Решение по делу № 2-1572/2025 от 11.06.2025 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-1572/2025

73RS0001-01-2025-001292-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Казначеевой М.А.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО8 ФИО1, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным и измененным в ходе рассмотрения дела, к ФИО7, ФИО8, ПАО «Сбербанк России», УФНС России по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста, указав в обоснование следующее.

Между нею и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о намерении купить/продать <данные изъяты> земельного участка и <данные изъяты> трехэтажного жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> стоимостью 2600000 руб.

В соответствии с п. 2 предварительного договора ФИО4 уплатила ФИО9 2600000 руб., авансом, полностью, наличными до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка и доли трехэтажного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома было заключено соглашение о реальном разделении домовладения, в результате чего между ней, ее супругом ФИО10 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> это же домовладении стоимостью 1000000 руб., которая и составляет <данные изъяты> жилого дома. Таким образом, в части покупки <данные изъяты> трехэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предварительный договор исполнен.

Вместе с тем, жилой дом расположен на спорном земельном участке, который является его неотъемлемой частью.

Она неоднократно в устном виде обращалась к ФИО7 с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка. Однако обещание ФИО7 исполнено не было по разного рода причинам и обстоятельствам со стороны ФИО7

Действиями ответчика нарушаются права и интересы ФИО4, которая произвела полный расчет за долю земельного участка, однако не может в установленном порядке признать право собственности на указанную долю земельного участка.

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, указана обязанность ФИО4, как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость долей земельного участка и жилого дома. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости долей земельного участка и жилого дома исполнена до подписания предварительного договора, также предварительный договор содержит существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи. Земельный участок находится в пользовании ФИО4 до настоящего времени, жилой дом, в котором находится квартира, собственником которой являются истец и ее супруг, расположен на этом же земельном участке.

Кроме того, предварительный договор о намерении купить/продать <данные изъяты> земельного участка и <данные изъяты> трехэтажного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уплатила ФИО7 2600000 руб. авансом, полностью, наличными до подписания предварительного договора. Постановление ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска о наложении ареста на имущество должника было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возникновения основания для признания права собственности на <данные изъяты> земельного участка.

Просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 основным договором купли-продажи <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО7 на <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; освободить <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ареста, наложенного постановление о наложении ареста на имущество должника серия № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска о наложении ареста на имущество должника серия № от ДД.ММ.ГГГГ; снять запрет на регистрационные действия в отношении <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем ФИО11, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО10

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем занимались поиском квартиры, их познакомили с ФИО12, который занимался строительством спорного дома. Квартиру они покупали вместе с землей, о чем и было указано в предварительном договоре, деньги за квартиру и землю они передавали у нотариуса наличными до заключения договора. Основной договор сразу не заключали, поскольку дом был недостроен. Впоследствии один из соседей начал заниматься продажей своей квартиры, и выяснилось, что земля под домом не оформлена надлежащим образом, и кроме того, на долю ФИО7 наложены аресты. При заключении основного договора денежные средства уже не передавались, она полагала, что купила квартиру вместе с землей. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Петрова О.С. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, дополнительно пояснив, что заявления ответчиков ПАО «Сбербанк России» и УФНС России по Ульяновской области о пропуске срока исковой данности в данном случае не подлежат удовлетворению, поскольку указанные лица не являются ответчиками по требованию о признании предварительного договора основным, а связаны с притязаниями истца относительно наложенных ограничений на земельный участок. При этом, первые ограничения на земельный участок наложены в ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго после заключения сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, то есть, если бы ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на объекты недвижимости, заявленных арестов не возникло. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика УФНС России по Ульяновской области ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок согласно данным ЕГРН зарегистрировано за ФИО7 На исполнении судебных приставов в отношении ФИО7 находится 6 неоконченных исполнительных производств в пользу УФНС. В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 образовалось отрицательное сальдо ЕНС в размере 210366 руб. 56 коп., в связи с чем налоговый орган считает, что оснований для снятия запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка не имеется. Кроме того, ФИО4 пропущен срок исковой давности, поскольку предварительный договор с ФИО7 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, зная о том, что срок заключения основного договора истек, с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи основным до настоящего времени не обращалась. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены в соответствии с положениями действующего законодательства. В предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. При указанных обстоятельствах оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу не имеется. Истцу было известно о нарушенном праве с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности для судебной защиты истек, сведений об уважительных причинах невозможности заключения основного договора купли-продажи земельного участка либо обращения в суд стороной истца не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Требования истца о признании права собственности на <данные изъяты> земельного участка свидетельствуют о преждевременности требования о снятии ареста с этих долей. Оснований для снятия ареста, отмены запретов на совершение регистрационных действий на дату рассмотрения дела нет. В случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на доли земельного участка, вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для снятия ареста с данных долей. До признания права собственности истца сам по себе арест долей земельного участка не нарушает ее прав и не требует судебной защиты. ПАО Сбербанк не является надлежащим ответчиком по делу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ последнее исполнительное производство в отношении ФИО7 № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, при этом в рамках данного исполнительного производства какие-либо постановления о запрете на регистрационные действия либо аресте в отношении имущества ФИО7 не выносились. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что он является супругом истца, в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели квартиру в <адрес>. Строительством данного дома занимался ФИО12, все переговоры по покупке долей в доме и земельном участке велись с ним, однако договор был заключен с его родственником ФИО7 (поскольку квартира была оформлена на него), которого они никогда не видели, при заключении сделки от его имени по доверенности действовал сам ФИО12 По договору они купили и оплатили продавцу квартиру и земельный участок. Примерно два года они занимались ремонтом квартиры. В прошлом году сосед начал заниматься продажей своей квартиры и выяснились проблемы с земельным участком под данным домом, тогда все жильцы начали оформлять свои права на земельный участок.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен нотариальный предварительный договор о намерении продать <данные изъяты> земельного участка и <данные изъяты> трехэтажного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость по которому составила 2600000 руб. Денежные средства за долю земельного участка и долю жилого дома были переданы ему в полном объеме. Позже все собственники жилого дома подписали соглашение о выделении долей в доме, между ним и ФИО4 во исполнение предварительного договора был заключен договор купли-продажи <адрес> указанном доме, стоимостью 1000000 руб., которые она передала ему в момент заключения предварительного договора, соответственно, стоимость участка составляла 1600000 руб. Требование о признании права собственности на <данные изъяты> за ФИО4 считает обоснованным. Предварительный договор содержит в себе все признаки договора купли-продажи, в связи с чем требование о признании его основным договором подлежит удовлетворению. ФИО4 обращалась к нему с просьбой заключить договор, но в силу объективных обстоятельств он не мог этого сделать. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО15, Габриель О.В., ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном отзыве на иск считают исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, указывают, что ФИО4 на протяжении всего времени добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как собственным с ДД.ММ.ГГГГ, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, собственником <данные изъяты> в котором является истец.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО20, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО21, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО22, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО23, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО11, представители Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого продавец имеет намерение продать принадлежащие ему <данные изъяты> земельного участка и <данные изъяты> трехэтажного жилого дома с принадлежностями по адресу: <адрес>, за 2600000 руб., авансом, полностью, наличными до подписания настоящего договора. (<данные изъяты>).

