Дело № 2-317/2025

УИД 61RS0003-01-2024-007566-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при секретаре Здоровцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ <данные изъяты> к Ф.Ю.В., третьи лица: Ж.А.Н., администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, Р.С.З., Я.Е.Г. о признании перепланировки (переустройства) незаконной,

установил:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику Ф.Ю.В. о признании перепланировки (переустройства) незаконной, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилых комнат <данные изъяты> в жилом помещении № в квартире <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также в указанной квартире в пользовании ответчика находятся жилые помещения <данные изъяты>. Также, комнаты <данные изъяты> являются местами общего пользования в коммунальной квартире. Истец указывает, что ответчиком Ф.Ю.В. без получения соответствующей разрешительной документации, без уведомления и согласия жителей дома, произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, демонтированы перегородки, внесены изменения в размещение инженерных сетей, самовольно установлены дверные проемы в местах общего пользования, что свидетельствует о нарушении норм жилищного законодательства. С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать незаконной перепланировку (переустройство) квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе перепланировку (переустройство) жилого помещения № (комнаты <данные изъяты>) в квартире № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение № (комнаты <данные изъяты>) в квартире № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течение трех месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу в соответствии с техническим паспортом на 2000 год; обязать ответчика привести в прежнее состояние помещения <данные изъяты> в квартире № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течение трех месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу в соответствии с техническим паспортом на 2000 год; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ТСЖ <данные изъяты> по доверенности К.С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Ф.Ю.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности.

Представитель ответчика Ф.Ю.В. по доверенности Д.Н.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Ж.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ж.А.Н. по доверенности Р.О.Н. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, является объектом культурного наследия регионального значения. Задание и разрешение на проведение работ в спорной квартире комитетом не выдавались, проектная документация не представлялась.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Р.С.З., Я.Е.Г., в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ содержит перечень документов, которые должен представить собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, в частности, необходимо предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил № 170).

В судебном заседании установлено, что Ф.Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилые комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении № в квартире № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Также, из материалов дела следует, что в индивидуальном пользовании Ф.Ю.В. находятся подсобные помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № в квартире № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ш.В.В. и Ф.Ю.В. (<данные изъяты> <данные изъяты>)

Согласно приказу Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (л.д. №).

Как видно из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> год, жилое помещение № по адресу: г. <адрес>, кв.<данные изъяты> состояло из трех жилых комнат и подсобных помещений общей площадью № кв.м: подсобная № площадью № кв.м.; коридор № площадью № кв.м.; жилая комната №а площадью № кв.м.; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет (ранее подсобная) № площадью № кв.м. (л.д. №).

Согласно данным технического паспорта на <данные изъяты> год, жилое помещение № по адресу: г. <адрес> состояло из четырех жилых комнат и подсобных помещений общей площадью № кв.м: совмещенный санузел № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; жилая комната №а площадью № кв.м. (л.д. №)

Кроме того, по данным технического паспорта на <данные изъяты> год, к помещениям общего пользования квартиры №№ относятся: коридор № площадью № кв.м.; коридор № площадью № кв.м.; коридор №а площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.

Таким образом, сопоставлением технических паспортов спорной квартиры по состоянию на № год и на <данные изъяты> год установлено, что технические параметры спорного жилого помещения изменились.

Как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартир <данные изъяты> по адресу: <адрес> не принималось (№).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая обстоятельства, которые необходимо установить для правильного рассмотрения данного гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в жилом помещении № по адресу<адрес> были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №а;

- демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- возведение ненесущей перегородки в коридоре № общего пользования коммунальной квартиры и установка дверного блока между коридором № и коридором №а;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором №а и жилой комнатой №;

- установка сантехнических приборов в совмещенном санузле № и кухне №;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой №а и жилой комнатой №.

<данные изъяты> .

.

Из данного заключения эксперта следует, что исследуемое помещение № по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома с расположенным в нем жилым помещением № по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием <данные изъяты> группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы <данные изъяты> «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание жилого дома с расположенным в нем жилым помещением № по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных проемов в исследуемое жилое помещение № по адресу<адрес> составляют не менее <данные изъяты> (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес>,7,20 в соответствии с требованиями ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом помещении № по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес> соответствует требованиям <данные изъяты> «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № установлена четырехконфорочная газовая плита, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Несущие строительные конструкции исследуемого жилого помещения № и всего многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемого жилого помещения №, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого помещения № и всего многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,7,20 – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные работы, произведенные в исследуемом помещении № по адресу: <адрес> не затронули архитектурно-художественный облик фасадов, парадной и других конструктивных элементов объекта культурного наследия по адресу: <адрес>, указанных в п.8 приложения к приказу комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и не оказали негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что не противоречит п.17 приложения к приказу комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате произведенных строительных работ в жилом помещении № было затронуто помещение коридора № площадью <данные изъяты> кв.м из мест общего пользования коммунальной квартиры. Часть коридора № площадью № кв.м – коридор №а площадью № кв.м был присоединен к помещениям жилого помещения №.

