Решение по делу № 2-5760/2022 от 20.12.2022 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Копия

Дело №2-5760/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006558-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5760/2022 по иску ФИО5 ФИО1, ФИО15 ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании факта принятия наследства, выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности в порядке наследования на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

третьи лица – Департамент градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО16, ФИО17 первоначально обратились в суд к ответчику Администрации г.о. Самара о выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности порядке наследования на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки. В обосновании заявленных требований указали, что ФИО18, отцу истцов, на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрированным в реестре №№. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ г. его наследником являлась мама истцов – ФИО15 ФИО3. Свидетельство праве на наследство, выданное нотариусом г. Самары ФИО19 она получила. Однако, зарегистрировать права не смогла из-за проведенной реконструкции. После смерти матери истцов ДД.ММ.ГГГГ г. к нотариусу истцы не обращались. При этом приняли наследство по факту – зарегистрированы и проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные услуги. Сособственником являлась ФИО23 ФИО4. В настоящее время она умерла. В результате строительных работ: в жилом доме организованы помещения: кухня (п.1) площадью <данные изъяты>) вентиляция естественная в существующий вентканал; в сенях смонтирована не несущая перегородка с образованием коридора (п.2) <данные изъяты>м. и сеней 1,6 кв.м.; смонтированы конструкции сеней площадью 2,6 кв.м. Жилой дом, одноэтажный Литера № жилая комната <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом имеет одну общую стену, каждая жилая часть является изолированной, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться по своему назначению. В соответствии с техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам инженерно – технического обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно – техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Жилое строение имеет два отдельных входа, внутри жилое строение разделено глухой перегородкой на две отдельные обособленные самостоятельные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Каждая из обособленных частей имеет свои собственные автономные инженерные коммуникации.

ФИО16 и ФИО17 возможно выделить в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из помещений <данные изъяты>

По результатам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, выданного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома блокированной застройки литеры №, расположенного по адресу<адрес> государственным санитарным нормам. Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на предмет соответствия объемно – планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности части жилого дома блокированной застройки, по адресу: Самарская область, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ., выданные Департаментом градостроительства г.о. Самара истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, в связи с чем истцы обратились в суд. В ДД.ММ.ГГГГ г. специалистами «Эксперт – центр» была проведена геодезическая съемка по жестким фактически сложившимся границам (забору, строения), выполнен расчет по определению координат местоположения земельного участка и здания. При определении местоположения объекта недвижимости выявлено, что здание жилого дома расположено в границах земельного участка. От фактических границ (заборов) земельного участка здание расположено более, чем в трех метрах. В связи с чем истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО20 ? доли (умершей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать в порядке наследования за ФИО16 (1/2) долю, ФИО17 (1/2) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный изолированной блок жилого дома, блокированной застройки лит. № с отдельным входом, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, в соответствии с которыми просили установить факт принятия наследства ФИО16 и ФИО17 открывшегося после смерти матери – ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Прекратить право общей долевой собственности ФИО20 – ? доли умершей на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> Выделить в натуре и признать в порядке наследования за ФИО16 ? долю, ФИО17 ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный изолированный блок жилого дома блокированной застройки лит. № с отдельным входом, общая площадь с учетом прочей <данные изъяты>,1 кв.м., общая площадь <данные изъяты>,58 кв.м., жилая площадь <данные изъяты>,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО16, ФИО17, их представитель ФИО21, действующая на основании доверенности, не явились, судом извещались надлежащим образом, согласно письменному заявлению уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить, судебное заседание провести в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представили письменные возражения, согласно которым просят в удовлетворении иска отказать. В обосновании заявленных возражений указывают, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок под спорным объектом, в материалах дела отсутствует. Подтверждающие документы обращения истов в соответствующий регистрирующий орган по вопросам государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом не представлены, что не позволяет достоверно утверждать о нарушенном праве истцов. При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Подобное соглашение истцами не представлено. Разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено, что свидетельствует о том, что в настоящее время занимаемая истцами часть целого дома является самовольным строением. Согласно уведомления департамента градостроительства г.о. Самара жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства и реконструирован самостоятельно, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. При этом обращение с заявлением о вводе в эксплуатацию после фактического строительства объекта и при отсутствии разрешения на строительство (в ситуации, когда заявитель не принимал никаких мер к его получению), не могут свидетельствовать о надлежащих действиях по соблюдению определенного законом порядка введения объекта в оборот. Доказательств наличия препятствий в направлении уведомления о планируемом строительстве или доказательства того, что в принятии уведомления было необоснованно отказано до начала осуществления строительства спорного объекта также не представлено. Таким образом ответчик считает, что истцами не были приняты надлежащие меры к получению разрешительной документации на объект спорного недвижимого имущества. Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены заключения о соответствии самовольно реконструированного объекте требования градостроительных норм и правил. Не представлены документы о наличии красных линий в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. Не представлена информация в какой территориальной зоне расположен земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, и соответствует ли его расположение основному разрешенному виду использования земельного участка. Также истцами не представлены доказательств того, что реконструкцией спорного объекта не нарушены права смежных землепользователей.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (пункт 1 ст. 1116 ГК РФ).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что умершему ФИО22 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрированным в реестре за № №.

