Производство № 2-80/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Севастополь 18 апреля 2023 года
Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А.,
с участием истца – ФИО3,
представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клаус ФИО9 к Богуш ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежной границе между земельными участками: земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 502+/-8 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу<адрес>, площадью 444+/-7 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Также просит установить местоположение смежной границы указанных земельным участков согласно варианту № 2, изложенному в экспертном заключении №5126-С от 21.03.2023.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 444 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м, и жилого дома по тому же адресу является ответчик. Как выяснилось, специалистом в области межевания была допущена ошибка в части описания местоположения границ, площади земельного участка, принадлежащего ответчику, что повлекло включение в его границы части земельного участка, находящегося в пользовании истца, и регистрацию в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельного участка.
Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Просили установить местоположение смежной границы между спорными земельными участками в соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом.
Ответчик в судебном заседании просила установить границу между смежными земельными участками только в части фактического расположения жилого дома, принадлежащего сторонам, в остальной части – границу оставить без изменений.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в связи с созданием, образованием, прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.09.2012 получен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,0361 га.
По заявлению ФИО3 на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №5173-РДЗ от 14.09.2020, путем перераспределения из земельного участка, находящегося в собственности, с кадастровым номером №, и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, с номером кадастрового квартала №, образован земельный участок площадью 444 кв.м.
Вновь образованному земельному участку по адресу: <адрес> площадью 444 кв.м присвоен кадастровый номер №.
Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок по тому же адресу, площадью 502 кв.м с кадастровым номером №, который был предоставлен ответчику в собственность бесплатно, согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 26.08.2019 №8288-РДЗ.
Предварительно, 23.11.2018 распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №18570-РДЗ, была утверждена схема расположения вышеназванного земельного участка, площадью 502 кв.м, и согласовано его предоставление ФИО2
Также стороны являются собственниками расположенных на принадлежащих им земельных участках домов блокированной застройки на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 12.08.2021 по гражданскому делу №2-113/2021.
Как усматривается из решения суда от 12.08.2021 по гражданскому делу 2-113/2021, домовладение <адрес> признано домом блокированной застройки.
За ФИО2 признано на праве собственности жилой дом блокированной застройки в доме по адресу: <адрес> в жилом доме литер «А» следующие помещения: №2-2 кухня, площадью 6,5 кв.м, №2-3 жилая, площадью 7,3 кв.м, №2-4 жилая, площадью 9,8 кв.м, в пристройке литер «а» следующие помещения №2-1 жилая, площадью 3,3 кв.м, уборная литер «Л», общей площадью 26,9 кв.м.
За ФИО3, Клаус С.Р., Клаус Д.Р. признано на праве собственности жилой дом блокированной застройки в доме по адресу: <адрес> в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-3 жилая, площадью 15,2 кв.м, в пристройке литер «а» следующие помещения: №1-2 коридор, площадью 8,4 кв.м, в пристройке литер «а1» следующие помещения: №1-1 кухня, площадью 9,7 кв.м, погреб под литер «а1», общей площадью 33,3 кв.м, летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Д», навес литер «Е», сарай литер «П», летний душ литер «Р», уборную литер «Г».
В обоснование исковых требований об исправлении реестровой ошибки о месторасположении земельного участка, истец ссылается на наличие в ЕГРН ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками, принадлежащими сторонам.
С целью определения соответствия границ и площадей спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН и данным, содержащимся в кадастровом (межевом) деле, а также выявления реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, определением суда от 08.09.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Офкадин».
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении экспертизы №5126-С от 21.03.2023, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 23.11.2018 №18570-РДЗ и сведениям ЕГРН. Экспертом приведен перечень несоответствий в указанной части.
Указывается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 509 кв.м соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения и согласно сведениям ЕГРН – 502 кв.м в пределах допустимой погрешности определения площадей +/- 7,84 кв.м при разнице в площадях – 7 кв.м.
Также экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 14.09.2020 №5173-РДЗ и сведениям ЕГРН. Экспертом приведен перечень несоответствий в указанной части.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 439 кв.м соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения и согласно сведениям ЕГРН – 444 кв.м в пределах допустимой погрешности определения площадей +/- 7,37 кв.м при разнице в площадях – 5 кв.м.
В ходе экспертизы установлено, что в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части расположения жилого дома имеется реестровая ошибка, в виду того, что здание литер «А» на момент проведения кадастровых работ уже было возведено.
При этом части здания, принадлежащие сторонам, частично расположены за границами земельных участков, что противоречит п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в котором указан принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с земельными участками объектов.
Для устранения выявленных несоответствий в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, экспертами разработано 2 варианта установления смежной границы.
По результатам ознакомления с заключением экспертов ФИО3 предъявлен утоненный иск, с требованием установить местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно варианту №2, указанному в экспертном заключении.
Вместе с тем, согласно варианту №2 экспертом предложено установить смежную границу между земельными участками с учетом фактического расположения частей жилого дома литер «А», принадлежащих сторонам, реестровая ошибка в части границы которого была выявлена экспертами, и с учетом фактического расположения границы согласно схеме расположения 2018 года.
По результатам исследования графической части схемы расположения спорных земельных участков эксперты пришли к выводу, что части границы от точки 8 до точки 10 и от точки 17 до точки 2 отсутствует реестровая ошибка ввиду того, что выявленные отклонения установленной границы и фактического ограждения, имеющегося в графической части схемы расположения не попадают под определение реестровая ошибка.
Также установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2018 году изменено местоположение смежной границы, проходившей по существующему ограждению от точки 17 до точки 2 в сторону земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, Клаус С.Р., Клаус Д.Р., но не входившего в территорию земельного участка №№ согласно государственному акту на право частной собственности на землю серия III-КМ №101340 от 17.02.1998 и сведениям ЕГРН, актуальным на 2018 год.
Как усматривается из графических схем, представленных в экспертном заключении, фактически часть границы от точки 17 до точки 2 не являлась смежной границей для спорных земельных участков, а относилась к границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, в отношении которого истец стал собственником только в 2020, и данная граница была учтена при формировании перераспределяемого земельного участка ФИО3
С учетом изложенного, а так же принимая во внимание отсутствие реестровой ошибки в описании границы в указанной части, увеличение площади земельного участка истца, за счет земельного участка ответчика на 30 кв.м., не вошедших в схему перераспределяемого земельного участка, суд не может согласиться с предложенным экспертом вариантом №2 установления смежной границы между земельными участками.
Разрешая исковые требования, суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертом вариант №1 установления смежной границы спорных земельных участков. Названный вариант предусматривает установление смежной границы с учетом фактического расположения частей жилого дома литер «А», принадлежащих сторонам, реестровая ошибка в части границы которого была выявлена экспертом, а также иной границы земельных участков, которая является смежной для земельных участков, принадлежащих сторонам.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения сведений в ЕГРН о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом №1, предложенном в экспертном заключении №5126-С от 21.03.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Клаус ФИО11 к Богуш ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, – удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части данных о смежной границе между земельными участками: земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 502+/-8 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 444+/-7 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по следующему каталогу координат:
№ п/п
Координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.
Решением суда изготовлено в окончательной форме 24.04.2023.
Судья П.С. Струкова