В результате произведенных строительных работ в жилом помещении № не было затронуто каких-либо помещений общего пользования многоквартирного жилого дома.

Установка душевой кабины и умывальника в совмещенном санузле №, мойки в кухне № в жилом помещении № по адресу: <адрес> не затронула общедомовые системы водоснабжения и канализации.

В связи с тем, что в результате произведенных строительных работ в жилом помещении № жилого дома по адресу: <адрес> не было затронуто каких-либо помещений общего пользования многоквартирного жилого дома и общедомовых систем водоснабжения и канализации, проведение каких-либо работ по приведению таких конструктивных элементов и общего имущества указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние (к проектным характеристикам) не требуется.

Для приведения мест общего пользования коммунальной квартиры жилого дома по адресу<адрес> в первоначальное состояние необходимо провести следующие строительные работы:

- демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между коридором №а и жилой комнатой №;

- восстановление дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и коридором №а. (<данные изъяты>).

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт <данные изъяты> Т.А.А., который поддержал выводы заключения судебной экспертизы и пояснил, что данные выводы носят категоричный характер. Материалов было достаточно для проведения судебной экспертизы. Произведенными работами затронут коридор общего пользования № в коммунальной квартире, который не является местом общего пользования в многоквартирном доме. Каких-либо помещений общего пользования в многоквартирном доме не затронуто. С технической точки зрения установка душевой кабины и умывальника в совмещенном санузле №, мойки в кухне № не ухудшило состояние инженерных коммуникаций и не повлияло на общедомовые системы водоснабжения и канализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным руководствоваться данным заключением судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно требованиям ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, сторонами в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством, при этом, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении дополнительной экспертизы было отказано в связи с отсутствием на то оснований.

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, при исследовании материалов дела судом установлено, что в данном случае, действительно, имела место не согласованная в установленном порядке перепланировка и переустройство жилого помещения № в квартире <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с тем, несмотря на отсутствие у собственника соответствующего решения уполномоченного органа о согласовании, произведенные работы по перепланировке и переустройству указанного выше жилого помещения соответствуют действующим нормам и правилам, не привели к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни или здоровью. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ТСЖ «Чехов» не представлено и таковых при рассмотрении дела судом не установлено.

Доказательства того, что уже произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры либо иным образом окажет отрицательное влияние на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома, суду не представлены, в материалах дела таких доказательств не имеется, экспертное заключение таких выводов также не содержит.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не привела к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома и изменению общей площади жилого помещения в сторону его увеличения, общее имущество многоквартирного дома к перепланированному помещению не было присоединено, в связи с чем, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ не требовалось (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Кроме того, то обстоятельство, что в результате произведенных строительных работ в жилом помещении № было затронуто помещение коридора № площадью № кв.м из мест общего пользования коммунальной квартиры, а именно часть коридора № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор №а площадью № кв.м был присоединен к помещениям жилого помещения №, не является основанием для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из указанных положений Гражданского кодекса РФ следует, что защите подлежат только нарушенные права.

Согласно статье 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2000 год, коридор № в входит в общую площадь коммунальной квартиры № и является местом общего пользования коммунальной квартиры, собственниками которой являются ответчик Ф.Ю.В. (<адрес>) и третьи лица Я.Е.Г. (квартира № <данные изъяты>), Р.С.З. (<адрес>), а потому данный коридор не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

При этом суд учитывает, что возведение ненесущей перегородки в коридоре № общего пользования коммунальной квартиры и установка дверного блока между коридором № и коридором №а, права истца ТСЖ «Чехов» никак не нарушает, поскольку истец не является ни собственником, ни пользователем коммунальной квартиры № <данные изъяты> расходы по оплате мест общего пользования в коммунальной квартире, куда входит спорный коридор, не несет, в действиях ответчика, связанных с возведением ненесущей перегородки в коридоре № общего пользования коммунальной квартиры и установка дверного блока между коридором № и коридором №а, отсутствуют нарушения правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права ТСЖ <данные изъяты> проведенными перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения не нарушены.

Учитывая вышеизложенные и установленные судом обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ТСЖ <данные изъяты> к Ф.Ю.В. о признании незаконной перепланировки (переустройства) квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе перепланировки (переустройства) жилого помещения № (комнаты №) в квартире № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и обязании ответчика привести в прежнее состояние указанное жилое помещение в соответствии с техническим паспортом на <данные изъяты> год, а потому в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

В связи с отказом истцу в иске, не подлежат удовлетворению требования о взыскании уплаченной им при обращении в суд государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Разрешая ходатайство <данные изъяты> о распределении судебных расходов за производство экспертизы в размере 50000 руб., суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 6 статьи 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате расходов за проведение экспертизы была возложена на истца ТСЖ <данные изъяты>

Вместе с тем, истцом ТСЖ <данные изъяты> оплата экспертизы в размере 50 000 руб. не производилась

При таких обстоятельствах, поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, то с истца ТСЖ <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ <данные изъяты> к Ф.Ю.В. о признании перепланировки (переустройства) незаконной - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2025