Дело № 2-2052/2022

УИД 21RS0023-01-2022-002336-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от дата,

прокурора Горинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Петрову ФИО10 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к Петрову ФИО12 с требованиями о признании прекращенным право пользования ФИО4 жилым помещением – комнатой площадью 12,6 кв.м. в адрес, выселении ФИО4 из обозначенного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата истец является собственником жилого помещения – комнаты площадью 12,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес. В договоре купли-продажи (п. 4) было предусмотрено, что зарегистрированные на момент подписания договора жильцы ФИО5 (продавец), ФИО6, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в указанной комнате в течение пяти дней с момента подписания договора, т.е. не позднее дата. ФИО5 и ФИО6 добровольно снялись с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 таких действий не совершил и продолжает проживать в спорном жилом помещении, сохраняя в нем регистрацию, на неоднократные просьбы истца как собственника жилого помещения ответчик не реагирует. Ответчик собственником спорного жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с истцом не ведет, условия договора не предусматривали сохранения за ним право пользования жилым помещением. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от дата -----, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи были оговорены условия, что собственник ФИО5 и жильцы ФИО6 и ФИО4 покинут жилое помещение и снимутся с регистрационного учета в течение пяти дней с даты заключения договора, т.е. не позднее дата года. ФИО5 и ФИО6 выехали из жилого помещения и снялись с регистрационного учета, а ФИО4, который прежнему собственнику ФИО5 приходится отцом, продолжает проживать в комнате и предпринимает мер по выезду из комнаты и снятии с регистрационного учета. Членом семьи истца ответчик не является. Проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении и его регистрационный учет в спорной комнате нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как он намерен использовать комнату по назначению. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судом извещен надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Третьи лица УМВД России по г. Чебоксары и ООО «Жилкомсервис-1», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие своих представителей не обеспечили.

Прокурором Гориновым А.В. дано заключение об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку ответчик собственником или членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, общее хозяйство истец и ответчик не ведут, условиями договора не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу. При таком положении у ответчика как у члена семьи бывшего собственника прекращается право пользования жилым помещением, и он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьями 8, 35 Конституции Российской Федерации гарантировано в Российской Федерации признание и защита равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в том числе, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата является собственником жилого помещения – комнаты площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020906:7923 в квартире, расположенной по адресу: адрес, ж. 7, адрес, право собственности зарегистрировано дата, что подтверждается договором купли-продажи с отметкой о государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от дата и дата.

Договор купли-продажи комнаты в квартире от дата заключен от имени ФИО5 как продавца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны, и ФИО1 как покупателем с другой стороны. Пунктом 4 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в данной комнате на регистрационном учете состоят: продавец ФИО5, а также ФИО6 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в указанной комнате в течение пяти дней с момента подписания договора.

ФИО5 и ФИО6 сняты с регистрационного учета и в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается выписками из лицевого счета, копиями их паспортов и пояснения истца.

Истцу ФИО1 как собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения любого препятствия в реализации своего права.

На имя истца открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья, истец как собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается платежными документами.

Из выписок (справок) из лицевого счета, составленных управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-1», следует, что по состоянию на дата, дата, дата в жилой комнате площадью 12,6 кв.м. в адрес. 7 по адрес зарегистрирован ФИО4 (дата прибытия дата); собственник ФИО1 не зарегистрирован.

Истец обратился к ответчику с письменной претензией о добровольном выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу, и снятии с регистрационного учета. Претензия оставлена без исполнения, что повлекло обращение с иском в суд.

Согласно представленной в дело информации отдела ЗАГС администрации адрес ответчик ФИО4 в семейных отношениях с истцом ФИО1 не состоит, является отцом ФИО5

Таким образом, ответчик ФИО5 является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права адрес предыдущего собственника ФИО5 его право собственности на спорное жилое помещение возникло дата на основании договора купли-продажи от дата и зарегистрировано дата, что исключает возникновение у ответчика ФИО4 бессрочного права пользования жилым помещением в силу отказа от приватизации в пользу третьих лиц.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по состоянию на дата информации о правах ответчика ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствует.

Наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не установлено.

Истец желает в полной мере пользоваться своими правами в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества (ст. 209 ГК РФ) и в силу ст. 304 ГК РФ требует устранения нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО4 проживал в квартире как член семьи прежнего собственника жилого помещения, после перехода права собственности к истцу, не являющемуся членом его семьи, то право пользования ФИО4 спорным жилым помещением прекращается и он подлежит выселению из жилого помещения.

Отсутствие у ответчика иного жилья не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью.

При таком положении исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – спорным жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования на определенный срок, судом принимает во внимание, что права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Несмотря на отсутствие у ответчика в собственности либо на ином праве другого жилья, его дальнейшее проживание в спорном жилом помещении, представляющей собой одну жилую комнату, лишает истца как собственника возможности использовать принадлежащее ему жилое помещение для своего проживания, в связи с чем в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд не находит оснований для сохранения на определенный срок за ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившим право пользование жилым помещением – комнатой площадью 12,6 кв.м. в квартире по адресу: Чувашская Республика, адрес, и его выселение, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, со дня вступления в законную силу решения суда о прекращении у ФИО4 права пользования жилым помещением – комнатой площадь. 12,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом - соответствующим подразделением МВД по Чувашской Республике.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В силу ст. 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО13 к Петрову ФИО14 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО15, дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,6 кв.м., расположенной в адрес.

Выселить ФИО3 ФИО16, дата года рождения, из жилого помещения – комнаты площадью 12,6 кв.м., расположенной в адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 ФИО17, дата года рождения, из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес Республики заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.

Решение24.06.2022