РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 г. г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6639/2023 по иску ФИО1 к ГСК «№ 104-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК «№ 104-Лада-Эпос», в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 33 план 1 литера А общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в ГСК «№ 104-Лада-Эпос» по адресу: <адрес>, <адрес>
В обосновании указал, что ФИО1 является членом ГСК «№104-Лада-Эпос», расположенного по адресу: <адрес>. В собственности у истца находится гаражный бокс № план 1 литера А общей площадью 20,7 кв.м. Пай за строительство гаражного бокса выплачен полностью, что подтверждается справкой от 05.09.2022 № 276. В настоящее время объект построен полностью, используется истцом по назначению, задолженности по взносам не имеет. Государственная регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на гаражный бокс невозможно, поскольку у истца отсутствуют надлежащим образом оформленные документы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, времени и месте слушания дела истец извещен лично, о чем отобрана соответствующая расписка. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от истца в материалах дела отсутствуют.
Ответчик ГСК «№ 104-Лада-Эпос» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела представитель ответчика извещен лично, о чем отобрана соответствующая расписка. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от ответчика в материалах дела отсутствуют.
Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.
Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «№ 104-Лада-Эпос» и пользуется гаражным боксом № план 1 этаж, литера А, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б-р <адрес>».
Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «№-Лада-Эпос».
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно материалам дела, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием.
ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением заместителя мэра <адрес> о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива № «Лада-Эпос» обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № «Лада-Эпос».
ДД.ММ.ГГГГ Директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, 3-А.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением первого заместителя мэра № зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № «лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, 3-А. Присвоен регистрационный номер акта – 79.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра <адрес> № прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК № «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 кв.м. для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением мэра <адрес> №.1/р утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 кв.м., по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, 3-А; предоставлен ГСК № «Лада-Эпос» неделимый земельный участок, указанный в п. 1, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4.
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ГСК № «Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № в аренду сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.
Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.
В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.
Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Новый Буян, Красноярского района, Куйбышевской области (паспорт № право собственности на гаражный бокс № план 1 этаж литера А, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в ГСК «№-Лада-Эпос» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 г.
Судья Иванова О.Б.