После смерти ФИО22 наследником являлась мама истцов – ФИО20, что подтверждается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом г. Самары ФИО19 данное свидетельство она получила, однако право собственности не зарегистрировано из-за проведенной реконструкции.

Как установлено судом, ФИО16 и ФИО17 являются детьми умершей ФИО20, таким образом, являются наследниками первой очереди после ее смерти, поскольку наличие наследников первой очереди, а также иных наследников после смерти ФИО20 не установлено.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Принимая во внимание тот факт, что истцы фактически приняли наследство со дня открытия наследства проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении, несли бремя по оплате коммунальных платежей, у истцов возникло право на включение квартиры в наследственную массу после смерти матери и признание за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСРЕЕСТР) следует, что на спорное помещение отсутствуют какие-либо права третьих лиц, правопритязания иных лиц на спорную квартиру не установлены.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям, п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. п. 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 23.06.2015) № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности.

Из материалов дела следует, спорное жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23 продала ? части спорного жилого дома ФИО18

После смерти ФИО22, ФИО20 вступила в права наследования ? части спорного жилого дома, а после ее смерти фактически приняли наследство ее дети: ФИО16, ФИО17 После смерти ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследником имущества после смерти ФИО23 является Государство, в лице Администрации Промышленного района г. Самары.

Судом установлено, что истец ФИО5 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью умерших ФИО18 и ФИО20, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, свидетельством о заключении брака с ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №. ФИО17 является дочерью умерших ФИО18 и ФИО20, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Из материалов дела следует, что ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

После смерти ФИО20 наследственное дело не заводилось. Однако фактически принявшим наследство после смерти ФИО20 являются ее дети, истцы по настоящему делу.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из содержания пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что в связи с тем, что при жизни ФИО20 надлежащим образом не оформила право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома, ФИО16, ФИО17, являющиеся ее дочерями и наследниками, лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону, что нарушает их права.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников жилого дома № <адрес> владеют и пользуются принадлежащей им по ? доли в праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО16 и ФИО20 занимают жилой дом блокированной застройки Литера № общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам инженерно – технического обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно – техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно – технические системы», СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции».

Также, из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ООО «Регионпроминжиниринг» следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилое строение имеет два отдельных входа, внутри жилое строение разделено глухой перегородкой на две отдельные обособленные самостоятельные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Каждая из обособленных частей имеет свои собственные автономные инженерные коммуникации.

Согласно представленному заключению ООО «Регионпроминжиниринг» ФИО16 и ФИО17 возможно выделить в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из помещений 1<данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ г. по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах. Наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требований пожарной безопасности реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. На момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенного анализа предоставленной документации установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением выполненного ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки (Литера №), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Как следует из пояснительной записки, выполненной кадастровым инженером ФИО25 ООО «Эксперт – Центр» сведения на земельный участок по адресу: г<адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором. При определении местоположения объекта недвижимости выявлено, что здание жилого дома расположено в границах земельного участка.

Согласно информации, представленной истца из Департамента градостроительства г.о. Самара реконструкция спорного жилого дома блокированной застройки была осуществлена без получения в уставленном законодательством порядке разрешения на строительство, в связи с чем дом блокированной застройки обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не наделены. Право собственности на самовольно реконструированный дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке.

Согласно представленному ответу на запрос из АО «Самарская сетевая компания» на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют объекты электросетевого хозяйства принадлежащие и (или) обслуживаемые АО «ССК».

Согласно сведениям, поступившим на запрос суда из ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. в районе адреса: Самарская <адрес> проходят газопроводы низкого давления. Сведений о наличии обременений земельного участка у ООО «СВГК» отсутствует.

Согласно представленному ответу на запрос их Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равно как и права на сооружение, расположенное на данном земельном участке.

Согласно выписки из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельный участок по адресу: <адрес> не расположен в границах красных линий, соответствует территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами №.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцы ФИО16 и ФИО26 фактически приняли наследство после своей матери ФИО20, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о прекращении долевой собственности за ФИО20 – ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При рассмотрении дела установлено, что реконструированный изолированный блок жилого дома блокированной застройки ли. № не нарушает права и законные интересы третьих лиц в связи с чем спорный жилой дом возможно выделить в натуре и признать право собственности ? доли за истцами.

Доводы, по которым Администрация городского округа Самара возражает против удовлетворения исковых требований, не могут быть приняты судом во внимание и опровергнуты в ходе разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО16 и ФИО17 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО7, ФИО15 ФИО8 к Администрации городского округа Самара о признании факта принятия наследства, выделе доли жилого помещения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности в порядке наследования на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО5 ФИО9 и ФИО15 ФИО10, открывшегося после смерти матери – ФИО15 ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15 ФИО12– ? доли (умершей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать в порядке наследования за ФИО5 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. <данные изъяты>, паспорт №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ? долю, ФИО15 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты>. ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный изолированный блок жилого дома, блокированной застройки лит. № с отдельным входов, общая площадь с учетом прочей 32,1 кв.м., общая площадь 29,5 кв.м., жилая площадь 19,56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2022 года.

Председательствующий: подпись И.В. Зиятдинова

Копия верна. Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-5760/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006558-35Промышленного районного суда г. Самары