Дело № 2-1769/2025
УИД 75RS0002-01-2025-003546-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при секретаре Аристакян А.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она оплатила Потребительскому гаражному кооперативу «Новый» (далее ПГК «Новый») паевой взнос в размере 280 000 руб. за гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), о чем имеется справка. В настоящее время кооператив ликвидирован, земельный участок, на котором расположен гараж снят с кадастрового учета, в заключении договора аренды земельного участка истцу отказано по причине отсутствия регистрации права собственности на гараж. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку ПГК «Новый» ликвидирован, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок у истца отсутствуют.
На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, пом. 15.
Определением суда от 25 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО4, администрация городского округа «Город Чита», Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПГТ «Новый Орион», МП ППАП Бюро «Геоплан», ПАО «Россети-Сибирь», АО «Водоканал-Чита».
Протокольным определением суда от 25 августа 2025 года процессуальный статус администрации городского округа «Город Чита» изменен с третьего лица на соответчика.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Чита» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что гараж расположен на земельном участке, который пересекается с землями общего пользования, имеется наложение границ земельных участков, что является нарушением, гаражи частично выступают на ул. Славянскую, которая предназначена не только для движения транспорта, но и для пешеходов, что создает опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, нарушает права муниципального образования, как собственника земельного участка.
Представитель ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещённый о судебном заседании, в суд не явился, ранее от представителя по доверенности ФИО5 представлен отзыв на иск, в котором она оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» ФИО6 просила рассматривать гражданское дело без участия представителя третьего лица, ранее представила отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель АО «Водоканал-Чита», надлежащим образом извещённый о судебном заседании, в суд не явился, ранее от представителя по доверенности ФИО7 представлены письменные пояснения, в которых указал, что возражений на исковое заявление не имеет.
Третье лица - кадастровый инженер ФИО4, представители Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПГТ «Новый Орион», МП ППАП Бюро «Геоплан», ПАО «Россети-Сибирь», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) от 05 сентября 2013 года № 5979/р земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на основании договора аренды с ООО «Регионстройсервис» от 10 сентября 2013 года, для размещения объекта капитального строительства – гаражей боксового типа на срок по 31 августа 2014 года.
Распоряжением Департамента от 16 сентября 2013 года № 6252/р арендатору ООО «Регионстройсервис» дано согласие на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ФИО8, с которой первоначальным арендатором 12 сентября 2013 года был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 957/13 от 10 сентября 2013 года.
Распоряжением Департамента от 19 мая 2014 года №2480/р дано согласие арендатору ФИО8 на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ПГК «Новый» в пределах срока действия договора – по 31 августа 2014 года.
20 мая 2014 года между ФИО8 и ПГК «Новый» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды.
30 сентября 2014 года договор аренды между Департаментом и ПГК «Новый» был расторгнут по соглашению сторон.
Из справки ПГК «Новый» от 16 сентября 2014 года, выданной ФИО3, следует, что с 2014 года она является членом ПГК «Новый», и ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Гараж построен за счёт паевых взносов. Дата выплаты пая ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей.
Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений <адрес> об адресной регистрации объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному гаражу присвоен новый адрес: Россия, <адрес> <адрес>.
Потребительский гаражный кооператив «Новый», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, был зарегистрирован в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Ингодинского районного суда г. Читы от 01 октября 2024 года по гражданскому делу № 2-6/2024 по искам других собственников этого же гаражного бокса установлено, что 06 ноября 2013 года отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» ФИО8 было выдано разрешение №RU 92303000-365 на строительство объекта капитального строительства - «гаражи боксового типа», общей площадью 1098 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 06 ноября 2014 года.
По информации Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» вышеуказанный земельный участок находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), в которой к основным видам разрешённого использования относится хранение автотранспорта.
Строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером № было завершено в 2014 году.
На основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, был сформирован граничащий с ним земельный участок как часть улично-дорожной сети с кадастровым номером № (<адрес>), общей площадью 25427 кв. м; ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с регистрацией права собственности городского округа «<адрес>».
Из заключений кадастрового инженера по обследованию зданий гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, часть гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, выходит за пределы отведённого земельного участка с кадастровым номером 75:32:020127:878 и попадает на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности городскому округу «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 75:32:020127:878 исключён из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В рамках вышеуказанного гражданского дела была проведена комплексная судебная землеустроительная экспертиза и экспертиза дорожных условий, из выводов которой следует, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) с видом разрешённого использования: для обслуживания улицы допущена реестровая ошибка. Указанная ошибка заключается в том, что в состав уличной сети <адрес> были включены части зданий 1 и 2. В межевом плане на основании которого внесены сведения о земельном участке, указан геодезический метод определения координат, который предусматривает геодезические измерения границ земельного участка на местности. Следовательно, если бы в спорном контуре от <адрес> до въезда в ПГК «Новый Орион» проводилась геодезическая съёмка, то в состав земельного участка с кадастровым номером № не вошла бы территория, занятая зданиями 1 и 2 (те части зданий, которые вышли за границы снятого с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №). Поскольку при образовании земельного участка с кадастровым номером № геодезическая съёмка не проводилась и межевой план подготовлен лишь с использованием сведений ЕГРН (либо геодезическая съёмка произведена с ошибкой), данное обстоятельство является результатом наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что выход (наложение границ) гаражных боксов на земли общего пользования <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), является незначительным. Для целей исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части спорного контура от <адрес> до въезда в ПГК «Новый Орион» могут быть использованы точки 7-13 каталога координат из проекта межевания территории, ограниченной улицами 3-я Забайкальская, Славянская и межами земельных участков с кадастровыми номерами № (изготовлен кадастровым инженером МУП ППАПБ «Геоплан» ФИО9)
Решением суда установлено, что гаражи возведены на законных основаниях, находятся в пределах земельного участка, отведённого для строительства и эксплуатации гаражных боксов в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка, нарушений при строительстве и эксплуатации гаражей не установлено, допущенное пересечение с землями общего пользования <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) незначительное, сохранение гаражных боксов не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из пояснений представителя истца, соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № до настоящего времени не внесены.
Доводы представителя ответчика - администрации городского округа «Город Чита» и третьего лица - Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» о нарушении прав муниципального образования в части наложения границ земельного участка, занятого гаражами на земельный участок, относящийся к улично-дорожной сети, являлись предметом рассмотрения при принятии вышеуказанного решения. Судом установлено наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером 75:32:000000:3403, который был поставлен на кадастровый учет позднее, чем осуществлено строительство гаражей. В связи с чем данное нарушение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Из представленных истцом заключений экспертных, надзорных служб (ООО «Строительно-информационной компании «РИКС», ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Забайкальскому краю», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр») следует, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что гараж завершен строительством без оформления соответствующего разрешения.
Согласно ответу Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 07 июля 2025 года следует, что нежилое строение, в пределах которого расположено помещение гаража №162 общей площадью 16,5 м2, возведено на земельном участке, правоустанавливающие документы на который не представлены. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утверждённым решением Думы городского округа «Город Чита» № 77 от 09 июля 2020 года, нежилое строение расположено в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведённого для строительства и эксплуатации гаражных боксов в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка. Истец, являясь членом ПГК «Новый», в полном объеме выплатила паевой взнос, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на нежилое помещение: гараж, площадью 16,3 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.