Дело №2-1879/2025
УИД №91RS0006-01-2025-002101-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никищенко М.И.,
при секретаре Юрчак Л.Л.,
при участии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретальной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 73,8 кв.м, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? долей спорного жилого дома, при этом ? долю зарегистрировал в порядке приватизации на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 16.06.1994 года по распоряжению органа приватизации Крымской опытной станцией табаководства от 23.05.1994 года №133, зарегистрированного Симферопольским бюро технической инвентаризации в реестровую книгу за №3 на стр.81 под реестровым номером 116. Право собственности на ? долю жилого дома признано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2021 №82/69-н/82-2021-4-498. ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, при жизни принадлежала ? доля спорного домовладения на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 16.06.1994 года по распоряжению органа приватизации Крымской опытной станцией табаководства от 23.05.1994 года №133, зарегистрированного Симферопольским бюро технической инвентаризации в реестровую книгу за №3 на стр.81 под реестровым номером 116. С 2008 года истец открыто, непрерывно, на законных снованиях в течении 18 лет владеет жилым домом по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные расходы, возложив на себя полностью содержание жилого дома, ввиду смерти отчима и нетрудоспособных пенсионеров по возрасту матери и дяди. Требований о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости никем не заявлено.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, приходится истцу соседкой, ее дом расположен напротив. ФИО3 приходился ФИО2 отчимом, они находились в хороших семейных отношениях, ФИО2 проживает по указанному адресу всю жизнь, дом, расположенный по адресу <адрес> ФИО2 содержит благоустроенно как до смерти ФИО3, так и после его смерти: провел ремонтные работы сего дома, благоустроил придомовую территорию, возделывает огород, заложил многолетние зеленые насаждения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Администрацией Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым подан в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание следующее.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно ответа Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центра землеустройства и кадастровой оценки» №69383/01-12/1 от 26.08.2025 года, по состоянию на 01.01.2013 год право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО3, ФИО2, Си по ? доле за каждым на основании свидетельства о праве собственности, выданного в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и по распоряжения органа приватизации от 23.05.1994 года №133.
Согласно выписок с похозяйственных книг домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленных Администрацией Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, по указанному адресу с 2001 по 2005 числились ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гевко Н.ДДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; за период с 2006 по 2010 числились ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний зарегистрирован с 30.05.2008 года.
Из содержания наследственного дела № 112/2021, заведенного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО7 истцом в установленный законом шестимесячный срок подано нотариусу заявления о принятии наследства, открывшееся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данных Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.02.2006 года, о чем выдано свидетельство о смерти серии I-АП №034650 от 06.02.2006 года.
02.09.2025 года Администрацией Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым предоставлены сведения о том, что последняя не имеет сведений о близких родственниках ФИО3
Правопритязания, со стороны предполагаемого наследника после смерти ФИО3, в отношении спорного имущества, 1/4 доли отсутствуют более 15 лет, сведений о принявших наследство не имеется. До момента смерти он проживал в жилом доме, считая ФИО5 женой, а истца ФИО2 сыном, сведения о сложившихся семейных отношениях, внесены в похозяйственную книгу Табачненского сельского поселения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 16.06.1994 года, выданного Крымской опытной станцией табаководства. Также на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 15.10.2021 года ФИО2 является собственником ? доли вышеуказанного домовладения.
В соответствии с информационной справкой №02-35/240, выданной 27.10.2025 года Администрацией Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, с 2008 года по настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован и фактически проживает ФИО2, добросовестно и открыто пользуется принадлежащим ему жилым домом. Никуда не уезжал и не снимался с регистрационного учета, использует дом по назначению, поддерживает его в благоприятном состоянии, проводит благоустройство земельного участка, на котором расположен жилой дом, в течении 18 лет.
Судом исследованы абонентские книжки по оплате электроэнергии, услуг по вывозу ТБО, оказания услуг по обращению с ТКО, услуг по водоснабжению и водоотведению, за природный газ, коммунальные услуги, услуги связи за период с 2008 года по настоящее время.
Таким образом, согласно представленным документам, показаний свидетеля с 2008 года по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
С момента заселения в данное жилое помещение и по настоящее время истец постоянно зарегистрирован по данному адресу, несёт расходы по содержанию данного жилья, в том числе оплачивает коммунальные услуги.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что пользование спорным жилым домом им лично началось в 2008 года, являлось добросовестным. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения истцом данным имуществом не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец и его семья добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.
Таким образому, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/4 долю спорного жилого дома в порядке приобретательной давности, на которую нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, в связи с тем указанная доля принадлежала ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, при этом наследство после его смерти никто не принял.
В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73,8 кв.м, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 26.11.2025 года.
Судья: