Дело №2-452/2025

УИД 52RS0025-01-2025-000519-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года р.п. Сосновское

Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре судебного заседания Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности.

В обосновании иска указала, что в 2007 году отец истца Ч., подарил ей жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Жилой дом и земельный участок были приобретены отцом у Я., что подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2007г. и договором дарения жилого дома и земельного участка от 15.11.2007г. Вместе с домом был передан нежилой объект — кирпичный гараж, расположенный напротив дома. Спорный гараж был построен предыдущими владельцами в 1977 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом 2001 года. В техническом плане на гараж от 15.05.2025г., подготовленным кадастровым инженером Ш., также указан срок завершения строительства гаража - 1977 год. Гараж был построен до введения норм современного Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и его правовой статус по действующему законодательству не оформлен. Гараж не зарегистрирован в ЕГРН. Земельный участок под ним не оформлен. Начиная с 2001 года кирпичный гараж фигурирует во всех правоустанавливающих документах. Согласно нотариально заверенному свидетельству о праве на наследство по закону от 2001 года, гараж являлся собственностью Я. — вдовы Н., и рассматривался как неотъемлемая часть домовладения. В 2007 году Я. продала дом с гаражом Ч.. В том же году он подарил дом истцу. В обоих договорах — купли-продажи и дарения — гараж указан как неотъемлемая часть домовладения. Других кирпичных гаражей у дома №... или на земельном участке ... никогда не было. Истец считает себя добросовестным приобретателем и жилого дома, и кирпичного гаража, и земельных участков, на которых они расположены. В техническом паспорте на жилой дом 2001, 2007 года содержится подробная информация об этом гараже, указано его расположение относительно жилого дома, указана его инвентарная стоимость. Истец предприняла все меры для легализации гаража в гражданском обороте, дважды в 2021 году и 2025 году письменно обращалась в администрацию района с просьбой оформить землю под гаражом. Продать эту землю через торги администрация не может, так как согласно пункту 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположено здание, принадлежащие гражданину. В 2021 году Администрация Сосновского района ответила, что не может выделить землю по гаражной амнистии, так как по документам гараж является объектом вспомогательного использования по отношению к жилому дому и закон не распространяется на такие объекты. Предложили оформить земельный участок по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. В 2025 году Администрация Сосновского района письменно подтвердила возможность приобретения истцом земельного участка под гаражом без торгов (на основании пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ), при условии регистрации права собственности на гараж. В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, может в судебном порядке признать за собой право собственности на такую недвижимость в силу приобретательной давности. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, кирпичным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно владели собственники дома по адресу ..., как своим собственным недвижимым имуществом, более 45 лет.

С учетом изложенного, просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., в установленных координатах поворотных точек здания: ...; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование «Хранение автотранспорта», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в установленных координатах поворотных точек земельного участка: ...

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Авдошин В.В. не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 Постановления. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо, от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в 2007 году отец истца Ч., подарил ФИО1 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, номера государственной регистрации прав ... от 14.12.2007 года.

Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены отцом у Я., что подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2007г. и договором дарения жилого дома и земельного участка от 15.11.2007г., представленными в материалы дела.

Вместе с домом был передан нежилой объект — кирпичный гараж, расположенный напротив дома. Спорный гараж был построен предыдущими владельцами в 1977 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом 2001 года. В техническом плане на гараж от 15.05.2025г., подготовленным кадастровым инженером Ш., также указан срок завершения строительства гаража - 1977 год.

Согласно техническому плану, нежилое здание - гараж, представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание -общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Координаты поворотных точек здания: ...

Гараж был построен до введения норм современного Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и его правовой статус по действующему законодательству не оформлен. Гараж не зарегистрирован в ЕГРН. Земельный участок под ним не оформлен.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш., № б/н от 15.05.2025 г. площадь земельного участка, в пределах которого расположено нежилое здание (гараж), составляет ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки — «хранение автотранспорта». Координаты поворотных точек земельного участка: .... Земельный участок расположен по адресу: ...

Начиная с 2001 года, кирпичный гараж фигурирует во всех правоустанавливающих документах.

Согласно нотариально заверенному свидетельству о праве на наследство по закону №4618 от 10.09.2001 года, гараж являлся собственностью Я. — вдовы Н., и рассматривался как неотъемлемая часть домовладения.

В 2007 году Я. продала дом и земельный участок, в том числе с гаражом, Ч.. В том же году он подарил дом и земельный участок ФИО1 В обоих договорах — купли-продажи и дарения — гараж указан как неотъемлемая часть домовладения. Других кирпичных гаражей у дома №... или на земельном участке ... никогда не было.

В техническом паспорте на жилой дом 2001, 2007 года содержится подробная информация об этом гараже, указано его расположение относительно жилого дома, указана его инвентарная стоимость.

По данным технических паспортов на жилой дом за 2001 и 2007 годы, государственными органами БТИ гараж включен в суммарную инвентаризационную стоимость домовладения, для определения налоговой базы. Это также подтверждается справкой АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» от 16.05.2025 № 89 и письмом межрайонной ИФНС России № 7 по Нижегородской области от 25.04.2025 № 5252-00-112025/002177, приложенной к иску.

На протяжении 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным - хранит в нём автомобиль, инвентарь, поддерживает в рабочем состоянии. Никто не оспаривал его владение. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом и земельным участком под ним не имеется, обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, проанализировав установленные обстоятельства, которые служат основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж и земельный участок, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., в установленных координатах поворотных точек здания: ...

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование «Хранение автотранспорта», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в установленных координатах поворотных точек земельного участка: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу. Судья М.А. Ошмарин

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года