УИД 77RS0019-02-2022-006087-98
Дело № 2-4294/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4294/2022 по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «МСК» об обязании совершить определённые действия, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «МСК», просит обязать ответчика исключить из суммы общей задолженности по договору № 378 сумму в размере сумма за предоставление коммунальных услуг в расчетный период с 18.12.2018 по 28.03.2019, мотивируя заявленные требования следующим.
28.03.2019 истец подписала акт приема – передачи помещения №378 на основании договора участия в долевом строительстве здания гостиничного комплекса, расположенного по адресу: адрес, пм.378. Для того, чтобы получить ключи от приобретенного помещения, 01.04.2019 истец подписала с ответчиком, являющимся управляющей организацией указанного дома, Договор № 378 управления Зданием, расположенным по адресу: адрес, Марфино, адрес. Как указывает истец, собственность на приобретенное помещение она смогла оформить только 06.08.2020, поскольку застройщик долгое время не ставил дом на кадастровый учет. В конце октября 2020 истец явилась в офис управляющей компании для получения сведений о сумме долга за коммунальные услуги, а также для получения реквизитов перечисления суммы долга и о возможных способах оплаты. Ознакомившись с полученным платежным документом, истец узнала, что сумма за холодное и горячее водоснабжение рассчитана путем начисления по среднемесячным нормам потребления, и, кроме того, истцу был начислен платеж за период с 18.12.2018 по 28.03.2019, то есть за период до подписания истцом акта приемка – передачи помещения. Сотрудник управляющей компании пояснил, что после того, как истец предоставит показания приборов индивидуального учета холодного и горячего водоснабжения, будет сделан перерасчет общей суммы долга. В ноябре 2020 года истец предоставила в управляющую компанию показания индивидуальных приборов учета, однако перерасчет получен не был.
21.12.2020 истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила произвести перерасчет суммы задолженности, исключив сумму за период с 18.12.2018 по 28.03.2019, однако в таком перерасчете истцу было отказано.
Также истец указала, что 03.12.2020 ответчик отключил подачу электроэнергии в апартамент истца №378, при этом не уведомив ФИО1 об этом должным образом и не предоставив отсрочку в погашении долга. При этом истец указывает, что на предоставление такой отсрочки она имела право на основании действующего законодательства, предусматривающего приостановление права требования исполнителей коммунальных услуг уплаты штрафов, пеней за жилое помещение и коммунальные услуги до 01.01.2021.
Истец указывает, что действиями ответчика ей были причинены нравственные страдания, а именно отключение электроэнергии в единственном для истца жилье лишило ее возможности вести нормальный образ жизни.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «МСК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает, что неявка ответчика не может нарушать право истца на судебную защиту, а также право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», в связи с чем, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит следующему.
В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора № КО/378-НОМ от 21.12.2016 является собственником нежилого помещения общей площадью 17,8 кв.м, расположенного в гостиничном комплексе по адресу: адрес.
28.03.2019 между ООО «КомБилдинг» и ФИО1 был подписан Акт приема – передачи помещения.
01.04.2019 между ООО Управляющая компания «МСК» и ФИО1 заключен договор управления Зданием, расположенным по адресу6 адрес, Марфино, адрес, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника осуществляет за плату, выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту Здания. В силу п. 3 Договора управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств с 18.12.2018. В силу п. 9.1 договор считается заключенным с даты его подписания, а в силу п. 9.2 – договор вступает в силу с 01.04.2019.
Принимая во внимание дату подписания истцом передаточного акта, условия заключенного договора управления от 01.04.2019, суд приходит к выводу о том, что обязанность ФИО1 по оплате коммунальных услуг возникла с 01.04.2019. Таким образом, произведенные ответчиком начисления в период с 18.12.2018 по 28.03.2019 суд не может признать правомерными, данный расчетный период подлежит исключению из общей суммы задолженности, начисленной истцу.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установив нарушение прав истца как потребителя, суд полагает необходимым взыскать в его пользу с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО Управляющая компания «МСК» в пользу истца ФИО1 штраф в размере сумма (сумма/2).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ООО Управляющая компания «МСК» исключить из суммы общей задолженности по договору № 378 сумму сумма за коммунальные услуги в период с 18.12.2018 по 28.03.2019.
Взыскать с ООО Управляющая компания «МСК» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда сумма, штраф сумма
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО Управляющая компания «МСК» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио