адресом проживания значится: <адрес>.
Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО8 в судебном заседании показали, что ФИО1 с 1997 года по настоящее время владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>-а, как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Из наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Гремячинского нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО5 являются его внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из права на недополученную страховую пенсию в размере, права на денежные средства находящегося на вкладах и счетах в ПАО Сбербанк, иного имущество у умершего, согласно наследственному делу не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
То есть фактические способы принятия подразумевают под собой выполнение наследником действий по приобретению наследственных прав без соблюдения формальной процедуры, но тем не менее влекущих те же правовые последствия, что и юридические способы, одним из которых является вступление во владение, управление наследственным имуществом.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, поскольку наследники ФИО5 ФИО3 и ФИО4 приняли наследство в части, следовательно, они считаются принявшими всё причитающееся им наследство, в том числе и жилой дом по адресу: <адрес>. Р.<адрес>, а, значит, являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.
Поскольку земельный участок на праве собственности ФИО5 не принадлежал, выделялся в бессрочное пользование ФИО7, следовательно, относится к земельным участкам, на которые государственная собственность не разграничена.
Владение, пользование и распоряжение данными участками осуществляет орган местного самоуправления, в связи с чем Клинцовская городская администрация также является надлежащим ответчиком по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Судом установлено, что истец ФИО1 более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.
Таким образом, истец ФИО1 после смерти собственника ФИО5 (2016 г.) продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть указанным имуществом как своим собственным. В течение всего времени никто какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, поскольку с 1997 года (т.е. более 15 лет) истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным, а также то, что судом не установлены правопретязания на указанное имущество иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью 40,4 кв.м. в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок площадью 647 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-а в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о правообладателях земельного участка находящегося по адресу: <адрес>-а отсутствуют.
Истцом ФИО1 правоустанавливающих документов на указанный земельный участок также не представлено.
Из материалов дела следует, что данный земельный участок предоставлялся ФИО7 в безвозмездное пользование.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок, поскольку законом предусмотрен иной порядок оформления его в собственность.
Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Клинцовской городской администрации, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №) право собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-а, в силу приобретательной давности.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.
Разъяснить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, их право на подачу заявления в Клинцовский городской суд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 суток с момента получения данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Боженова
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.