Решение по делу № 2-3397/2025 от 29.01.2026 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-393/2026

УИД 52RS0012-01-2025-002281-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

м.о.г. Бор Нижегородской области

21 января 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность по ? доли каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора в указанном доме на момент совершения сделки был зарегистрирован только продавец ФИО4, которая обязанность сняться с регистрационного учета выполнила.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы подали документы на регистрацию в приобретенном доме с прежнего места жительства. При этом, получив справку о регистрации, выяснилось, что кроме истцов в доме зарегистрирован ответчик ФИО3 Продавец ФИО4 при совершении сделки данный факт скрыла. ФИО4 на их просьбу выписать ответчика ответила отказом.

Ответчик ФИО3 в доме не проживает, его вещей в нем не имеется.

На основании изложенного просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

От истцов ФИО1, ФИО2, а также третьих лиц ФИО4 и Отдела МВД России по г.Бор в материалы дела поступили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, повторив их, просили удовлетворить.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО4 просила удовлетворить исковые требования истцов, пояснила, что ФИО3 являлся ее знакомым, последний раз общались по телефону более года назад. Поскольку ему была нужна прописка, она зарегистрировала его в своем жилище. При продаже квартиры агент не знала о том, что в жилище прописано третье лицо. В жилом помещении ФИО3 не жил, в дом не вселялся, его вещей в нем нет.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого, покупатели приняли в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора на момент подписания сторонами настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован только продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном выше доме, принадлежащим истцам на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО3 До настоящего момента ФИО3 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в указанном жилом доме не проживает. Вещей ответчика в доме не имеется, в расходах по содержанию дома не участвует. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик по какой-либо причине был лишен со стороны истцов или иных лиц права проживания и пользования жилым помещением, материалы дела не содержат.

Никаких притязаний на жилую площадь ФИО3 ни в административном, ни в судебном порядке не предъявлял, доказательств иного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание изложенные истцами и третьим лицом ФИО4 обстоятельства, а также тот факт, что ответчик не является собственником жилого дома, личных вещей в нем не имеет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил (прекратил) право пользования жилым помещением и его регистрация нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. за № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713) «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, требования о снятии с регистрационного учета подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, и не требуют самостоятельного разрешения.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2026 г.

Судья М.В. Григорьева