Дело № 2-1118/2022

42RS0001-01-2022-001514-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

02 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировал тем, что г. он получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: . г. он заключил договор аренды земельного участка № для строительства на нем жилого дома. Срок договора истек .

В 2020 году он закончил строительство на земельном участке, расположенном по адресу: , индивидуального жилого дома.

г. он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации АСГО, на что получил отказ (Письмо КУМИ администрации АСГО № от ).

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Возведенная самовольная постройка - индивидуальный жилой дом, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .

Определением суда от 20.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Анжеро-Судженского городского округа.

В судебном заседании истец на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал. Суду пояснил, что он заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: . После чего получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, на данном земельном участке. В 2020 году закончил строительство жилого дома, но зарегистрировать право собственности в Росреестре не смог, так как истек срок договора арены. В КУМИ отказывают в предоставлении ему данного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от , просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от , в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано, поскольку он не имеет преимущественного права без проведения торгов.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Анжеро-Судженского городского округа о предоставлении в аренду гражданам земельных участков от №, между ФИО1 и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа заключен договор аренды от №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для строительства жилого дома площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: .

ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: .

В настоящее время на данном земельном участке построен жилой дом в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно заключению Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа №, по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, размещение жилого дома по адресу: , соответствует градостроительным нормам и регламентам. Согласно особому мнению главного архитектора: индивидуальный жилой дом, может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на , жилой дом, построен в 2021 году общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.

ФИО1 обратился в КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано, поскольку по имеющимся у них сведениям на данном участке, расположен объект незавершенного строительства, поэтому у них отсутствуют законные основания для предоставления земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, срок действия договора не продлевался, арендная плата после 2018 года не вносилась, то договор не является действующим.

Истцом предпринимались меры к оформлению земельного участка, на момент предоставления земельного участка, он был выделен под строительство жилого дома, возведенный объект недвижимости не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение строения не нарушает права и интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку истцу был выделен земельный участок под строительство жилого дома и было дано разрешение на такое строительство.

Оценивая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку из имеющихся в деле доказательств в их совокупности следует, что жилой дом, который был построен с разрешением уполномоченных органов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом возможность зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке у истца в настоящее время отсутствует в связи с тем, что не был своевременно продлен договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадь 20,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 06.09.2022.