77RS0015-02-2021-016949-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182/2022 по иску ГБУ адрес Люблино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений правил пользования общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Люблино» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит обязать ответчиков демонтировать своими силами и за свой счет самовольно установленную не проектную тамбурную дверь со стеновой панелью по адресу: адрес, в соответствии с проектом многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что истец по заданию собственников помещений обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
15.02.2021 года при плановом обследовании помещений общего пользования многоквартирного дома по указанному адресу, комиссией ГБУ адрес Люблино» установлено, что в общем тамбурном коридоре 3 этажа, в котором расположен вход в квартиры 47-48 собственником квартиры 48 установлена железная дверь с глухой стеновой панелью, отсекающая часть пожарного коридора. Проектом дома монтаж/возведение данной конструкции не предусмотрен. 15.02.2021 года в целях устранения выявленного нарушения ответчику направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной стеновой панели и металлической двери в срок до 25.02.2021 года, однако законные требования истца не выполнены ответчиками в срок, в связи с чем истец обратился в суд. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что тамбурную дверь они не устанавливали, она была установлено до приобретения ими квартиры.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в части возложения на нее обязанности по демонтажу тамбурной двери, так как именно она и второй сособственник обращались в различные инстанции с требованием о демонтаже тамбурной двери.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу подп. «1» ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
В соответствии с п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Кроме того, согласно пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Также не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).
Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ГБУ адрес Люблино» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № 48 в вышеуказанном доме, зарегистрированы и проживают в указанной квартире.
Ответчик ФИО2 также является собственником ½ доли квартиры № 47 в вышеуказанном доме, вторым собственником ½ доли является ФИО5, которая в квартире не зарегистрирована и не проживает.
Ответчик ФИО4 является членом семьи собственника зарегистрирована и проживает в кв. 47 по адресу: адрес.
Из пояснений истца следует, что в адрес ГБУ адрес Люблино» от собственника и жителя помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО5 и ФИО4 поступило заявление, в котором они указывают, что ФИО2 из кв. 48 по адресу: адрес, незаконно установлена дверь в коридоре, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, тем самым фактически лишив их возможности для прохода в жилое помещение.
В адрес собственников вышеуказанной квартиры ГБУ адрес Люблино» были высланы уведомления с требованием о добровольном демонтаже незаконно установленной двери (уведомление исх. № 15.02.2021 года).
В нарушение данного требования согласие всех собственников помещения многоквартирного дома на установку тамбурной двери на лестничной площадке получено не было, общее собрание по разрешению данного вопроса не проводилось.
Согласно копии плана жилого этажа жилые помещения, в которых проживают стороны, располагаются на одной лестничной клетке, имеют места общего пользования в виде коридора, в котором расположены входные двери в квартиры, сведений об устройство дополнительной двери на 2 квартиры в плане не содержится.
Пунктом 6, 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (ред. от 07.11.2019 года) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" установлено, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом.
В материалы дела представлен поэтажный план, из которого следует, что перегородка в квартирном холле многоквартирного жилого дома не предусмотрена.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 (ред. от 21.05.2021 года) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", п. 27 которых регламентируют, что в зданиях запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Доводы ответчиков о том, что им неизвестно кто установил дверь, судом не принимается на том основании, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорная дверь установлена иными лицами, содержится ими, и находится в их пользовании, ответчики суду не представили. Кроме того, в случае установления дверей предыдущими собственниками настоящие собственники приняли имущество именно в таком состоянии, к новым собственникам перешли обязанности предыдущих собственников как к правопреемникам, в том числе по не допущению изменения общего имущества дома.
Поскольку ответчик ФИО5 в настоящее время собственником квартиры № 47 по адресу: адрес, оснований для возложения на нее обязанности по демонтажу тамбурной двери не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести демонтаж своими силами и за свой счет непроектной тамбурной двери по адресу: адрес, 48, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждого в пользу ГБУ адрес Люблино» судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья