№ 2-3855/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при ведении протокола помощником <ФИО>6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к <ФИО>5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил :
<ФИО>4 обратилась в суд с иском к <ФИО>5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 21 ноября 2009 года между <ФИО>5 и <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, был заключен договор купли-продажи, на основании которого каждый из приобретателей приобрел по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Права собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2009 №<номер>, 41716, 417173, 417174.
Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемого объекта составляла 1 908 000 (один миллион девятьсот восемь тысяч) рублей.
В связи с тем, что вышеуказанные доли жилого дома приобретались за счет средств государственного жилищного сертификата, серии УВ №648896, выданного 2 ноября 2009 года Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России, расчет между ними проводился в полном объёме путем перечисления денежных средств жилищного сертификата с расчетного счета в ОПЕРО Астраханского отделения <номер> Сбербанка России ОАО на расчетный счет <ФИО>5. Соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, в пользу продавца, <ФИО>5, о чем сделана запись в ЕГРН 26.11.2009, <номер>.
После перечисления денежных средств в полном объеме, счет покупателей в ОПЕРО был досрочно закрыт 4 декабря 2009 года, по причине оплаты жилого помещения в соответствии с Договором купли-продажи б/н от 21 ноября 2009 года. ГЖС погашен в установленном порядке и находится на хранении в Астраханском отделении №8625 Сбербанка России.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи они выполнили в полном объеме. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона ответчик не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Контактной связи с <ФИО>5 нет.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Истец <ФИО>4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик <ФИО>5 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен, о причине неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явилось, направило в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьи лица <ФИО>3, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, их представитель <ФИО>4, действующая по доверенности, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 21.11.2009 между <ФИО>5 и <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, был заключен договор купли-продажи, на основании которого каждый из приобретателей приобрел по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Права собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2009 №<номер>, 41716, 417173, 417174.
Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемого объекта составляла 1 908 000 (один миллион девятьсот восемь тысяч) рублей.
В связи с тем, что вышеуказанные доли жилого дома приобретались за счет средств государственного жилищного сертификата, серии УВ <номер>, выданного <дата> Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России, расчет между ними проводился в полном объёме путем перечисления денежных средств жилищного сертификата с расчетного счета в ОПЕРО Астраханского отделения <номер> Сбербанка России ОАО на расчетный счет <ФИО>5. Соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, в пользу продавца, <ФИО>5, о чем сделана запись в ЕГРН 26.11.2009, <номер>.
После перечисления денежных средств в полном объеме, счет покупателей в ОПЕРО был досрочно закрыт <дата>, по причине оплаты жилого помещения в соответствии с Договором купли-продажи б/н от <дата>. ГЖС погашен в установленном порядке и находится на хранении в Астраханском отделении <номер> Сбербанка России. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона ответчик не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Контактной связи с <ФИО>5 нет.
Таким образом, суд в судебном заседании установил, что истец исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, в силу требований действующего законодательства истец лишен права на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, и вынужден обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения ипотеки в силу закона, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>4 к <ФИО>5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение - залог в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года.
Судья И.В. Кострыкина