В силу п. 3 указанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка и трехэтажного жилого дома с принадлежностями по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора продавец гарантирует, что вышеуказанные доли земельного участка и трехэтажного жилого дома с принадлежностями никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от прав третьих лиц.

Предварительный договор удостоверен врио нотариуса <адрес> ФИО24 – ФИО25

Из копии реестрового дела на квартиру по адресу: <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ собственники трехэтажного жилого дома с двумя боксами гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5, ФИО18, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО7 заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности, согласно которому ФИО7. приобретает в собственность <адрес>, общей площадью 101,67 кв.м. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО4, ФИО10 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры (<данные изъяты> согласно которому продавец продал, и покупатели купили в равных долях, по <данные изъяты> каждому, двухкомнатную квартиру со столовой, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 101,67 кв.м, в том числе жилой площадью 65,27 кв.м.

Указанная двухкомнатная квартира со столовой продана по договоренности сторон за 1000000 руб., которые были уплачены до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. (п. 4 договора).

Согласно выписке государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: <адрес>, право собственности ФИО4 и ФИО10 (по 1<данные изъяты> за каждым) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положение ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. Предварительный договор, устанавливающий обязанность приобретателя недвижимого имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества как единовременно, так и в рассрочку, следует квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Предварительный договор является организационным договором, в том время как договор купли-продажи недвижимости, по смыслу статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает реальное исполнение непосредственно в отношении объекта недвижимости: внесение платы за него и передачу объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями вышеуказанных норм, независимо от наименования договора, при необходимости, при его толковании подлежит установлению его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на не (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора, несмотря на то, что договор именуется предварительным, стороны согласовали условия о предмете (земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>), сроке подписания основного договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о стоимости недвижимости 2600000 руб., а также порядке оплаты стоимости приобретаемой недвижимости – авансом, полностью, наличными до подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры и доли земельного участка исполнены в полном объеме, квартира и земельный участок фактически переданы истцу и ее супругу, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (т<данные изъяты>), ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что недвижимое имущество по предварительному договору фактически передано истцу и ее супругу ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, данный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору, обязательства по передаче жилого помещения и земельного участка ответчиком ФИО7 исполнены, а истцом оплата стоимости объектов недвижимости произведена в полном объеме, в связи с чем требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ФИО4 и ее супругом ФИО10 по <данные изъяты> за каждым, следует признать право собственности на земельный участок (<данные изъяты> так же за ФИО4 и ФИО10 по <данные изъяты>, что составит по <данные изъяты> за каждым, а право собственности ФИО7 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 указанного Федерального закона, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ч. 4 этой же нормы, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Судом установлено следующее.

Из выписки из государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок (<данные изъяты>) следует, что на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО7, наложены ограничения в виде арестов и запретов на совершение действий по регистрации:

- арест, наложенный на основании постановления о наложении ареста на имущество должника, сери: 13097 от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № – исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО8, дата завершения ИП ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>),

- арест, наложенный на основании постановления о наложении ареста на имущество должника, серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Сбербанк России», дата завершения ИП ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя, серия: портал, № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № – взыскатель УФНС России по Ульяновской области (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по ульяновской области (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по Ульяновской области (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. взыскатель УФНС России по Ульяновской области (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по Ульяновской области (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по Ульяновской области <данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по Ульяновской области (<данные изъяты>

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по Ульяновской области),

- запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) – исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФНС России по Ульяновской области.

По делу объективно подтверждается, что истец ФИО4 является собственником спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, а все указанные ограничения возникли после заключения договора купли-продажи и передачи имущества истцу.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 об отмене арестов и запретов на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом, спор не связан с лишением владения, а в силу прямого указания статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 в размере <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размере по <данные изъяты> каждым.

Освободить <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от

ареста, наложенного на основании постановления о наложении ареста на имущество должника, сери: № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

ареста, наложенного на основании постановления о наложении ареста на имущество должника, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя, серия: портал, № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №),

запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № №) от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья Казначеева М.А.

Мотивированное решение составлено 11.06.2025.