Дело № 2-5997/2023

УИД 23RS0047-01-2023-004314-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 октября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Барата – Оглы к ИП ФИО1 о расторжении договора,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ИП ФИО1 о расторжении договора об оказании риэлтерских услуг. В обоснование иска указано, «06» сентября 2022г. между ФИО2 Б. – О. и ИП ФИО1 был заключен договор № Э 0069 «с продавцом». С даты заключения договора № Э 0069 «с продавцом» на оказание риэлтерских услуг по настоящее время ответчик не нашел ни единого покупателя на объект недвижимого имущества. 19.04.2023 года истец отправил на адрес ответчика уведомление о расторжении договора № Э 0069 «с продавцом» на оказание риэлтерских услуг. В течение 8 (восьми) месяцев с даты заключения договора № Э 0069 «с продавцом» на оказание риэлтерских услуг от 01.09.2022г. истец несколько раз звонил, приезжал и общался с ответчиком по настоящему иску с намерением уточнить о сроках оказания услуг и планируемых по договору действиях, так как необходимо было без промедления начать активные действия по поиску покупателя, обращаться к имеющейся базе данных покупателей, как было обещано ответчиком при заключении договора, размещать объявления о продаже на объекте. Однако ответчиком ничего подобного не выполнялось, иногда на его звонки никто не отвечал, в связи с чем принял решение отказаться от услуг ИП ФИО1 и обратиться за юридической помощью к другим юристам, так как ситуация требовала безотлагательной работы. В связи с этим решением, а также в связи с тем, что на дату 01.05.2023г. никаких услуг ИГ ФИО1 ему оказано так и не было, истец подал заявление о расторжении договора. Считает, что ИП ФИО1 профессионально не занимается продажей объекта недвижимости, вынуждая временем снизить цену на него. 21.04.2023 года ответчик подготовил ответ на уведомление истца о расторжении договора, которым отказал истцу в его расторжении, указал информацию о платном размещении объявлений о продаже объекта недвижимости истца на сайте «Авито», иных социальных сетях. Доказательств работы ответчика по договору не представлено, Объект никем не приобретен, ни одного потенциального покупателя, в рамках исполнения договора риэлтерских услуг, ответчик не привела. Ввиду длительности исполнения договора, предмет сделки с ответчиком утратил актуальность для истца. Вследствие того, что заявление истца о расторжении договора ИП ФИО1 удовлетворить отказалась, истец вынужден был обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор от 06.09.2022 об оказании риэлтерских услуг № Э-0069.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, повторно просила принять встречные исковые требования.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст. ст. 1005, 1006 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Как следует из материалов дела, 06.09.2022 между ФИО2 Б.о и ИП ФИО1 заключен договор №Э 0069, предметом указанного договора является оказание риэлтерских услуг (действия) Исполнителем, ИП ФИО1, по поиску приобретателя (покупателя) на условиях Заказчика (Продавца), ФИО2 Б. – О., на отчуждаемый истцом объект недвижимости, рассоложенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора заказчик установил цену отчуждаемого объекта в размере 25 000 000 руб.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что в обязанности ИП ФИО1 входит:

- выполнить первичный осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта недвижимости;

- вести переговоры с лицами от имени заказчика по предмету;

- организовывать осмотры с потенциальными приобретателями;

- произвести за свой счет комплекс рекламных мероприятий:

- создавать и поддерживать автоматизированные банки спроса и предложения на объекты недвижимости, обеспечивающие возможность обширного поиска и выбора необходимой информации и т.д.

В свою очередь, согласно условий договора, Рзаев Ш.Б. – О. обязуется:

- оплатить услуги исполнителя в размере и в сроки, указанные в договоре, а также своевременно выполнять принятые на себя финансовые обязательства по настоящему договору;

- не совершать самостоятельных действий, которые могут помешать совершению исполнителем услуг, предусмотренных настоящим договором, без письменного согласования с исполнителем, а также не подписывать без участия исполнителя сделки по переходу права собственности на объект;

- осуществлять показ (просмотр) объекта недвижимости только в присутствии сотрудника исполнителя;

- заказчик не вправе обращаться к третьим лицам по вопросу отчуждения объекта через них, а также не вправе в период действия договора заключать сделки и соглашения с иными лицами;

- заказчик не вправе самостоятельно вести какие-либо переговоры, встречаться, общаться, в том числе, обсуждать вопрос о стоимости (цене) объекта недвижимости с третьими лицами, потенциальными покупателями объекта, как рекомендованными исполнителем, так и найденными им самостоятельно.

Кроме того Рзаев Ш.Б. – О., обязался обеспечить ИП ФИО1 всеми необходимыми документами и информацией и уплатить вознаграждение в сумме 1 000 000 руб.

Срок действия данного договора об оказании риэлтерских услуг до 07.09.2023 (п. 5.5 договора).

19.04.2023 истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора № Э-0069 от 06.09.2022.

Рзаев Ш.Б. – О. неоднократно совершал звонки, приезжал к ИП ФИО1 с намерением уточнить о сроках оказания услуг и планируемых по договору действиях, однако ответчик обязательства не исполняла, на звонки не отвечала.

Как следует из материалов дела, 21.04.2023 ИП ФИО1 подготовила ответ на уведомление ФИО2 Б. – О. о расторжении договора, которым отказала истцу в его расторжении.

Ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из п. 5.3 договора об оказании риэлторских услуг следует, что в случае расторжения настоящего договора по инициативе заказчика или отказа заказчика от услуг исполнителя все денежные суммы, выплаченные заказчиком исполнителю, возврату не подлежат и заказчик выплачивает исполнителю фактически понесенные исполнителем расходы, в том числе расходы за потерю времени. Размер расходов за потерю времени определяется исходя из расчета 30 рублей за один рабочий час восьмичасового рабочего дня семидневной рабочей недели, и исчисляется на следующий день со дня, следующего за днем подписания настоящего договора по день его расторжения заказчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договором об оказании риэлтерских услуг № Э-0069 от 06.09.2022 допускается односторонний отказ от договора, в связи с чем, принимая во внимание надлежащее уведомление в адрес ИП ФИО1 о расторжении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 Барата – Оглы в полном объеме и расторжении договора об оказании риэлтерских услуг № Э-0069 от 06.09.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 Барата – Оглы к ИП ФИО1 о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор № Э-0069 с продавцом от 06 сентября 2022г., заключенный между ФИО2 Баратом – Оглы и ИП ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 10.10.2023г

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков